發現羅斯福路二段上這個討論度非常高的預售新案「全陽交響曲」，畢竟附近素地不多，尤其是這樣面積的建案基地更少。
這案子最大的賣點無疑是「出站即到家」的超強地段，但在目前單價上看 170 萬的市場行情下，究竟值不值得入手？
小弟整理了一下目前收集到的基本資料、區域建設與個人看屋心得，跟大家做個簡單的分享與討論。
📝 一分鐘懶人包：基本資料速覽
不囉嗦，先上基本規格給趕時間的版友參考：- 基地條件：約 606 坪 / 土地分區為「商3特」
- 建築規格：地上 24 樓，地下 5 樓 / 鋼骨RC結構
- 坪數格局：
- 2房：18坪、21坪、23坪（主打低總價入主中正區）
- 3房：40坪（適合換屋族群）
- 預計完工：2032 年
- 價格區間：約 170萬 / 坪左右(實際價格還是依照坪數及樓層現場介紹為主)
📍 地段與交通：無可挑剔的「古亭站1分鐘」
這案子的地段真的很硬核。
- 捷運優勢：基地幾乎就在捷運古亭站出口旁，步行約 1 分鐘即可抵達。古亭站又是「松山新店線」跟「中和新蘆線」交會，往台北車站、信義計畫區或是新店都極度方便。
- 商圈機能：羅斯福路沿線本來就是成熟商圈，往南走有師大商圈、公館商圈，往北一站就到中正紀念堂，生活機能跟採買完全不需要擔心。
🏗 建築與格局：606坪角地 ╳ 24層鋼骨地標
在中正區要找到 600 坪以上、四面臨路且方正的角地非常稀有。建商這次規劃到 24 樓，為了高樓層的安全性與舒適度，採用了鋼骨RC結構，這點在抗震與保值性上算是滿大的加分項。坪數切分為 18-23 坪的 2 房，以及 40 坪的 3 房，算是把首購、置產收租到區域換屋客群都網羅進來了。
🚀 未來潛力：兩大區域建設加持
除了現有的機能，這區未來還有幾個利多可以期待：
- 經濟部商業大樓：未來會帶入更多商業活動與辦公人口，對周邊的租屋與購屋需求有一定支撐力，更將結合賣場及購物中心生活機能更加分。
- 公館水源區新天地：水岸與周邊環境的重新規劃，是購物逛街吃飯甚至娛樂的好去處。
- 無敵景觀：左看中正紀念堂右看台北101之後還可以看到經濟部商業大樓塔，未來景觀可以相當的吸引人。
💬 個人看屋點評（優缺點老實說）
👍 值得推的優點：- 地段無敵：古亭站1分鐘真的是保值神主牌，對於依賴捷運通勤的人來說吸引力極大。
- 結構安全：24層樓配上鋼骨結構，地標性夠，未來在羅斯福路上會非常顯眼。
- 小坪數好入手：18-23坪的規劃，讓想卡位中正區精華地段、明星學區的門檻相對降低。
- 價格：過個馬路就是大安區，就近的和平大苑要價200萬一坪的金額，170左右的單坪價格相對超值，尤其又是有這樣的臨路臨捷運的便利性。
- 交屋時間較長(可能也是優點)：預計 2032 年完工，工程期長達 8 年左右。好處是前期資金壓力小、付款可以拉長，但如果是近期有剛性自住需求的就要考慮一下。
- 消防局在樓下：可能就燈光或是聲音比較敏感的就是一個需要考慮的點，不過住的地方超過10樓影響基本上不會太嚴重。
★本案由海悅代銷，相關內容仍以現場銷售介紹為主。
不知道版上有沒有其他大大也去看過「全陽交響曲」？對於這個開價跟格局有什麼看法？歡迎在底下一起討論交流！
