土城新案國美A1

plextto

55分

91樓

plextto

個人積分：55分

文章編號：43279420

juniormark wrote:
頂埔的國美A1不好嗎?藍線、三鶯、二高、65都比清水好
而且還是預售的。
1.5個月就銷售完畢，沒騙人的~~~..(恕刪)

清水國美雖然沒捷運但那小環境生活機能小學國高中比國美a1好太多了
國美a1屬意哪類族群會買說真的人是令人看不太懂

frogger

35分

92樓

frogger

個人積分：35分

文章編號：43282692

juniormark wrote:
你覺得清水地點有比海山站好嗎???
但清水國美硬是比海山所有集合式住宅貴...(恕刪)

您確定比"所有"集合式住宅貴?
而且你拿明德路二段成交在101年9月(時間差4個月)15年以上的大樓相比...

我就一樣拿實價登入網站交易時間、屋齡差不多的來比較，
快樂花園(96/10交屋，預售成交價18~20) VS 國美之星(98/1交屋，預售成交價20~23)，車位假設200萬及150萬(因快樂花園的車位坪數較大)，供參考~
延吉街401~450號 101/11 2,100 34 61.74 土地1建物1車位1 4房2廳2衛車位9.28，扣除車位單價37.17

學府路二段51~100號 101/10 1,230 31.2 39.39 土地1建物1車位1 2房2廳1衛車位10.32，扣除車位單價49.25

國美的品質是很好、粉絲也恨多，
但國美A1確實高出區域價格太多是事實，
把頂埔甚至是整個土城的預售屋單價一下拉高太多也是事實，
房市多頭時我相信國美A1當然一定會再漲(幅度多寡而已)，
至於頂埔的環境還是跟清水有差，
而且到北二高土城交流道距離清水是有比頂埔遠一點，
但其實差不了多少。

juniormark

199分

93樓

juniormark

個人積分：199分

文章編號：43282884

frogger wrote:
您確定?而且你比的是...(恕刪)

我有說三房兩廳國美是全土城最貴的
拿國美四房比海山站2房，沒人這樣比。(雖然也是贏38.8W v.s 37W)
快樂當初確時僅低國美約2萬元
而快樂地點之好可以說是土城最好，是不敗的

國美能在清水逆勢最高，有他的原因

頂埔國美確實在土城"平地"算是比較不好
但為什麼還是在短短1個半月完銷，36~40萬，想想看....

p.s.
學府路二段51~100號 101/10 1,230 31.2 39.39 土地1建物1車位1 2房2廳1衛車位10.32
(1230-150低估)/(39.39-10.32)=約37W X=49W

frogger

35分

94樓

frogger

個人積分：35分

文章編號：43283351

juniormark wrote:
我有說三房兩廳國美是...(恕刪)

國美之星的三房兩廳是不是102年全土城最貴下個月或下下個月就會知道，
快樂花園上個月剛剛有1戶成交，
不用為了捧國美把話說得這麼滿~
既然你都認同快樂的地點又說國美是全土城最高價?

我相信國美A1會完銷、品質也不錯，
只是不欣賞建商仗著品牌亂哄抬價格(比區域行情7、8萬以上)，
建材再好再貴成本也不會差到一坪7、8萬~

而且以地點來說快樂花園也還好而已，
今、明兩年比快樂花園和國美之星或國美A1地點好的建案會陸續推出，
買不到國美A1也不用太扼挽啦，
只要口袋夠深錯過國美，土城後續可以選的建案還多的是~