最近家裡在談都更,開始做功課才發現「事業計畫」、「權利變換」流程比想像中複雜太多…對我們這種外行人來說真的很容易焦慮這幾個月陸續接觸了幾間新北的建商,原本以為只是單純談條件,後來發現複雜很多。目前是只有談到一間旺群建設,不知道有沒有人對這家建商有研究? 他們專人開出的算式和分回做法滿直接公開的,整體可以感受到他們蠻幫地主的權益著想,跟長輩談起來感覺比較踏實。雖然目前印象不錯,但畢竟都更是人生大事,加上我們家真的沒經驗,還是想來版上請教過來人~ 找建商評估時,有沒有哪些必問的問題可以檢驗他們?真的很需要大家的經驗分享,先謝謝大家了!
都更前自己必須多花點時間作功課充份了解自身基地條件後再去尋找穩健得實施者一昧的索要只會讓案件走不下去天下沒有白吃的午餐,實施者不是來作善事的創造雙贏的局面才能順利合作下去先了解自身地號、土地分區,預計基地範圍是否方正,臨路條件,盡量將街廓範圍內皆納入,範圍內是否有畸零地、公家土地,基地最少要300坪以上,才有機會設置全坡平車位倉儲式或機械式車位都是將來的惡夢拜訪基地範圍內所有住戶並詢問若進行都更的初步參與意願若初步徵詢意願的同意比不足7成以上,或是有幾戶明確表達不參與的死硬派基本上就可以放棄了若以上執行後成效不錯,建議可以直接找官股銀行成立的AMC資產管理公司這些是配合政府政策,專門執行都更等相關業務的半官方機構的可信度及背靠官股銀行的財力都不是一般建商能比擬的對凝聚地主共識及信任效果頗強