記者項瀚／台北報導
台北市4大豪宅案醞釀中，合計總銷破千億元。規模最大是仁愛路三段「芙蓉大樓都更案」。而未來推案房價，專家認為，最高價將是信義路五段「鴻禧花園都更案」，單價很有機會突破300萬元。
股市資金效應發酵，近來台北市豪宅市場出現回溫跡象，展望未來3年預計將有4大豪宅案登場，包括璞永海悅「芙蓉大樓都更案」、富邦「鴻禧花園都更案」、元利富邦「敦南遠企案」、皇翔「SOGO敦化館都更案」，合計總銷估達1200億元。
4大豪宅案中，基地規模最大的是「芙蓉大樓都更案」1367坪，且規模高達470億元也是最高。據開發商璞永建設官網資訊顯示，該案規劃32層雙塔並聯，規劃60~80坪中大坪數住宅。
2024年大同旗下尚志資產將「芙蓉大樓」63％產權出售，總價131.25億元，土地移轉了約860坪，相對人為8家公司聯手買下，由都更天王之稱的璞永建設董事長楊岳虎領軍，成員包括海悅國際開發、白天鵝建設機構、藝人賈永婕老公王兆杰的德杰集團。
基地規模其次為「敦南遠企案」，面積達1305坪。據環境部最新審查資料顯示，該案計畫興建1棟地上45樓、地下6層建物，也是大案中樓層最高的，全案包括住宅167戶、健身服務業1戶，合計168戶。
另外「SOGO敦化館都更案」，去年傳出皇翔建設改建案延後，目前正招商中，方向不限產業別。不過皇翔最新表示：「目前建物僅停車場出租，全案正在跑都更程序，未來應不會招商、就是朝開發角度進行，但推案時間仍視跑照時間及屆時市場狀況而定。」
4大豪宅案，高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為，住宅單價最高的預計是「鴻禧花園都更案」，非常有機會上看單價300萬元，且若坪數縮小來、總價控制，單價甚至很有機會超越「陶朱隱園」。
黃舒衛表示：「『鴻禧花園都更案』坐落信義計畫區，也是區內第一個都更案，地段條件極佳，且區內開發成熟，日前還有上市建商積極搶進500坪住宅地，頂端豪宅市場條件仍在。」
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示：「4大豪宅案都位於台北蛋黃中的蛋黃，均具備挑戰區域新高價的實力，其中又以『芙蓉大樓都更案』、『元利富邦遠企案』兩個豪宅案擁有坐2望3的實力。」
何世昌表示：「『芙蓉大樓都更案』位於仁愛路三段，仁愛路豪宅群聚，是傳統的豪宅區域，且如此大布料的開發案相當稀有，每坪成交均價可望達250萬元以上，最高價有機會觸及3字頭。」
何世昌表示：「『元利富邦遠企案』由台北市二大豪宅建商元利建設、富邦建設聯手開發，無論建商品牌、建築規劃與區段價值都是上上之選，若說是遠企周邊史上最頂豪宅案亦不為過。」
