最近下訂一間預售屋小套房..日後跟老公養老用..房子用我跟女兒共同持有登記..(怕她戀愛腦.遇到壞人) 之後房貸由老公跟她一起付.. 女兒已成年有收入,,但貸款人會是我,除非銀行不貸款給我才會由她當借款人..房價1100萬...打算貸400萬...這樣600萬是我付的..到工程款付完是220萬...交屋時再付480萬...這樣會有贈與稅的問題嗎 ?
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una.ting wrote:
最近下訂一間預售屋小套房..日後跟老公養老用..房子用我跟女兒共同持有登記..(怕她戀愛腦.遇到壞人) 之後房貸由老公跟她一起付.. 女兒已成年有收入,,但貸款人會是我,除非銀行不貸款給我才會由她當借款人..房價1100萬...打算貸400萬...這樣600萬是我付的..到工程款付完是220萬...交屋時再付480萬...這樣會有贈與稅的問題嗎 ?
恭喜買房。
若登記持有比例與實際出資比例不同，可能會有贈與的疑慮。
每人 每年免稅額 244 萬，若贈與超過此額度，才需申報並繳稅。
現在人頭非常珍貴，盡量不要共同持有，第二戶貸款從八成降到五成，這影響非常多，一千萬的房子從現金兩百萬變成五百萬。而且政府的政策鼓勵持有一間就好，像是第二戶或以前買過房的不能用新青安，未來推出的政策應該也是類似的。
小孩未來看到喜歡的房子時會被共同持有的第一戶卡到，因為這間是你要跟老公養老的，但卻卡了小孩的名額。
另外有房子無法避免戀愛腦遇到壞人，讓小孩變安全依附讓小孩在潛意識中直接過濾掉非安全依附的人才是比較適當的做法。
我跟女兒都符合首購..末來會不會有新青安也不知道..本想登記我自己..但因我沒工作.雖有存款證明..就怕銀行覺得存款不足不給貸..
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una.ting wrote:最近下訂一間預售屋小...(恕刪)
房產盡量別選擇共有，有害無利
共有房產一樣能由法院裁判分割出售，擋不住戀愛腦的
登記你名下，貸款由老公或女兒當連帶保證人(要問銀行，不確定是否可行)
你女兒依然保有首購資格，將來要再買房也有優勢
既然是夫妻將來養老用，表示沒意外會持有很久(出售時土增稅會很高)
數十年後由女兒繼承，無贈予稅、土增稅歸0、房地持有時間也能繼承
老屋房地價值也不可能超過遺產稅免稅範圍
將來女兒若要出售，負擔的各項土增、持有時間等稅額也比較低
缺點是女兒繼承是依公告現值計算，不是市場價格，出售時被課的稅較多
善用每人年度244萬贈與免稅規則，保留購屋、修善、裝潢...等等支出發票
可以的話將錢轉到女兒名下再去支付這些費用並保留匯款記錄
未來可抵扣出售被課徵的稅額
這部份要請代書幫忙規劃如何節省這筆稅
