板橋江子翠站新建案江之翠...

H連打 wrote:
還好你朋友當初沒70...(恕刪)


我朋友雖然沒有用70萬買江之翠 但他用70萬買了江子翠站附近另外一個社區...
不過有錢人沒差啦 投資的其他地方也賺不少 現在自住也很OK ^^

如果江之翠跟三輝歌劇苑比的話
我覺得兩個都是在學校旁邊

歌劇苑連外道路太小條 是個大缺點
離捷運站不夠近
但建商比較知名 社區內有千坪花園不錯美

江之翠雖離捷運站很近 但..離菜市場也超近 這就看買家能不能接受

但三輝現在賣價單坪均價似乎比江之翠貴個至少五萬
所以青菜蘿蔔更有所好 就看大家的選擇..
我自己覺得兩個物件保值程度其實沒有明顯的差距 ^^


  • 地址:文化路二段417巷2號 總戶數:98戶 屋齡:5年
5年的成屋98戶中只有42筆實價登錄的資料,最低47.71萬一坪(107年03月),最高76.13萬一坪(103年08月),98 - 42 = 56戶,還沒有實價登錄的資料。

江之翠離江寜街的黃昏市場太近了,相對區域行情,應該就是房價下跌的主因吧!
 
這社區有很多地主戶啊,所以實登會這樣,尾聲也是剩下大坪數。
希望不會有人看這數字以為很多沒有賣完,就想說等小坪數打折出清。
小坪數已經賣完或是分完很久了。


erichuang801 wrote:
5年的成屋98戶中只有42筆實價登錄的資料,最低47.71萬一坪(107年03月),最高76.13萬一坪(103年08月),98 - 42 = 56戶,還沒有實價登錄的資料。...(恕刪)
6年新古屋共93戶才43筆交易,餘屋還很多,越賣越便宜。
erichuang801 wrote:
6年新古屋共93戶才...(恕刪)


此建案地主戶很多... 
erichuang801 wrote:
6年新古屋共93戶才...(恕刪)


此建案地主戶很多...
erichuang801 wrote:
6年新古屋共93戶才...(恕刪)


此建案地主戶很多... 應該只剩大坪數在賣 大坪數的單價也就相對低。
Joram wrote:
此建案地主戶很多... 應該只剩大坪數在賣 大坪數的單價也就相對低。
 
本來看到一層四戶,3房40坪,4房77/80坪,覺得說還可以。但每坪價位差異實在太大(47萬~76萬,快30萬),有些戶數還沒買車位(門前是江翠國小停車場),完工6年總戶數98戶才44戶交屋,又加上黃昏市場(非常髒),接待小姐誇說一坪上看大約80萬(),於是放棄。
真的很好奇,當初7X一坪買的現在變50出頭,真的OK嗎?有錢應該也不是這樣花的吧.

前面喊回不去了7X很正常,這下子回去了還回去那麼多,喊的人會不會良心不安?

買房真的要好好自己思考,不要太相信網路上的嘴.

Joram wrote:
我朋友雖然沒有用70...(恕刪)


這兩案當初也都有考慮過 但最後都無緣 分享當初看房心得參考

這兩案對面分別是小學和中學
距離捷運也大概都5-10分鐘

江之翠離台北比較近 但離市場太近太髒亂了 去看過一次就放棄了 爾且建商偏小  內部用料記得還可

歌劇苑外觀還有中庭花圃設計印象都是找大師級 內部用料還不錯
廚房櫃體還有浴廁五金都是德國品牌 ,往文化路方向路幅比較小 但往新光傑士堡方向就很有新板的氛圍 看今年實價登錄中低樓層64 68萬都有,價格比較貴一些 可能建商品牌也有點關係 

江之翠15層樓,歌劇苑前棟超過17樓  
一般說法是超過17層樓法規結構上比較要求比較耐震
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