房產中心／綜合報導
外界普遍認為台北市因房價高漲，建商只能持續推出小宅產品，但從實價登錄資料來看，北市預售屋市場的交易結構其實與大眾印象不同。房產專家何世昌在個人臉書專頁表示，1月至8月間，台北市20坪以下預售住宅成交占比僅9%，35.01坪至50坪產品反而成為市場主流，50坪以上成交占比也超過3成。
何世昌分析，20.01坪至35坪產品成交占比約26.6%，雖仍具一定需求，但整體來看，35坪以上房型已占市場多數。他提到，過去熱銷的迷你宅與小宅已逐漸退居次要地位，而目前成交最多的35.01坪至50坪房型中，總價低於3000萬元者僅占4.1%，代表超過9成交易金額都突破3000萬元。
他進一步指出，近年台北市預售市場呈現「財富聚集效應」，能夠進場購屋者多半具備較高資產實力。何世昌引述代銷業者說法稱，如今仍能在北市購屋的人，「大多是不缺錢的人」。
何世昌也提到，不少台北市民因投資獲利提升購屋能力，市場需求已從過去的「買得起」轉向「住得好」。他將這類現象形容為「犒賞型買盤」，使得口碑較佳的建案即便價格偏高，銷售表現仍相對穩定。
至於何謂「正常房型」，何世昌表示，在公設比約30%至35%的情況下，2房產品通常需26坪至30多坪，3房則約40坪至50多坪，才能保有較完整的陽台、廚房與客餐廳空間，不至於過度壓縮居住機能。
