llc565

48分

樓主

llc565

個人積分：48分

文章編號：27955738

高樓層低樓層四樓你說說看

想問一下一戶平均約40萬的房子

高樓層(總樓層15 16樓之類的)跟低樓層的(2 3 5 6 7樓之類的)價錢約差多少%數
(有差超過5%嗎?)

那同樣是低樓層 4樓跟3 5 6 7樓又會差多少%數
(會差到2%以上嗎?)

2011-05-17 14:43 #1

文章關鍵字

樓層四樓四

Lydiahsu

0分

2樓

Lydiahsu

個人積分：0分

文章編號：27996648

我家買4樓，新成屋，
看過開價表，234樓是同一個價錢，
4樓以上，每二~三層樓加2,3%左右。

所以估計15樓約比234樓貴約一成左右，
不過，每個建商定價方法不同，僅供參考。

emmer

53分

3樓

emmer

個人積分：53分

文章編號：28002199

llc565 wrote:
想問一下一戶平均約...(恕刪)

建商手上買有差, 未來你賣的時候有2個狀況

1. 同一社區賣的人少.....沒差, 賣方市場
2. 同一社區賣的人多.....有差, 買方市場, 是我也選高樓有View有採光的

nccutony

49分

4樓

nccutony

個人積分：49分

文章編號：28002734

emmer wrote:
建商手上買有差, 未來你賣的時候有2個狀況

2. 同一社區賣的人多.....有差, 買方市場, 是我也選高樓有View有採光的...(恕刪)

大致是這樣沒錯!
高樓層採光真的比較好,view和降低噪音也相對較佳
筆者看過很多房子,心得大致上是這樣
高樓層的房子屋主開價就會比低樓層的高上一些

不想再說

32分

5樓

不想再說

個人積分：32分

文章編號：28002966

印象中,往上每增一個樓層,單坪價格約貴3~5仟左右,

當然是指同棟,且規格類似.

像有中繼站的樓層會便宜一些.

bbblee

684分

6樓

bbblee

個人積分：684分

文章編號：28003514

llc565 wrote:
高樓層(總樓層15 16樓之類的)跟低樓層的(2 3 5 6 7樓之類的)價錢約差多少%數
(有差超過5%嗎?)

如果你是屋主，你會用只差 5%的價錢去賣 15, 16樓嗎 ?

視野能看得多遠，
這個視野能看多久，
看到什麼，
都會影響在心裏的估值。

很難用多少% 去估算。

人生就該好好的玩 !

不想再說

32分

7樓

不想再說

個人積分：32分

文章編號：28003783

bbblee wrote:
如果你是屋主，你會用...(恕刪)

well..15,16樓....view差異真的不大啦!

inte2256

12分

8樓

inte2256

個人積分：12分

文章編號：28004970

景觀這種東西
也是得看附近有什麼建築物或是綠地水岸?
雖然說高樓層在販售時候
大多售價會比較高
但是也是有人不喜歡高樓層(地震火災逃生)
若要賣當然可以把價錢拉高點
但是站在買方一定會想把價錢拉低

至於價差
那是存在你心中
我想如果要買要賣的你
心中一定有其底價
再把該棟或是附近相似案子的每坪價格來乘上該案坪數
來評估看看吧

至於四樓...
現在年輕人沒忌諱了吧

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