chingsupra wrote:
請教有大大買天閣這個...(恕刪)
陽光park是寶佳建設的房子 價格是出名的優惠 聽仲介說該案蓋不到一年就蓋好了
應該是用時下流行的快速工法做的吧（X週刊有介紹）
外觀我覺得很漂亮 整個建案和公園連在一起 基地退縮的不錯
聽說過去各位大大透露的成交價多在21~23w/p 之間
天閣是知森堂/特麗建設 在地的建商
很多人謠傳老闆是做motel起家的 其實是他案代銷的說法啦
老闆本來是包公共工程 做道路的 台灣房地產興盛後轉蓋住宅
集賢路上兩家motel是老闆和朋友合夥開的
薇薇是老闆負責 生意很好 (不過聽說購買知森堂房子並不能打折...) 另一家是插股 生意比較差
目前知森堂在三蘆地區已經推到第八期了 重劃區裡有=> 文硯、極境、天闊和天閣
風評普遍來說算好的 這四個建案除了天闊外都賣的不錯（天闊有地雷 沒辦法...）
天閣都是大坪數 本來是要做兩個雙拼 57p x 2 + 60p x 2 一層四戶 兩個電梯
但是因為購地受挫導致目前基地缺一角 有一個單位被迫變43p左右
也導致地下室狹小 車道窄 車位少 43p 的視野未來還有可能正對別人的窗戶
57坪正對車道 未來斜對面是三重市警局第二分局 不知道會不會吵...
集智路上還有三個緊鄰的建地 未來3年內應該都是工地生活吧
60坪對陽光park臨集英路 未來如果集英路打通到溪尾街 那就....因為溪尾街實在是這區重要的幹道..
樓下有兩間商店 也是未知數 如果開個便利店 就每天"叮咚"到天亮了
還有太陽公園真的很多人 非常擁擠 如果以後有個早起會 那真的就很熱鬧了...
說到價格 個人最喜歡的三賢街建案平均開價是重劃區最高的 最少都在24w/p以上
但是我找銀行鑑價竟然不到22w/p（包括全坤興的翠峰）
房貸專員還提醒我建商開太貴了 勸我一定要再殺
相對下天閣 銀行鑑價竟然有24以上 應該是緊鄰商業區的關係
所以銀行鑑價的角度和購屋者的角度確實是不一樣 不過只要購買價格不要差太多都ok
話說回來 每個銀行鑑價的結果也不盡相同 所以也只是參考啦
我心目中天閣的價格應該在24～25萬
代銷開價29.x 27.x 可談 但是我想目前26萬以下是買不到的
該建案只有58戶 有多間是雙拼打通 總坪數超過100坪 總價都在2000萬以上（這點可以確定..）
購屋者六成以上是原台北市居民 絕大部分是換屋
目前售出約40戶左右
57坪（可以看到陽明山..）的單位賣最好 聽說只剩2樓和4樓 5樓已經有投資客在賣了 開價31w/p
據代銷所說等到使用執照下來建商會漲到成交價30p/w 左右
重劃區裡除了面河的房間有沒有人真的能賣到30w/p 大家就拭目以待吧！！！
