基本資料

 

平均開價：65萬元/坪	格局規劃：1房-17坪，3房-34坪	樓層規劃：地上15層/地下5層	戶數規劃：住家83戶/店面3間
大眾運輸：捷運新店線區公所站1號出口，步行8分鐘	基地位置：新北市新店區三民路63-67號	基地面積：355坪	完工日期：預計110年9月
公共設施：大廳.交誼廳.健身房.戶外空中花園	公設比：30.5%	建案類型：預售	結構工程：RC
建設公司：友座建設機構-磐座建設(股)公司	營造公司：待定	土地分區：住三	建造執照：107店建字第081號

 
5分鐘生活圈
中正路、三民路生活圈，崇光女中旁
校園好、公園好、市場好、交通好、醫院好
活氧、靜音、17.34坪安全地標
捷運區公所站 走路8分鐘 

公設圖輯

健身房

大廳

空中花園

 

建案特點：

 
1.生活機能：位於鬧區中，生活機能相當便利。步行1分鐘內可到三民公園、中正國小、全聯福利中心，步行約6分鐘到中正路商圈，步行約9分鐘可到建國市場。
 
2.交通機能：距離捷運新店區公所站650公尺，步行約8分鐘。開車約3分鐘可到國道3號安坑交流道。開車約4分鐘可到水源快速道路。
 

建案平面解析：

1.本案為獨棟設計，標準層為17-35坪1-3房規劃。
 
2.一層6戶，6戶共用兩部電梯。
 
3.藍色區塊為17坪套房規劃，單面採光，格局較為狹長，面朝舊公寓視野較差。
 
4.黃色區塊為22-25坪2房規劃。A2戶為單面採光，客廳與房間皆在採光面上，設有獨立玄關，室內無柱位空間，空間好規劃。A5戶房間面舊公寓，棟距較近，中低樓層採光視野較差。
 
5.紅色區塊為30-35坪小3房規劃，皆為邊間雙面採光。A3戶30坪有總價優勢，設有獨立玄關，格局無太大問題，A6戶為車道出入口，低樓層較有影響。
 
 

實價登錄分析：

 
1.中正路商圈周圍個案
友座紳鄰目前開價65萬，預計成交會再低一些。
三和苑屋齡7年，平均成交價為53.46萬，近期成交約51-56萬。
科芬園屋齡9年，平均成交約50.21萬，近期成交約54萬。
 
2.央北重劃區個案
全陽大璽目前開價約64萬，預計成交價格約55~57萬，可以參考這邊。
國美中央新村目前開價約70.5萬，預計成交約在57-60萬。
茂德波爾多目前開價約60萬，成交價大約落在50-55萬，可以參考這邊。
 
3.央北重劃區個案街廓較整齊，又有捷運站的利多，整體區域價格較中正路商圈高。友座紳鄰為此區少數新案，因此友座紳鄰相比中正路商圈十年內屋齡個案三和苑、科芬園價格稍高。友座紳鄰比央北重劃區個案全陽大璽、國美中央新村價格略低，比茂德波爾多稍高，友座紳鄰的價格與央北重劃區接近，略高於區域行情，但差異不大。
 
停車場入口是在巷子內，歡迎大家一起討論！
 
來源：看屋筆記：新店區友座紳鄰(個案+價格分析)
參考：創意家行銷