板橋是新北市首府所在地，目前被譽為新北市的「大安區」，去年更ˇ出新北市首個每坪百萬的新建案，周邊其他豪宅案，每坪也開出大約在60~80萬元左右，房價居新北市之冠。
浮洲地區同樣擁有板橋燙金門牌，卻僅為新板特區的二房價格，首選超值價格輕鬆入主四大房，等於是用國產車的價格就能買到賓士車的價格，非常划算。
房仲業者統計，3月分台北市中古屋平均房價來到每坪53.3萬元，與前一個月相比，漲幅5.1%；新北市單價則是每坪30.6萬，站穩30萬元大關。也就是說，以新北是中古屋平均的水準，在板橋地區就能買到全新的大四房。浮洲指標個案「麗池香榭」，致力拉高建築層級，以打造溪崑特區第一名宅為目標，價格卻相當平實，輕鬆入主大四房，省去換屋的煩惱，人生少奮鬥十年。
「麗池香榭」位於板橋區金門接，接到內生活機能豐沛，同時標榜鄰近西北公園、崑崙公園、浮洲藝術河濱公園、板橋環保公園、浮洲運動公園及扶輪公園等六大公園，區域綠覆率居全板橋之冠，週為學校也不少，學風鼎盛，整體居住環境佳!
交通方面，周圍有一高(北二高)、二快(台65線、環河快速道路)、三鐵(捷運板南線亞東醫院站及萬大線溪洲站、鐵路浮洲站及樹林站、高鐵板橋站)之交通網環繞，勤族距離目前已通車捷運板南線亞東醫院站，騎車約五分鐘即可到達，最近的萬大線則預計五年後可通車，所以在交通方面可算是非常的便捷!
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說真的
整理完麗池香榭的報章報導(尚有許多報還未報導 不過我看也快了)
也實地走訪了一下
雖然看起來似乎有點偏僻
但其實她的交通還算便捷
內裝也蠻高級的感覺
以下請各位大大一起來討論這塊案子盃
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我也蠻多朋友賣掉板橋比較小的房子到那區換大間的住.也一直要我過去參考看看.我也有親自去看過了....
雖然"以前"那邊更便宜(大約都10出頭吧.)不過現在也算漲一翻了..但以板橋門牌來比算便宜了...
優點樓上都有提過.我就不說了....
我說說看以我板橋人及親自過去看那區域後.我自己認知的缺點...
1.雖說是板橋.但我怎麼樣都覺得那地點根本算樹林吧....
2.開車族倒還算便利.騎機車或做公車就比較麻煩點了.我覺得騎機車要走浮洲橋真的有點危險...公車就要搭到車站轉火車或捷運.直接坐公車到鬧區(東區或西區)真的要坐久一些...
3.逛逛附近的街道.總有一種說不出的感覺.沒那熱鬧.但說不方便也不會...以我自己的感覺解釋的話.有點像晚"真正"板橋地區幾年的繁榮那種感覺....原諒我.我真的不會形容..
4.住到那區好像反而該把樹林當成平常活動的區域了.就門牌算板橋吧.真實日常活動好像算樹林..
以上只是我自身的感覺.但房子的價差真的只能用距離來彌補這也是事實.所以還是不錯的..
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個人感想是比起三峽林口等地
在差不多的價位下該區塊應該是個不錯的選擇
雖然擁有板橋的門牌但實際卻是樹林的生活圈
尤其是樹林火車站的前後站區域生活機能都算是蠻不錯的
不過在交通方面的大眾運輸系統部分倒是比較弱了點
不管是火車或捷運都一定要依賴機車或公車來轉乘
尤其是靠浮州橋那一頭的區塊(也就是麗池系列的所在地)
若是沒有機車代步,恐怕是幾乎沒什麼生活機能可言
除周邊店家小吃不多,走到熱鬧一點的區塊(樹林夜市)也要走上10幾分鐘
就連未來萬大線溪洲站若是用走的沒走上15分左右應該也到不了
(不過溪洲站要如報導5年內通車,我看應該是有的等囉)
在溪崑地區個人是必較推薦找溪北路到溪城路區域的房子
不管是離火車站或是未來捷運站都是用走的很快就可以到達
附近的小吃及商店也比較多加上學校公園也不少
生活機能上又比靠浮州橋那一區段好上許多
至於如果是開車族,除了原本就離二高土城交流道近之外
現在又多了台65更是方便了不少
不過金門街那邊周圍並不好停車
可能需要買或租個車位會是比較好
像每次朋友若是開車來,要找停車位找上一陣子相當麻煩
至於說機車不便捷個人到是不覺得
除了浮州橋上下班車流量較大外
但因為有機車專用道將汽機車分離
加上機車本身就具有的優勢
我到覺得住在那邊一定要有機車
若是沒有機車那才叫真的不方便阿
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etu7912a488 wrote:
浮洲地區同樣擁有板橋燙金門牌，卻僅為新板特區的二房價格，首選超值價格輕鬆入主四大房，等於是用國產車的價格就能買到賓士車的價格，非常划算。
房仲業者統計，3月分台北市中古屋平均房價來到每坪53.3萬元，與前一個月相比，漲幅5.1%；新北市單價則是每坪30.6萬，站穩30萬元大關。也就是說，以新北是中古屋平均的水準，在板橋地區就能買到全新的大四房。浮洲指標個案「麗池香榭」，致力拉高建築層級，以打造溪崑特區第一名宅為目標，價格卻相當平實，輕鬆入主大四房，省去換屋的煩惱，人生少奮鬥十年。
該建案公設比32%，最大坪數的房子是61坪，一此推算扣除公設後，約42p, 再扣除雨遮、陽台(算5p吧)，就剩下37p.
37p 要隔成四個房間，老實說，不算大。怎能說「大」四房？
我朋友家室內45p隔成四房(其中兩間套房)，客廳跟飯廳，我都覺得他們的非套房房間有點小了。更何況37p?
37p要隔成四房的話，最多就是一大三小。除非客廳+飯廳合併且縮小後才有機會。
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