6161 wrote:
S兄說的完全是正確的...(恕刪)
agree with u...
本日最中肯...
想買房的可以思考一下這個概念！
很多地方都很好都有未來性...
但是...入手成本很重要...除非錢真的很多不用擔心這個XD
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skywing888 wrote:
大大提出來的觀點非常客觀，很多地方都非常具有未來性，但價格還是重點，我住內湖五期，當初購入的成本不過五字頭，但現在預售五期的建案開價都要來到八字頭，我也看了新北市其他所謂比較好的規劃案子，板橋現在買入的價格至少六，七字頭成交，三重某號稱的豪宅案也要六字頭成交，連工廠林立的中和，一個造鎮案子不二價要六字頭，回頭看看我買的頭前重劃區案子，建材相當好，一分鐘至萬坪公園，六分鐘至未來幸福站，十分鐘也可走至幸福商圈享受生活機能，這樣的案子四字頭成交，不知道到底是哪裡才有機會泡沫.
榜上不是一堆說 新莊房價很高嗎?
跌到4字頭了?
去看新莊峰景鳳翔 開價都 4字頭上下 工業住宅!
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chiff wrote:
想買房的可以思考一下這個概念！
很多地方都很好都有未來性...
但是...入手成本很重要...除非錢真的很多不用擔心這個XD
...(恕刪)
入手成本的確很重要,尤其在這幾年來房價上漲,高價地區與案件遍地開花的時刻
而太久遠的時間變化幅度已大失去參考意義,就以這兩年新莊與各區域的房價成本來進行探討
如果以市區較精華地段高價案成本來看,比起板橋,新店,中永和,三重等;新莊價格成本應該低了一段
又如果就重劃區來比較,比起板橋新板,新店五峰,中和左岸,三重重陽部分景觀案
新莊重劃區的平均價格成本也還是低了不少,但未來的發展性並不會比較差
所以仔細深入分析可以發現,就房地產整體區域漲跌連動與比價
新莊房價近年入手成本是處在一個進可攻,退可守,上面有人頂著,下面有人撐住的良好平衡位置
以成本概念來說,此地區算是一個相當清楚理性且明智的好選擇
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6161 wrote:
S兄說的完全是正確的...(恕刪)
6161大的分析相當客觀，這也是我這種小小投資客投資區塊相當看重的點：房價合理性
比價是否超值不是跟過去房價相比而是以同一個時點不同區塊、不同環境條件相比
同一個時點，板橋第一圈核心成交價來到近70的行情，新店五峰一帶成交也來到60幾
連蘋果日報昨天報導三重集賢路一帶千江月開價65~90w/p
價格合不合理、環境認不認同因人看法而異
新莊這一片重劃區，有人認定生活機能不佳，有人認定重劃區雜草叢生...
以目前頭前這塊區域交均價位在42~48w/p，雖然未來遭週商業行為能見度不高
但重劃區最主要的特質在於：道路整齊劃分，棟距退縮開闊街道、住戶素質一定水準
就如同南港向陽重劃區、三重重陽重劃區及未來的北投奇岩重劃區
這些居民看重並非要菜市場、傳統量販在住家附近，他們圖的只是一個乾淨的環境
鄰居水平要有一定程度，要生活機能開車、騎車5分鐘就可以處理就好
4x的房價如果偏高有泡沫的疑慮的話，我想其他開高價的物件泡泡吹得更大
就像板主要找離上班地點近、樓下就有商業活動，要找這種location
基本上不是新莊不好，而是他不合適新莊!
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