屋齡50年房子的流通性?

ysyyu wrote:
我大概是三年前買的,...(恕刪)


我五年前是買在民生社區 ,也是頂加 ,這邊普遍都是3.40年的房子. 當初買時仲介也是給了一個將來會改建的美夢,

所以就帶著將來會住新房的夢買了 ,後來覺得改建根本是不可能的 . 好在這裡生活機能強 ,唯一的缺點就是頂樓有

時會漏水 ,要花錢找抓漏 . 現在也不想以後會不會改建了 ,反正民生社區的房子也蠻好脫手的,以後賺夠錢買新換舊,

不賠錢就好了 .
晴空小雪 wrote:
沒那麼誇張啦鋼結構沒...(恕刪)


呃.....這個很難說
如果現在的大樓都這麼強的話
之前那個樓梯塌下來的壓死人的工安事件就不會發生了
有好的技術和建材也要看建商有沒有良心啊
(歹勢....離題了)
不過以前的人蓋房子應該是比較有良心啦
所以老房子安不安全也不是絕對的
josephyshen wrote:
所以老房子安不安全也不是絕對的...(恕刪)


所以2、30年後當台北市有一大堆50年以上的老房子,而又開始出現結構安全性問題時,有關單位自然會開始重視重建的問題,要不然再來個921,台北市大概要死傷過半。

重建最關鍵的問題在於容積率,5樓老公寓容積率大約400%, 而現今住3容積率只有225%,這個差距讓住戶願意重建的機率微乎其微,我覺得放寬到原地原容積重建才有機會,重建費用有原住戶自行支出,照原戶分配,也就是1樓的分1樓,2樓的分2樓,為了公平及杜絕炒作,可以限制重建後5年內不得買賣。


ejan1969 wrote:
我覺得放寬到原地原容積重建才有機會,重建費用有原住戶自行支出,照原戶分配,也就是1樓的分1樓,2樓的分2樓,為了公平及杜絕炒作,可以限制重建後5年內不得買賣。

你的論述很好,不過太理想化,容積率放不放寬先不談,要原住戶拿錢出來委建,依實務經驗,那真的甭談了!
老話一句: 地段才是王道!

你去看看永康街那邊一堆五十年的破屋
一坪賣多少勒?

說出來可怕的哩!
**成就對的事情比做對事情更重要~共勉之!KHS T2+CX1
liang0818 wrote:
你的論述很好,不過太理想化,容積率放不放寬先不談,要原住戶拿錢出來委建,依實務經驗,那真的甭談了!
...(恕刪)


+1 完全贊成你的說法!

原住戶拿錢出來建叫做"合建",不是委建!

啟造人和責任是原來住戶!


比方土地50P,0公設四層樓共200P,要不要挖地下停車場?要不要蓋電梯?......

四、五千萬跑不掉,四戶出平均一戶也要1000萬!

如果舊的賣1500萬,新的可以賣2500萬以上嗎?


公平性如何兼顧? 這幾年蓋的樓房公設30~40%要賣誰?


其實很多40~50年老公寓如果擔心結構安全,可以做結構補強,

但是有可能會影響低樓層的住戶,人家願意嗎?


老公寓(除了地點好外)就是死結,

除非.................房價一坪100萬/P以上(原住戶成本20~30萬/P),

原住戶想開了獲利了結![狂笑][狂笑]


WonderDragon wrote:
+1 完全贊成你的...(恕刪)
除非.................房價一坪100萬/P以上(原住戶成本20~30萬/P),

原住戶想開了獲利了結!

這樣算一算,原來房屋營建成本要60萬/P??

難怪現在房價那麼貴!!

難怪我會被老闆罵,翔譽的案子我拿不到15萬/P,不就賠翻了!! [狂笑]
zach0201 wrote:
WonderDragon wrote:
+1 完全贊成你的...(恕刪)
除非.................房價一坪100萬/P以上(原住戶成本20~30萬/P),

原住戶想開了獲利了結!


這樣算一算,原來房屋營建成本要60萬/P??

難怪現在房價那麼貴!!

難怪我會被老闆罵,翔譽的案子我拿不到15萬/P,不就賠翻了!! ...(恕刪)



你誤解了,老公寓原住戶的買價如果是20~30萬/P,

但是如果現在老公寓漲到100萬/P以上,

原住戶才有可能賣給要改建的人或是自費改建再來賣!

不是房屋營建成本要60萬/P![狂笑][狂笑][狂笑]
WonderDragon wrote:
比方土地50P,0公設四層樓共200P,要不要挖地下停車場?要不要蓋電梯?......
四、五千萬跑不掉,四戶出平均一戶也要1000萬!...(恕刪)

這個是不是寫錯了啊?200坪的營建成本要4、5000萬,那一坪不就要2、30萬?那1坪賣低於20萬的房子不就虧錢了?高雄還一大堆一坪10萬的新成屋呢...

沒想到我拋出的一個想法讓那麼多人吐口水,但這也是好事,多討論說不定會得出行得通的辦法,呵呵。
ejan1969 wrote:
這個是不是寫錯了啊?200坪的營建成本要4、5000萬,那一坪不就要2、30萬?那1坪賣低於20萬的房子不就虧錢了?高雄還一大堆一坪10萬的新成屋呢...

沒想到我拋出的一個想法讓那麼多人吐口水,但這也是好事,多討論說不定會得出行得通的辦法,呵呵。恕刪)


200坪是地上坪數,還有地下室停車場、地基、貸款費用、信託費用、設計費用、拆除、證照規費、、、、

200坪法地停車位可能不少,地下室可能不是一層可以解決!

真的沒有4、5000萬蓋不太出來,尤其是在台北市至少要花4000萬!

希望專家指教![狂笑]
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