海洋都心討論

海上餐廳香吉士

0分

91樓

海上餐廳香吉士

個人積分：0分

文章編號：51279059

淡海新市鎮最大的問題就是交通

目前對外的主要道路只有一條

上下班不塞死才怪

另外聽說威秀要暫緩進入了??? 消息不知真的假的...

那邊現在入住率很低...想來大部分都是投資客在消費吧....

stephen1959

5分

92樓

stephen1959

個人積分：5分

文章編號：51279337

買過淡海的人因該都知道.當年15萬買進10幾年後15萬賣出.
金融風暴時淡海一坪十萬沒人要.買屋是一生的大事.
幾百萬不是很容易賺.去上上不動產課.再決定要不要買.
這個案子二期我去看過.廣告那麼大一定要去看看.
我認為年底會房價會跌.去看看仲介的網站或591有78筆在賣.
我認為買預售就像賭錢一樣.誰知道完成後是如何?
淡水社大有不動產課.去聽聽看也許對你有幫助.

Stephen wood

hahaaha

4749分

93樓

hahaaha

個人積分：4749分

文章編號：51280296

住多的房子房價是不會漲的

上下班時間數一數多少人用一部電梯

castle0531

396分

94樓

castle0531

個人積分：396分

文章編號：51289402

stephen1959 wrote:
買過淡海的人因該都知...(恕刪)

現在要賣的，78筆應該有75筆是投資客
大家都想轉一手然後跑掉

淡海新市鎮供需不平
建商一直蓋，人口不增加
怎麼有可能漲？

台灣的薪資撐不起這個房價
租比買划算的情況下，房價自然會往下滑
二十幾年前股市一萬四五千點
正常嗎？
坑了多少散戶？
現在的房價也是一樣
肥了建商與政客
前面投資有拋掉的，那才是賺
現在進場？只是被坑殺而已

什麼時候是進場時機?
我覺得應該是買比租划算，這才是時機
至於租要用10年20年30年40年來算，就自己衡量了

車子是男人的玩具，我熱愛我的捷安特鋼管車。說對的話，做對的事

stephen1959

5分

95樓

stephen1959

個人積分：5分

文章編號：51311093

淡水冬天買房會比較好談.如果想要投資就要小心.
我買在紅樹林2007買+裝潢25現在30初.
捷運步行到家15分鐘.新市鎮還在劃大餅.
10月後看跌.等投資客殺出再撿.
成屋後比較能看清楚好還是不好.

yuejen

2分

96樓

yuejen

個人積分：2分

文章編號：51370016

昨天晚上趁天氣好去逛了一夏漁人碼頭，順道繞去看一下海洋都心。
約7點半進去，九點出來...裡面的感想是：
1.本來想看3期，得知3期只賣兩房和套房，可能是比照香港首富的低價牢房模式。
2.2期的3房還有剩，不過價格我覺得真高。
3.貸款預估是只有6成，這點年輕人很難下手，有錢的投資客現在也是再賣，不如跟投資客買...XD
4.業務很認真說明（而且個人覺得蠻漂亮的...XD），可惜依然只是廣告，報喜不報憂，如同樓上各位大大所言，一些交通建設說得天花亂墜，可惜還很早...
5.價格很硬就算了，這家公司主打不二價，這種精神值得鼓勵，不過開價如果是由買家來訂比較合理...XD。不過業務一再強調銷售很好，公司也不急得賣，所以談價空間可以說是沒有。既然賣家不急，我也是不急。
6.以投資來說，也許這是可以考量的地區，如同10年前我去看林口遠雄的建案一樣，當初也是荒涼無比，開價1X萬也覺得很無理，但時間過去，價格就今非昔比。
7.但以自住來說，這建案預計106年完成（不知是年初還是年底），連第一期都還沒開工，想入住有得等，另外就是影城的糾紛也有得談，加上之後管委會是上千戶組成（可能有大半是投資客），加上一二樓規劃商場，如何銜接來提升住戶品質，這也很值得思考。

就我個人來說，如果真的想住在淡水，以一坪25萬-30萬的價格有很多好建案甚至是新成屋可以慢慢選，海洋都心以目前來看，CP值不是很高，也許其他人看法不同，我就只是發表個人感想。