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更新日期:2011/07/25 03:00 記者馬婉珍／台北報導
工商時報【記者馬婉珍／台北報導】
後奢侈稅時代少了短期投機買賣，市場由自住購屋族群撐場，尤其是新北市自住占比增高；除了北市居大不易，想在北市投資置產，也因高房價卻步，手邊有點閒錢的菜籃族，最近「錢」進新北市、尋找投資機會。
根據信義房屋統計，6月成交總價700~1,000萬元的物件占比達36.8％，比起2009年平均的21.8％高出一截，顯示自住買盤穩定；住商不動產則觀察，北市房價難高攀，菜籃族錢進新北市，尤以第一圈的中永和、板橋等區較受青睞。
信義房屋統計6月各行政區成交資料發現，700~1,000萬元是泰山區、土城區、林口區主要成交產品，有超過1半都是成交在這總價帶，中和則有41％、樹林、板橋、蘆洲地區，每3間也有1間房子是成交在總價700~1,000萬元。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，北市總價700~1,000萬元的預算，可能連精華區內的兩房都不好入手，反觀到新北市購屋彈性就高出許多，以6月成交數據來看，前3名的泰山、土城與林口區，總價700~1,000萬元就能挑到條件不錯，或者是捷運站周邊的房子，加上可選用財政部500萬元的低利青年安心成家貸款方案，對於區域買氣有一定支撐力。
信義房屋泰山店店長汪耀崇指出，泰山地區3房加車位總價接近1,000萬元，2房加上車位總價約700多萬元，特色是重劃區環境、屋齡普遍在8年以內，對於首購族來說相當有吸引力，有不少是父母因為子女的結婚需求，協助籌措頭期款購屋，也有從新莊、板橋到泰山購屋的外來客，還有一些則是看好未來捷運通車效益，加上副都心比價效應，因而選擇到泰山18甲重劃區內置產，整體房價大致回到奢侈稅前的水準。
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skywing888 wrote:
大大您的意思是可以談...(恕刪)
內部格局是不可以隨便改的
如果有人告
你就必須要找結構工程師去簽證
證明你改的格局在結構上不會有問題
有這種公司特別處理這種問題
要和當地政府的工務部來往交涉
裡面的眉眉角角就很多了
通常一個案建的簽證費約收5~8萬元
至於毛胚屋的問題
這是因為建商變像提高價格的做法
這種情況在台中很常見
最近北部也開始有建商學台中建商搞這一套
本來就該全配交屋
可是故意搞成毛胚屋
變成你必須要再花一筆錢來變成全配屋
價格一加上去
就是變像加價了
這還有一種目地
就是你看到樣品屋很喜歡的話
很多人會找建商照著做
這時候建商轉介給室內設計公司
會向室內設計公司另收一筆介紹費
等於是再向消費者剝一層皮
這些都是變相加價的做法
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