最近家裡在談都更,開始做功課才發現「事業計畫」、「權利變換」流程比想像中複雜太多…對我們這種外行人來說真的很容易焦慮

這幾個月陸續接觸了幾間新北的建商,原本以為只是單純談條件,後來發現複雜很多。

目前是只有談到一間旺群建設,不知道有沒有人對這家建商有研究? 他們專人開出的算式和分回做法滿直接公開的,整體可以感受到他們蠻幫地主的權益著想,跟長輩談起來感覺比較踏實。

[請益] 都更建商評估心得與請益

雖然目前印象不錯,但畢竟都更是人生大事,加上我們家真的沒經驗,還是想來版上請教過來人~ 找建商評估時,有沒有哪些必問的問題可以檢驗他們?

真的很需要大家的經驗分享,先謝謝大家了!
都更真的急不得,很多案子卡上十二十年都是因為分配談不攏
看過能順利的人說,關鍵從來就不是快,而是資訊清楚、有問題有專業人員可以協助
剛好在今周刊有看到旺群建設的專訪,感覺還不錯。其實都更還是挑選有信譽的建商比較好,必問的像是權利變換、如何分回等等,建議都要用白紙黑字講清楚
東京熱火
重建期間的租金安置費怎麼補貼也要問清楚,這些沒確認好千萬別隨便簽字...跟有信譽的建商合作真的很重要
都更是大事,真的在意,可以花點錢請專家看,朱哥(朱學銘)很專業,帥過頭的朋友,可以去帥過頭的直播留言詢問朱哥聯絡方式
來談都更的公司, 與 建商公司 應無關, 最多是承諾找誰誰來建.
這些人花言巧語, 一開始姿態很低, 博信任好感, 就只是為了取得地主同意.
都更前自己必須多花點時間作功課
充份了解自身基地條件後再去尋找穩健得實施者
一昧的索要只會讓案件走不下去
天下沒有白吃的午餐,實施者不是來作善事的
創造雙贏的局面才能順利合作下去

先了解自身地號、土地分區,預計基地範圍是否方正,臨路條件,盡量將街廓範圍內皆納入,範圍內是否有畸零地、公家土地,基地最少要300坪以上,才有機會設置全坡平車位
倉儲式或機械式車位都是將來的惡夢
拜訪基地範圍內所有住戶並詢問若進行都更的初步參與意願
若初步徵詢意願的同意比不足7成以上,或是有幾戶明確表達不參與的死硬派
基本上就可以放棄了

若以上執行後成效不錯,建議可以直接找官股銀行成立的AMC資產管理公司
這些是配合政府政策,專門執行都更等相關業務的
半官方機構的可信度及背靠官股銀行的財力都不是一般建商能比擬的
對凝聚地主共識及信任效果頗強
旺群建設在新北算是不錯的建商,願意把資訊透明化這點很加分,遇到跟長輩溝通也比較能建立信賴感,祝你們整合順利!
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