本人37歲
住在樹林彭厝里20年，結婚四年遇有2子(一男一女)，兒子今年剛滿三歲，女兒剛滿一歲，目前跟父母親同住
因為跟父母親同住平常扣除日常開銷/孝親支出，目前一個月大概能存2~2.5萬元
老婆強烈要求，必須要在小孩上小學前，有自己的一間房子，而且必須是3個房間(男/女分房)
目前年收入約65萬(本身3萬元保險已扣除)，在中和上班，老婆目前在家帶小孩，預計今年9月兒子上幼稚園後才準備上班，預計找年薪30萬工作
目前有跟民間互助會，預計2018/3月能有150萬左右的購屋首付款。
想請問各位前輩，是否能給個建議，以我的能力大概能買在哪裡?
以下是我最近留意到的:
1. 樹林本身建案，不會考慮到北大特區(因為地緣關係)
2. 彭厝里附近建案，"森美"是大坪數一坪開32萬買不起，中山路八的地下道鐵軌旁的"米蘭文華"也差不多一坪32萬
3. 有考慮到山佳的"山佳晏京"預售屋時23萬一坪，不過目前591開到一坪30萬，可能無力負擔
4. "樂山佳"預設屋，目前一坪開25~26萬，還沒去還價過，不過看過樂山佳，在山佳地下道再過去，那邊是沒辦法安裝天然瓦斯管線的，且建地後頭是順向坡，建商說到時會蓋擋土牆，所以沒考慮
5. 鶯歌鳳鳴重畫區，看了2間。一是寶佳蓋的"和瑞微美"，開價1坪21萬，二是華潤推的"幸福莊園"，開價1坪價23萬出頭
不過網路上寶佳負評太多，可能會偏向"幸福莊園"
6. 八德/桃園(若真的新北時在買不起情狀下，會考慮退到搭得/桃園，但對那實在不熟悉....)
自己有衡量過，以自己的年薪也不會成長太多
極限應該只能貸款到600萬，若抓600萬以目前利率來算，25年還款期限，一個月也差不多要2萬5的房貸
請各位前輩給個建議，是要等房價是否持續探底? 還是要考慮10年左右的電梯大樓?
感謝~
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obchen wrote:
1. 樹林本身建案，不會考慮到北大特區(因為地緣關係)
2. 彭厝里附近建案，"森美"是大坪數一坪開32萬買不起，中山路八的地下道鐵軌旁的"米蘭文華"也差不多一坪32萬
3. 有考慮到山佳的"山佳晏京"預售屋時23萬一坪，不過目前591開到一坪30萬，可能無力負擔
4. "樂山佳"預設屋，目前一坪開25~26萬，還沒去還價過，不過看過樂山佳，在山佳地下道再過去，那邊是沒辦法安裝天然瓦斯管線的，且建地後頭是順向坡，建商說到時會蓋擋土牆，所以沒考慮
5. 鶯歌鳳鳴重畫區，看了2間。一是寶佳蓋的"和瑞微美"，開價1坪21萬，二是華潤推的"幸福莊園"，開價1坪價23萬出頭
不過網路上寶佳負評太多，可能會偏向"幸福莊園"
6. 八德/桃園(若真的新北時在買不起情狀下，會考慮退到搭得/桃園，但對那實在不熟悉....)
自己有衡量過，以自己的年薪也不會成長太多
極限應該只能貸款到600萬，若抓600萬以目前利率來算，25年還款期限，一個月也差不多要2萬5的房貸
請各位前輩給個建議，是要等房價是否持續探底? 還是要考慮10年左右的電梯大樓?...(恕刪)
1.目前小孩還小花費較少.再來若讀私立幼稚園及你小學後的安親安.每位小朋友的花費會到8000~10000
2.你住家裡食衣住行的帳單多少家裡父母會幫忙COVER一下.你搬出去住管理費水電瓦斯都要自己來.花費增加不少.
3.依照你居住區域符合的地方只有.過鐵路的發現及樂山佳.但你已經查了地質圖就多不說了.宴京低樓層開賣成交只有21~22而已.旁邊有基地台也不建議.
4.十年只剩山佳八德街那棟而已.再來就屋齡高一點的三多附近.
日後小朋友花費大.建議自備款存多一點貸款不含老婆薪水壓到你月收入的1/3.差不多貸400.
可以以租待變.現況是不用急著買.板橋江翠新潤賣40/坪.樹林還在賣30多.
要新一點的只能往桃園龜山光峰路區域.及鶯歌
或者買太平.太元.太順老公寓.不要買新興工業宅啊.
若能接受每日多花20分送小孩到父母那.依目前現況來看只有鶯歌應該比較適合.
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