想請問板上的大大
目前有一間房子快交屋了 由於沒有什麼驗屋的經驗
所以到現在都不知道該怎麼準備
有去聽幫人驗屋的公司 好基本室內驗屋好像要花一萬多
因為有去聽課程 所以感覺滿詳細的
例如電壓 窗台 水平 大大小小好像都會幫忙驗屋
也會給我報告之類的
想請問有沒有人驗屋公司幫忙驗屋過
效果如何 ?
因為我有想過 如果我自己驗屋 我要準備很多東西
當然我也很多東西不懂 到時候被騙
所以這是我想考慮請專業驗屋公司幫忙我驗屋的原因?
我沒有經驗 所以目前真的有點不知所措
請問要自己驗屋? 還是請專業比較好呢?
感謝看完的大大 也請給我專業有關於主題的答案
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其實點交很簡單，會要錢我很匪夷所思，就算買中古屋也不應該會要錢啊！？
點交就是你想的到的問題都問都看，小至牆上一個小瑕疵，大至房屋隔間或權狀正確否。
既然大大有花錢去聽過專業的點交課程，那就更不用怕啦。
基本上新屋點交或中古屋點交都有一張點交表，照著點交表上走就對了，想到問題項目可以自己再問。
通常最重要的就是檢查，水龍頭出水正常否，排水管出水順暢否，是否會漏水，電燈與插座是否有電等等。
電話線孔，網路線孔，第4台線孔，瓷磚，廁所與陽台地板的水流方向。
我8月中旬的交屋時錄。可惜總共4段最後一段被刪掉了
最後一段是點交公設，包含電梯，中繼水箱，頂樓水塔，地下室，變電相，車位，垃圾冷藏室...等。
影像1
影像2
影像3
錄影是用我的爛手機拍的，畫面不好請包含。
給大大參考囉！
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努力也是要一步一步 wrote:
恩 感謝a大的回覆...(恕刪)
樓主大大想的好多好細喔！
基本上他交給你的東西要OK的，你才簽名對吧！
所以，點交任何東西，都應該是建商要向你證明他東西沒問題。才叫做點交。
所以點交不用怕，遇到狀況直接叫他處理改善就對了。釘~他都沒關西.....
我再點交之前就已經自己巡視過房子數次了，每次發現狀況都直接找我的代銷或工務主任。
所以我點交那天其實很快，我點交前紗窗換了2扇(有油漆就叫他換)，門把刮痕也叫他處理。
測冷氣排水孔建商應該會請水電師父來測給你看，如果建案已經竣工很久，工務所都撤走了，
那就請仲介安排，這是很合理的。所以應該不必自己帶梯子拉.....
測水電，在點交的時候建商工務主任通常會會同師父來你家，親自測給你看，
開關每一個都用一遍，插座每一個都插小夜燈看會不會亮。
馬桶與水管會不會賭塞，都測一次給你看。
如果你樓上沒住人(或正在施工)，可以上樓用馬桶與水龍頭，看看你家會不會漏水，
如果樓上有人，要提醒她們如果你發現漏水再請她們過來。
工務主任點交時候，會有點交清單，一式兩份的，一份會給你，一份他拿走存查，
有任何缺失都可以請他登記，日後改善。當然你可以跟他要求時間。
整個驗屋大概1~2小時不等。
再給大大參考囉！
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當然大家都不希望買到有問題的房子，真是要買來住的人，驗屋通常都會驗個好幾次，
就算不是真的驗屋，也時常來看看，這是很重要的動作。驗屋其實都有一些工具可以配合使用，
例如小夜燈測試插頭，彈珠測試地板水平，打火機靠近關上的窗戶邊看有沒有風...等等。
我個人認為，最重要的是水跟電，水電有關的都要好好檢查，因為水電有問題通常都要花大錢整修
(當然權狀最為重要，但是現場驗屋重點是水電)，其次是壁癌或裂縫，也相當勞民傷財。
有空也要敦親睦鄰一下...惡鄰居比惡風水還可怕。
中古屋驗屋自然問題比較多，多半是在點交之前就要發現問題，
爾後跟賣家以折價方式處理，或是溝通修繕，不過通常賣家都不會理你，能拖就拖，
沒發現是你活該。等到點交之後他就消失無蹤，留下的問題都得自己解決。
所以這時候一個好的仲介就很重要了。即使不能替你修繕解決，
通常也會幫你周旋再凹個一些價錢回來。
所以，點交新屋通常比較不會有問題，細心一點通常都搞的好。
點交中古屋，除了仲介要請他幫忙注意之外，自己也要格外注意屋況。
賣家通常會回一句：住了N年的房子哪有都沒問題的，或這小問題你就別計較之類的。
PS：我老爸當初賣掉台北24年的房子，就說過這些話.....
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