請問大家對板橋合宜住宅的看法??

xieb

65分

101樓

xieb

個人積分：65分

文章編號：37440201

kxfouo wrote:
如果說溪崑會併入樹林...(恕刪)

浮洲先天條件不差,又和板橋精華區不過一座小橋之隔.又有浮洲簡易車站加持,更增便利.
以你所說的安坑和浮洲比,我只能說,別讓人笑掉大牙了.這樣的PK文很早就有了,我只能說
安坑以現況來說和浮洲勉強比起來算是同級數的(個人甚至是認為浮洲還優於安坑),各條件
評比互有勝敗.但未來可完全不是這樣.

浮洲這幾年政府已陸續有建設投入,例如浮洲簡易車站,台65線等.外行看熱鬧,內行看門道,
這兩樣建設算是切中浮洲需求,前者讓浮洲直通板橋車站,台北車站兩大商業/百貨/轉運中心,
後者解決浮洲上高速公路的問題.安坑還在苦苦等待的捷運線,浮洲早以捷運化的台鐵達成了.
浮洲旁邊就有醫學中心亞東醫院,安坑呢?浮洲台鐵一站,騎車約5-10分鐘就可以到新北市發展
中的CBD新板特區,安坑呢?浮洲南興橋旁就有板橋最大的南雅夜市,不知安坑的夜市在哪?浮洲
合宜等到便橋完成後走路可到板南線亞東站,不知安坑的捷運線路是哪條?要等到猴年馬月?
安坑的優勢:二高,也在浮洲有台65後喪失了.當然如果要說安坑看不到福地的地方,風景比浮洲
好多了,這我倒是無可辯駁.

我住新板邊,有時我會騎著車到浮洲僑中市場買鴨肉羹.相對的,浮洲居民要來板橋車站邊也是
很快很容易的,不知安坑附近去哪找這樣便利的百貨/交通/商業機能?新板的商業機能正蓬勃
發展,浮洲這些入住的人口對於新板的消費頗有助益,兩者之間魚幫水水幫魚,也許十年內浮洲
房價會受到壓抑,但十年後房價肯定與現在不同,安坑與浮洲相比,只會隨著時間越輸越多.

我覺得浮洲合宜還不錯,但我沒資格抽.反倒是認為浮洲合宜不好的人,也就是您,跑來抽.是不
是有什麼誤會?你說溪崑熱鬧多了,說真的我相信.我在板橋三十幾年了,浮洲合宜和溪崑,我一
定是選浮洲合宜,畢竟不管是情感上和習慣的機能上,都在板橋這邊.至於溪崑..理智上我知道
它是板橋的行政區範圍,情感上我真的覺得它是樹林的範圍.

0924423

66分

102樓

0924423

個人積分：66分

文章編號：37440385

kxfouo wrote:
舉例宏達電只是驗証個人看事情的角度與大眾不同~非要影響各位承購意願~
大家都是成年人了~自己會判斷~何況二萬五千人要怎麼去影響呢~~..(恕刪)

我了解....

我也有這種特質

台灣在倫敦奧運的首面金牌來自女子舉重項目，許淑淨在女子舉重53公斤級比賽中，以抓舉96公斤，挺舉123公斤、總和219公斤拿下銀牌。..........................................

其實開幕當天....我就已經知道

真的....

Perry0071

0分

103樓

Perry0071

個人積分：0分

文章編號：37448683

呃...
我只是個路過的...

我只是想講兩個東西給各位大大,也許在討論此議題時可列入思考的新要素:

1.日勝生打算將新店美河市的招商模式,搬到浮州合宜這裡,除了合宜附近「既有」的生活機能外,也同時擁有社區內部自己的商店街、區域消費圈。當然抱括外面那一塊河邊公園,也會跟美河市一樣弄一個什麼空中走廊之類的。
(這裡不談日勝生的風評及美河市的問題,只談合宜規劃)

2.此串有不少樓層是在談購入後轉手的獲利問題,我只是想說...很多人並沒有在想獲利這件事耶...

在招待現場跟很多人聊,大家都不在意綁約效應的問題,因為這2萬多人中,很多都是想擁有一個屬於自己、能遮風擋雨的新家而已、什麼10年13年之後投資報酬率、折舊之類的,都不是影響意願多寡的主因。
我愚昧...只是感覺這串一些人把簡單的事情講複雜了。(以小換大又是另一個層面的事了)

這麼說吧~若想用偏門取得抽籤資格,然後想在合宜住宅身上賺錢的人,就行行好,把機會讓給我們這些真正需要一個新家的人吧~合宜真的賺不到什麼錢的

kxfouo

8分

104樓

kxfouo

個人積分：8分

文章編號：37449227

xieb wrote:
浮洲先天條件不差,又...(恕刪)

數字大說的沒錯~我知道~
安坑一直以來就是一塊蠻奇特的區域~有錢名人住渡假別墅的很多~沒錢退而買郊區的人更多~
剛出社會時手上沒什麼錢所以買在安坑~感謝它夠爛~讓我有機會買到人生一間房~
但我一開始就清楚定位僅只是人生的一段過程~並不會加入了一堆情感因素來吹捧自己的房子~
過了六年又有能力買第二間房子時~當然就不會再挑安坑囉~
不過安坑這些年來成長速度真的很快~建商去年的開價已到45w/p~
版上多位大大想必無法理解~但這可是浮州溪崑土城等區域看不到的行情~
真槍實彈給他買下去的人還真不少~當然勝過版上多位自以為是的口水論點

對於浮州個人並無意攻擊~只是提供個人對該區域的看法~
比起蘋果報導中一位身為浮州人卻比喻浮州為"城市貧民窟"的在地人好多了~
更不會像版上多位大大加入無限的情感因素在內~不斷吹捧此區~

合宜是合宜~浮州是浮州~
想抽合宜住宅純地緣關係~能抽到當然最好~抽不中買溪崑或樹林也行~但不會買浮州~
為何會有此差別呢~當然是合宜能壓低居住成本囉~就算後勢系統風險來臨~也應該不會賠太多~
敢問版上非身處於此生活圈的人擱心自問~~如果您沒抽中合宜的話~依舊會買浮州的房子嗎??
如果是的話那我會給你一個讚~~如果不是的話那過去那那些言論豈不不攻自破~

對於從小生長的土地是有情感的~但房子何其多~不應帶入情感因素才是~
考量風險財務自由度與入手成本~再來是整體房價走勢~最後才會是各別區域的發展~
這思維好像跟版上多位大大逆向~
但當系統風險來臨時~再好的區塊都擋不住~更何況是郊區~當然要用高標準來檢視它~

fooffooffoof

1982分

105樓

fooffooffoof

個人積分：1982分

文章編號：37450275

kxfouo wrote:
數字大說的沒錯~我知...(恕刪)

那你給我一個讚吧

我就是去年買在浮洲的因為我覺得CP值不錯

而且我沒資格抽合宜但這不影響我決定買在這個地方

其二其實鮮少有人過度吹捧浮洲

我自己也常用板橋末段班來稱呼浮洲

比起正板橋浮洲建設落後居民"相對"不是那麼富有

但說貧窮實在是太誇張小弟社區地下停車場有不少台車子我真不相信他的主人是"貧窮"

如你所說人要誠實的說出自己住在這裡的看法小弟住這邊真的覺得不錯

而你從沒有住過這邊卻一直說這邊不好?

再者版上許多大大包括小弟對你發言回文最主要原因就是因為你邏輯十分自打嘴巴

kxfouo wrote:
剛出社會時手上沒什麼錢所以買在安坑~感謝它夠爛~讓我有機會買到人生一間房~
過了六年又有能力買第二間房子時~當然就不會再挑安坑囉~

結果買在你覺得更爛的浮洲? 一直說是地緣關係浮洲優勢不就是因為他近板橋嗎?
地緣本就是他的優點又罵他又說他有優點所以買

kxfouo wrote:
為何會有此差別呢~當然是合宜能壓低居住成本囉~就算後勢系統風險來臨~也應該不會賠太多

一邊否認浮洲的未來又承認說他風險較低? 恕小弟覺得你真的是吃相難看

然後尾巴不忘記說爛安坑也漲到45P了.....那浮洲??

0924423

66分

106樓

0924423

個人積分：66分

文章編號：37450290

kxfouo wrote:
剛出社會時手上沒什麼錢所以買在安坑~感謝它夠爛~讓我有機會買到人生一間房~
...(恕刪)

那你要再次感謝浮洲也很爛

你才有機會....

大大專買自己心中爛地方(還要準備文件抽籤)

果真看事情的角度與大眾不同

Feelingchung

39分

107樓

Feelingchung

個人積分：39分

文章編號：37451418

fooffooffoof wrote:
小弟住這邊真的覺得不錯

而你從沒有住過這邊卻一直說這邊不好?

+1000

每一個社區或區域在被建設起來以前
都是"落後"的、都是"鄉下"的、都是樣貌原始的
不要說40年前的新莊
20年前我在讀大學的年紀
每次來到輔大拜訪朋友
附近一整大塊看的到的
除了鐵皮屋、破爛老公寓之外就是水稻田
現在看看它被開發成什麼樣?

8年前我搬來新莊時
整個頭前到先嗇宮一帶全部都是鐵皮屋和破破爛爛的老公寓
現在不但有了家樂福和IKEA
鐵皮屋一間一間被拆掉了
防波堤邊的綠地公園一塊又一塊被整好了
通往台北市的捷運站也蓋好了

所謂的"爛"只是"現在"還沒有Costco、
還沒有很現代化的辦公大樓
還沒有很多便利的娛樂設施
還沒有很多很好的生活機能

一個社區要發展
就是需要靠大家對這個區域"投入很多情感因素"
我很希望每一個身為8月9號板橋浮洲合宜住宅的準住戶
都要對它投入比別人更多倍的情感因素
因為這將是你我未來的家園
現在打槍它、嫌棄它
將來住進去不就等於是打槍了自己當初的選擇?
而浮洲這塊土地
將來一定需要4000多戶、兩萬多個合宜社區居民共同加入
大家一起真心喜歡它
才會齊心一起把這塊土地打造的更好
我非常不樂見有多數帶著這種心態:
"浮洲因為夠爛,我才有機會買,但我又相信將來房價跌的時候,它會讓我少賠一點"
的人來入住

這種人不會有心建設自己的土地

xieb

65分

108樓

xieb

個人積分：65分

文章編號：37462070

kxfouo wrote:
數字大說的沒錯~我知...(恕刪)

基本上我對浮洲沒什麼特殊的情感,此地算是我在板橋活動,很少會經過的區塊(在知道僑中市
場那家鴨肉羹前),以前會來,大部份是應慈濟志工的邀請,到此地參加歲末聯歡還是祈福或沐佛
之類的活動.

溪崑就不討論了,不在本版的範圍,前面d大就提過浮洲發展遲緩的原因:

浮洲會發展落後的真正原因很
1. 精華區的土地都在政府手上，大觀路沿路有兩個國小、一個國中、一個高中、一個大學
2. 限建，遲不進行都市計畫
3. 因為遠東集團擁有旁邊南雅的土地，產生排擠效應，把所有公共建設都搶過去了

其實還有個最主要的原因,離板橋精華區太近,卻又被橋隔開,所以以往的發展都到南興橋而
止.你說的安坑成長很快,是把不同類型的產品,像是別墅之類的產品算進來.而浮洲並沒有這
樣的產品,近幾年有聽過的推案更是寥寥無幾,除了久泰花園、新大觀之外,還真沒聽過有什麼
新建案,沒有持續不斷的推案與轉手,又怎麼可能把房價炒到像安坑一樣?再加上以前浮洲交通
較為不便,台鐵捷運化與台65都是近一兩年的事.

浮洲只要有新房子,價格又合理的話,為何不買?這也就是為什麼浮洲合宜一堆人搶破頭要排抽
籤,而你也在其中不是嗎?至於你的思維更是讓人摸不著頭緒,財務自由度與入手成本當然是最
重要的,沒銀子誰賣房給你.但你排最後的各別區域發展卻應該擺在第三順位才是.當然,風險和房
價走勢對於一個"投資客"或"自住型投資客"很重要,但因應風險和房價走勢最該做的,不是應該是
"判斷該不該進場",而非買哪裡?結果你居然是先決定要買,之後才來看區域發展,偏偏選的也不是
精華區域.你也知道系統風險來時,再好的區塊都擋不住,更何況是郊區,偏偏你提的幾個點,都是你
認為不怎麼樣的郊區,然後你打算用這樣"郊區"的房子,以高標準來檢視它以因應可能來到的系統
風險.與其這樣,我倒覺得你乾脆直接決定要不要在這時機進場才是正確的,而不是預期有大洪水來,
卻聚精會神的以高標準來檢視哪個游泳圈比較耐用,卻不知道要跑或是買張比較堅固的大船的船票.

kxfouo

8分

109樓

kxfouo

個人積分：8分

文章編號：37465912

fooffooffoof wrote:
那你給我一個讚吧我就...(恕刪)

首先對於您的言行一致~我給你絕對的肯定~讚啦~
我也希望有資格沒抽中還會買浮州的人跳出來~我再多給他一個讚~
希望版上沒抽中的人能像你一樣用行動支持~
冒味請問你家人是住板橋嗎或是工作在附近~純個人猜測是地緣關係~但單價問題才讓您退居浮州~

另外您對我的幾個觀點~我必須再次釐清~
1.我說浮州看起來很像鄉下~但沒有說住那邊的人都貧窮~
貧民窟這字眼是當地人自己提出的不是我~~你的鄰居你自己去給他按門鈴~
我更不會去說什麼山豬路上跑~臭味滿天飛等這種無聊又沒品的話~

2.我並沒有完全否定浮州將來的發展~我有說過要15~20年~這叫發展緩慢~
如果住浮州的話~可能要經歷過這段長期的不便~
建商猶如嗜血的鯊魚般~哪裡有賺頭就往哪裡去~
本區一直都沒有新建案背後的意義為何?請大家仔細去想想~
反觀我先前提到的溪崑地區~蓋到快沒地可蓋了~只剩金門街369巷後面一小塊河景建地而已~
再來安坑建案45w/p的行情~那就叫市場~我曾自住了十年~現在生活機能也還算不錯了~這就是等來的~
同樣的15~20年的浮州我也能等~
3.合宜是合宜~浮州是浮州~合宜可以是浮州也可以是林口~當來將來也有可能是淡水.....等
我短期內並不看好浮州但如有抽中我會去住~甚至有可能定居到老~
我看好林口合宜但不太可能去住~如有抽中可能以投資角度思考~先租人~約滿後往找個好點位賣~
看來好像很矛盾~但那就是地緣關係~在我熟悉的土地附近~一點點小距離就能降低我的居住成本~何樂不為

個人認為另外一位FC大才真的是矛盾~家人不住這兒~工作也不在這兒~更是不滿合宜建案格局~只為了差價就催眠自己接受~浮州多棒又多棒~然後沒抽中的話就跑去抽林口住林口~還在那邊安身立命說~這就是讀書人嗎?我從來沒在01上砲過任何人~他是第一個~了不起吧~還拉了一堆人背書~躲在自己的職業背後~今人不屑