個人積分：2035分
文章編號：67546044
2018-02-25
興建目的非出租獲利
〔記者徐義平／台北報導〕蔡政府八年二十萬戶社會住宅目標，其中八萬戶透過「包租代管」活化空餘屋，提供租稅優惠及修繕補助；近期竟連合宜住宅住戶都想要參與，但遭內政部營建署回絕，因合宜宅是協助無自有住宅民眾解決購屋問題，而不是出租獲利
營建署表示，現有空餘屋房東若參與「包租代管」，不僅可以享有房屋稅、地價稅及所得稅等租稅減免，還可以申請出租住宅修繕費用補助；其中，月租不超過六千元免繳綜所稅，月租六千至二萬元則可扣除必要費用後，以租金收入五十三％計算。
助無房者購屋 房價已優惠
學者指出，當初興建浮洲及A7兩大合宜住宅，是為了解決無自有住宅民眾的購屋問題，以相較於周邊住宅行情七折的價格出售，其中浮洲合宜住宅每坪均價十九．五萬元、A7合宜住宅每坪均價十五萬元；既然民眾當初購屋時已經享有優惠價，若出租獲利還要適用租稅優惠，豈不違背當時興建目的，因此營建署回絕是正確的處置。
當初兩大合宜住宅興建戶數近八七○○戶，等於多個大型造鎮案的規模，卻因部分限制不周延，導致問題層出不窮，包括部分承購戶拿不出訂金而放棄，甚至出現結構疑慮，還有透過法拍洗掉禁售年限，近期則有承購戶想參與「包租代管」政策而遭回絕。
全國不動產企研室主任張瀞勻指出，其實禁售年限的問題，過去軍宅、國宅也有類似漏洞，只要透過法拍就可解除年限，始終無法防止漏洞。
---------------------------------------
浮洲合宜住宅出租戶不知何時會全數入住
個人積分：221分
文章編號：67553581
個人積分：325分
文章編號：67554157
個人積分：2035分
文章編號：67580080
勇壯哥 wrote:
可以賣了嗎??591...(恕刪)
希望這些人能趕快交屋入住
----------------------------------------
【合宜宅出包】地震後梁柱出現裂縫 浮洲合宜宅修補2年還在拖
浮洲合宜宅理應在2015年就完工交屋，卻因施工品質等問題延宕至今。 © Mirror Media 浮洲合宜宅理應在2015年就完工交屋，卻因施工品質等問題延宕至今。
政府為實踐居住正義，推動興建大量社會住宅，卻爆出建商與住戶糾紛不斷，導致遲未交屋。理應在2015年就該完工的板橋浮洲合宜宅，因4級地震造成公安問題，讓不少住戶多等2年；日前又有住戶向本刊投訴，指房子有異味、壁癌，甚至是空心磚等，建商日勝生在合約上承諾的延遲交屋違約金也都跳票，且不讓民眾在假日進行驗屋。不少住戶認為可於年前交屋，至今仍未完成，氣得怒槓建商缺乏誠信。
「建商承諾的，至今完成有限，不但讓我們在農曆年前交屋的希望全數落空；他們強硬的態度，更讓我們難以接受！」多名住戶集結在板橋浮洲合宜住宅，向本刊訴說承購合宜宅以來的無奈與辛酸。
住戶代表阿銘（化名）表示，從去年建商允諾可進行驗屋、交屋至今，不少住戶曾滿心期待，自己幸運中籤，可以用合理價格購得的住宅終於可望入住；可是一踏進屋內，卻看到屋況層出不窮，不但無法在新年與家人在裡頭闔家團圓，現在還必須繼續向建商爭取權益。
建商讓住戶不滿的，除了建築品質、各項公共設施發生問題，還有被稱「吃人夠夠」的合約。因二年前地震發生梁柱裂縫等結構安全問題，建商進行結構補強，導致交屋延遲，依合約理應按日補償房屋總價的萬分之五；但日前建商與住戶召開協調會，會中卻要求住戶集體興訟，若法院判決勝訴，建商才會理賠，強硬的態度，令200餘戶承購戶相當氣憤。
© 由 Mirror Media Inc 提供
https://www.msn.com/zh-tw/news/national/%e3%80%90%e5%90%88%e5%ae%9c%e5%ae%85%e5%87%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e5%9c%b0%e9%9c%87%e5%be%8c%e6%a2%81%e6%9f%b1%e5%87%ba%e7%8f%be%e8%a3%82%e7%b8%ab-%e6%b5%ae%e6%b4%b2%e5%90%88%e5%ae%9c%e5%ae%85%e4%bf%ae%e8%a3%9c2%e5%b9%b4%e9%82%84%e5%9c%a8%e6%8b%96/ar-BBJFPKk
個人積分：325分
文章編號：67581366
個人積分：2035分
文章編號：67584664
個人積分：55分
文章編號：67591892
東哥cdy wrote:
我記得有無條件可退...(恕刪)
東哥是有錢人，應該沒買過預售屋吧!!!
預售屋的合約，大多有一條會寫，當建商取得使用執照後六個月，未完成過戶交屋
每日要付房地總價的萬分之五日息，作為賠償金，這是白紙黑字寫在合約上的
又浮洲合宜住宅在兩年多前，只有A2區有取得新北市政府核發的使用執照
所以適用這合約條文的其實只有700多戶，在扣掉已經交屋，或是退掉放棄的
大約就剩下這200多戶，請問東哥如果是你，如果要照合約走完成交屋動作
你會不會要求建商支付這筆賠償金，而且大多數這200戶的承購戶都已經身負房貸了
你再算算如果照合約走建商要付多少賠償金，每戶假設均價600萬 x 200戶 x 365 x 2 x 0.0005
大概就知道建商為什麼要擺爛，讓你去提告，告贏了再賠你，也許法官還幫建商酌減一些
不知道這樣解釋東哥可有看懂???
個人積分：221分
文章編號：67592500
個人積分：55分
文章編號：67593487
個人積分：14160分
文章編號：67593570
