人才丁丁 wrote:
新板的物件不知要討論什麼,如果要買新屋的人, 新板不知道有什麼物件可以討論?唯一的新屋大概是橋峰 A+ 或快要交屋的領御。除了橋峰 A+建商有在賣,其他新板都是二手市場產品(橋峰 A+也有仲介在賣)。除非建築師作品收集、特殊原因或特別需求,不然二手市場不見得比較便宜,預算夠的話自住需求能選一般都會選新屋吧。


新板與府中這兩塊前後期板橋最核心地帶,板橋人各有喜好不同
個人想法單純是如果此案真的成交七字頭
以新板大多數物件來說
七字頭巳經可以購買高樓層、寬廣視野的建案戶別
當然,有些老板橋人對於府中還是有股深厚感情、記憶存在!

就愛B&B wrote:
想請問這位大大~~

本案不是通過建照已經動工了嗎??

串聯便可以拆掉幾戶???

是否過於危言聳聽~...(恕刪)


我在猜, 您應該是問我吧?
建照已經動工, 不一定可以拿到使用執照, 因為亂蓋 ... 若一切合法, 又怎會被拆

前一陣子, 台北市某大樓, 蓋好之後, 使照拿不到, 原因是他們把低樓層高度給高樓層使用
所以要拿使照, 必需把高樓層拆掉重蓋 ....

在馥華苑附近的新蓋好稅捐大樓, 也是(某些原因)拿不到使照, 若不能和解, 可能要面對拆掉部份的命運

買任何房子都一樣, 使用執照未拿到前都有風險, 一切都是建商亂蓋, 並不是因未串聯就可拆,....
工商時報 2012年3月16日
.... 「士林官邸」建案,興建施工因私自加高樓層高度,日前被台北市建管處依《建築法》中「未依工程圖樣或說明書施工」、「未經申報勘驗先行施工」等規定,對起造、承造、監造人,合計開罰四萬五千元,並勒令全面停工。....

常走中山北路的人,應該會發現,「士林官邸」約在年中把已蓋好的 SRC 結構都拆除,現在正在重蓋中,這和 fwd 大的案例很像。
就愛B&B wrote:
想請問這位大大~~

本案不是通過建照已經動工了嗎??

串聯便可以拆掉幾戶???

是否過於危言聳聽~...(恕刪)


我猜您是在問我, 所以我對號入坐了, 若不是, 就先說聲 sorry !!

建案不會因為串聯就會被拆, 會被拆的原因就是建商亂蓋, 或是建照取得過程有瑕疵, ...
一般來說建案或多或少都會有些許問題, 有些可以修改/和解或用錢擺平, 有些則不能

舉例來說, 記得之前有個新聞:
台北市有個高樓建案拿不到使用執照, 原因是建商把低樓層高度給高樓層使用
這事若沒有被人爆料出來, 想必最後是用某些方法和建管單位溝通後解決
被爆料後只有拆掉重蓋, 沒有其它方法

而 "馥" 案附近文化路上有間新蓋的稅捐大樓, 目前剛蓋好後也是使用執照拿不到,
原因不方便透露 (因為是偷聽來的), 目前據說是官司中, 最後可能要花錢擺平或是面對部份拆除的命運

"馥" 案據瞭解開賣了, 喊價在 60/P 左右 (據瞭解當出向北縣政府備案是 35/P),
以目前應該不算貴 (當然以老板橋來說, 貴翻了)
不過以當出它的取得土地/設計/建築/利息成本約在 20 億上下, Total 建案賣價會在 50億左右, 真是暴利

個人不是叫大家不要買 "馥" 案, 只是好心透露, 最好在它取得使用執照再入場, 會比較好, 不然有可能會買到空氣(不過合約可以打好一點, 可以有保障一點) !!


倫大 wrote:
這個版面真是熱絡,一天突然就有兩位新註冊會員進來探討此案...(恕刪)

個人認為是不是新會員並不太重要, 消息準不準比較重要

www.fwd.tw wrote:
..."馥" 案據瞭解開賣了, 喊價在 60/P 左右...(恕刪)


哇喔 ! 這不是跌破板橋正在開賣的一些新建案代銷的眼鏡,看案子如果談價錢,代銷總會拿 "馥" 來作比價,如果真的是這樣,那世中心我就可以再和他們連絡,談談是否有機會成交。


www.fwd.tw wrote:
個人認為是不是新會員並不太重要, 消息準不準比較重要


這話我認同,幫人也是做公德,畢竟丟進去的錢不是小數,有消息就查證一下,總比沒消息摸黑好,消息準不準,信不信就看人查證的本事了。
據了解馥華苑如果是縣民大道百坪豪宅要賣80萬喔,中山路那塊(不知是乙工還是商業事務所的)才是賣60喔
我猜您是在問我, 所以我對號入坐了, 若不是, 就先說聲 sorry !!
建案不會因為串聯就會被拆, 會被拆的原因就是建商亂蓋, 或是建照取得過程有瑕疵, ...
一般來說建案或多或少都會有些許問題, 有些可以修改/和解或用錢擺平, 有些則不能
舉例來說, 記得之前有個新聞:
台北市有個高樓建案拿不到使用執照, 原因是建商把低樓層高度給高樓層使用
這事若沒有被人爆料出來, 想必最後是用某些方法和建管單位溝通後解決
被爆料後只有拆掉重蓋, 沒有其它方法...

不要說記的,拿出資料來看好證明你是對的
而 "馥" 案附近文化路上有間新蓋的稅捐大樓, 目前剛蓋好後也是使用執照拿不到,原因不方便透露 (因為是偷聽來的), 目前據說是官司中, 最後可能要花錢擺平或是面對部份拆除的命運...

既然都說了就直接一點說出哪一間,少在那邊打迷糊戰或是,又聽說,誰說,阿不就是你再說

"馥" 案據瞭解開賣了, 喊價在 60/P 左右 (據瞭解當出向北縣政府備案是 35/P), 以目前應該不算貴 (當然以老板橋來說, 貴翻了)...

真懷疑人家買多少賣多少是人家的事,說白一點,要就買,不買拉倒,不然你去買土地來蓋,你再來賣一坪35,要是做不到,就不要說的頭頭是道


不過以當出它的取得土地/設計/建築/利息成本約在 20 億上下, Total 建案賣價會在 50億左右, 真是暴利...

錢滾錢賺大錢,前提是人家有20億,別說20億啦,搞不好人家有百億,那請問你有幾億,別說只有失億 和回憶這不好笑,所以還是一樣啦,要就買不買拉倒,不然等你自己有辦法蓋在來說吧


個人不是叫大家不要買 "馥" 案, 只是好心透露, 最好在它取得使用執照再入場,會比較好, 不然有可能會買到空氣(不過合約可以打好一點, 可以有保障一點) !!

要是買不起就算了,何必說那麼多,或是你買的起,但你不爽買也就算了,何必每天都打這些有的沒的,什麼拆房,串聯,還問鄰居,相信你一定是做好很多功課也知道很多內幕,所以既然要說,就說清楚好嗎,講明白,不要聽說或是偷聽,人做事要光明磊落
期待你的下一集



最近去看
銷售說 56p已完售, 68p 剩樣品屋
真的這搶手????
hansnet wrote:
最近去看銷售說 56...(恕刪)


56 坪戶數本來就不多,應該可以確定是完銷,所有相關廣告都只登 68 坪及 81 坪。

住展原刊登預售屋銷售已結案下架,現在重新上架刊登是新成屋銷售,預計三月交屋。68 坪高樓層(含16樓以上,一層兩戶)應該還有幾戶,可能會是精華保留戶等待交屋後再賣吧。

81、88 坪有賣掉幾戶,這兩個坪數應該較不好賣,也許對面的馥華雲鼎開價有助於 81、88 坪的銷售。

門牌號碼已經出來了,

http://yahoo.twproperty.com.tw/ynhdetail_1982_3.html

基地地址:新北市板橋區縣民大道一段288號
接待地址:新北市板橋區縣民大道一段288號
建物用途:住家店面
結構形式:電梯大樓
坪數:68~88坪 。






上周照的照片

還不錯

只是同一時間 為何顏色差那麼多???

還有坪數, 價格
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