這禮拜跑到林口看屋，老婆想看竹X琦玉，因為建商規定我們想要的戶型要買兩個車位所以打消念頭...
林口的車位真的都要這麼貴嗎??105的車位感覺比在文山區還貴...
悻悻然離開後在附近亂逛，結果為了借廁所跑去大未來，當然也就不好意思的看了一下所謂豪宅...
趙老的大未來真的是很大的未來，老實說付設在裡面的投籃機比較適合我
小姐大概也看出我不是她的標的，就很好心的帶我去遠雄的仲介部...
唉，不該撒那泡尿滴...
不知道遠雄是不是真的很深耕他的建案，連將來客戶會脫手都想到了，也很願意幫忙，所以在建案旁邊都有這樣的部門，不知道未來之丘的建案都賣完後還會不會有這種部門存在...
接待的小姐也很精明，不過應該是我自己很"老實"吧，用兩個未來市物件就套出我的預算跟層級。
看完以後，對未來市還是有著不少的疑惑，想請問一下01上的大大，希望大大能不吝指教。Thanks!
- 關於面文化二路的未來市，也就是前面有林口國中的方向，旁邊有一塊空地還空著，在文化二路一段跟仁愛路的交叉口，小姐說是鄉公所用地，未來會變成公園，這是正確的嗎??住展跟仲介的地圖明明說那邊是住5。林口怎麼每一個未建的空地都是公園?? 竹城的小姐也這樣說，遠雄的小姐也這樣說，到底真的假的。改天要鼓起勇氣打電話給鄉公所問問...
- 遠雄的公設真多，不一定每一個都實用，小姐說未來市公設已經點交，目前大部分的公設都由外包物業公司
在打理，所以管理費65/pin。那要是將來大家決定不交那麼多錢的話，不就沒錢請人來管了...不就...放著爛?
有大大知道這種管理模式嗎有什麼弊處嗎?? 感覺好像每年都要來招標，沒有招成功，不就...放著爛?
- 發生工安意外的，到底是U未來還是未來市啊? 上網查了一下，有點心寒的，居然查不到可以確切說出U未來
發生工安還是未來市發生的新聞，難道連新聞都能操作? 大部分都寫未來市3 and 5期，啊不就是小姐帶看的
那一棟，那他還給我說是U未來!!!
- 為什麼已經交屋1.9年的房子，晚上還是看不到幾家有開燈??帶看的兩間都是沒裝冷氣，中華電信的那包package
還放在廚房流理台上，真的是全部賣完了嗎?? 不過若是沒有賣完，能夠點交公設嗎?? 還是那麼大的公設...
說真的，小弟本來是堅決不看遠雄的，但就為了一泡尿，發現遠雄除了網路上大大說過的固定缺陷外好像沒那麼糟，
而仲介也能針對小弟提的問題使用標準SOP回答，大概這就是印象上沒那麼糟的原因吧？
如果能有大大幫解上面的問題，小弟銘感五內。
唉，不該撒那泡尿滴...
Thanks in advance.
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先說未來城好了, 基地比較接近"未來"捷運出口, 但旁邊就是加油站, 看你介不介意.當初去看的時候第一期已經交屋, 也是透過遠雄的仲介部跟我介紹所剩無幾的單位. 基本上他們的房子都算方正, 但是後陽台很接近隔壁, 當我走到後陽台"視察"時, 剛好對面的住戶在曬衣服, 真有點不好意思.....當然不能放過這麼好的機會, 就兩個人站在陽台聊天, 很近喔, 幾乎可以握手
. 後來他還邀請我去他家看看, 那一位仲介也跟著我去看, 不過那一位屋主立刻抓住他投訴工務部一直沒有處理好漏水的問題, 沒錯, 新房子會漏水....唉....人家還裝潢好, 現在牆壁上都是打上發泡膠的痕跡......可能是個案吧, 不過聽說是很多人都這樣....還有沒有其他問題我不曉得了, 因為現在我已經把林口打入冷宮, 為什麼? 因為建案實在是太多了.......可不可以保值我不確定, 但我可以確定的是不會升值.
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沒關係的啦，撒泡尿而已，犯不著不好意思。
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基本上缺點就是公設比偏高,約1/3
至於管理費,我想短期內應該是還好的,基本上是取決於,管委會是否有確實執行管理費的催繳
遠雄系列的第二個缺點就是價錢偏高
如果可以可以透過一般仲介去買
如果遇到資金比較緊的投資客,或許可以買到11-13/P的價錢
不然一般都是落在14-15/P的價錢
至於停車位,就真的沒好說了,林口停車位是真的很硬
至於優點就是遠雄的基礎結構還不錯啦
隔音尚可,但比起竹城或是寶佳機構的好多了
另外他的地下室排風做得還不錯,不像竹城或寶佳會比較悶熱
像U未來在B5的通風跟竹城或寶佳B1的停車場通風度相當
反正沒有甚麼絕對的建案,只有你喜不喜歡的
不然你也可以試著先租看看,看遠雄的建案是否適合你的需求
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未來系列或竹城都有其優點,未來系列在強勥行銷下,在林口算是相當突出的建案.至於各建案的好壞,個人不作論述.
至於版主提的工安意外, 我想是林口國中附近那件. 該意外事件是發生在近賣場的地點(地下室) ,跟住戶居住點應該有點距離.但也有作法事超渡過了,這種就看個人介不介意了.
至於所有的空地都是公園預定地...哈哈 這對林口人的我來說算是好事啦, 不過, 真的有意購買林口房產 ,不妨跑一趟鄉公所或一位蔡淑君議員的辦公室, 記得有次去她辦公室洽公, 看到該辦公室有幅林口土地區分的地藉圖,就掛在牆上.她辦公室也是仲介公司, 所以不用不好意思去看,就大大方方去看吧.
至於林口新重劃區的入住率, 到了晚上來看看吧, 真的晚上燈火通明的好像不多, 真不曉得是大家工作都很忙還是投資客很青睞林口??不然為什麼建商都說賣得很好,但晚上燈亮的沒多少戶?
若是長期來看,我想林口是不錯的,慢慢入住率會提高, 但若不是很堅持跟建商買,不妨可以找仲介,有些投資客賣的價格會稍微低一點.
特別強調我不是仲介, 也不是建商,只是林口在地人, 單純分享所了解的.歡迎來林口作厝邊^^
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