PFC台灣黑熊

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樓主

PFC台灣黑熊

個人積分：14分

文章編號：38373712

新店中興路[圓頂]

新店交流道旁的圓頂,有人去看過吗?有啥賣點?跟圓上圓,玉上圓產品之區隔?

新店中興路[圓頂]

2012-09-10 13:54 #1

文章關鍵字

新店圓頂中興路

tyolee

76分

2樓

tyolee

個人積分：76分

文章編號：38404815

圓上圓-1期，玉上圓-2期，圓頂就是第三期，每推出一期，預售價每坪往上加10萬，以一期工程期2年來算，平均一年漲5萬，預估推出第七期就可賣出100萬/坪了。

DoDoMa

7分

3樓

DoDoMa

個人積分：7分

文章編號：38411398

每天上下班經過新店交流道
感覺真的很壯觀，且很有未來感，匝道在兩側大樓間穿越
常覺得住在匝道兩側的大樓裡面不會很吵嗎？感覺上聲音應該會在裡面撞來撞去！
怎麼會有人去買那邊的房子？實在很佩服那些買的人的勇氣難道都不用開窗的嗎？

yearn99

16分

4樓

yearn99

個人積分：16分

文章編號：38427044

DoDoMa wrote:
每天上下班經過新店交...(恕刪)

DoDoMa wrote:
常覺得住在匝道兩側的大樓裡面不會很吵嗎？感覺上聲音應該會在裡面撞來撞去！
怎麼會有人去買那邊的房子？實在很佩服那些買的人的勇氣難道都不用開窗的嗎？

還好!中高樓層沒什麼感覺,窗戶都開也不吵啊

tyolee wrote:
，每推出一期，預售價每坪往上加10萬，以一期工程期2年來算，平均一年漲5萬，預估推出第七期就可賣出100萬/

我也覺得太貴了

jackyfff

2分

5樓

jackyfff

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文章編號：38427916

tyolee wrote:
圓上圓-1期，玉上圓-2期，圓頂就是第三期，每推出一期，預售價每坪往上加10萬，以一期工程期2年來算，平均一年漲5萬，預估推出第七期就可賣出100萬/坪了。...(恕刪)

又不是蓋12F的建案,2年哪能交屋,園上園98年交屋,玉上園最快明年(102年)交屋,二者差距約4年,園頂還沒開工,地下7F,地上28F,交屋也許又是4年後了,要比較園上園和園頂的價差,8年的時間差也需算進去

賣園上園時就知是分三期開發,沒有四期,因為地用完了,賣完園頂,寶路在新店市區的下個案子不知在哪?因為沒空地,發跡於新店的湯泉建案,不知會不會和新店在地的江陵建設一樣消失於新店

倫大

9分

6樓

倫大

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文章編號：38462542

yearn99 wrote:
還好!中高樓層沒什麼感覺,窗戶都開也不吵啊

這篇讓我想起當年園上園陪同朋友驗屋
以當時的價格建材普普一切正常
但給二高環狀包起來，白天聲音直衝而上
站在15樓的我們也只有大眼瞪小眼的份
中高樓沒感覺?窗戶開也不吵?
還好當年閉鎖期一過趕緊脫手轉戰其他物件
算算投報酬比起此案高出許多!

elnhuang

0分

7樓

elnhuang

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文章編號：38470559

15樓層?如您保留到現在出手是最好的物件,以目前成交價應在44萬左右,若留到園頂104完工應該不低於一坪50萬,賣掉滿可惜的

PFC台灣黑熊

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樓主

PFC台灣黑熊

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文章編號：38514101

補兩張圖給有需要的人參考......圓系列整個大會師,這可能是中興路上最密集的集合住宅.

My Blog : http://blog.yam.com/peter1528

倫大

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9樓

倫大

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文章編號：38514849

elnhuang wrote:
15樓層?如您保留到現在出手是最好的物件,以目前成交價應在44萬左右,若留到園頂104完工應該不低於一坪50萬,賣掉滿可惜的

eln大，如果當年物件保留在手，成交價的確會再度提高
但投資客的考量的角度是想辦法讓手上的資金更活化，找尋更好的標的物
如果放到104年才脫手，獲利一倍，其實其他有更好的機會就巳錯失
我朋友脫手後轉戰內湖標的，短短三年時間老實說報酬率更嚇人

每個人看的角度不太一樣，就像幾位新店自住的大大
不論地點、價格、建案規劃，看的角度自然會與我們不一樣!

elnhuang

0分

10樓

elnhuang

個人積分：0分

文章編號：38517019

沒錯,如您所說,投資眼光準地點又好,一直周轉換屋那當然賺更多;只是像我沒如此大資金也沒太多時間,就只有做我熟悉的地點,看中就下手但幾乎都擺5年左右才賣,期間出租以租金來抵利息,雖然笨一點但獲利也還好

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