zero.c.l.yang wrote:
這案子之前我有去問...(恕刪)
這位大大，我是這個月才剛去問回來的，開價是46啦，真的蠻好笑的，不過有說過40上下可成交，那就意謂著下探還有空間喔。
所以可以不用客氣的砍下去吧，我開36啦，雖然到現在都還沒回我，不過我還會再去看一次。如果真這麼硬，咬住四開頭的話，我就去考慮君品苑了，一個RC結構，一個SRC結構............
個人積分：85分
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nono0770 wrote:
建材喔!其實我沒有...(恕刪)
以小弟看過的幾個建議(主要以下新莊為主)，老實說建材真的都比不上君品苑，簡要說明如下，真的想了解可以走一趟看看~
君品苑給小弟有明顯印象的部分如下:
1. SRC結構 + UBB制震器(共202根) + 連續壁 + 28支打很深的基樁(有打入岩盤1米左右)
2. 水塔的淨水機制，印象中是進地下水塔前有過濾，抽上頂樓水塔時也有過濾與紫外線殺菌，然後一律使用不鏽鋼水管
3. 中空樓板 (厚22.5cm)，而且是全戶的樓板都是中空樓板設計
4. 有標示採用的混凝土磅數，三樓以下8000磅，3-8樓6000磅，8樓以上4000磅
5. 有標示接地系統與入地的銅棒直徑(2.4米)，這點因為小弟有在聽二聲道音響，所以聽到這個部份很有感覺~
6. 日本昭和氣密窗，隔音效果真的不錯~
7. 後陽台直接配置類似百葉窗的設計與電動曬衣架
8. 室內配置厚實的實木房門與防撞條設計、換氣機(這個很少見)、浴室的排風有暖房功能(這個也少見)、日立頂級冷暖系統(好像可到1對六，連廚房都有冷氣管線出口)、24L林內熱水器與更少見地"即湯循環迴水機"(這個主要用來讓一開熱水就有，不用再等一段冷水)等
以上的設計都感覺得出來很用心，但也有以下幾點讓小弟感覺不是很優的地方~
1. 挑高只有3.15米，因為全室已經將所有管線都配置好了(如：換氣機管線、冷暖氣機管線)，所以一定要做天花板，坐下來高度救不到3米了
2. 小弟看的是最小坪數的兩個格局(B棟54.x與55.x坪)，格局滿方正的，但這兩間都沒有前陽台設計(其他大坪數都有)，再加上其客餐廳設計太大，導致房間與一般40來坪的感覺差不多大﹑
3. 後陽台擺了一台配置的冷暖氣機壓縮機，讓原本很大的後陽台頓時變小很多~
4. 雖然有兩衛，但主衛浴竟然沒有浴缸(次衛有浴缸)，感覺真的滿奇怪的~
5. 最後...雖然每坪的價格已經比之前便宜很多(感覺低樓層有機會用42萬/p上下入手)，但因為最小坪數還是太大了，導致總價太高~~ 如果有4x坪該有多好啊~~~ 小弟會去看君品苑主要是想去了解建材到底有多好，以作為買房的參考~ 因為總價真的不是小弟目前可以負擔的啊~ orz
以上是前陣子去看的心得提供給您參考囉~ ^_^
另外，若你還在考慮購買歡璽或是龍安街上的新建案/新成屋且主要以開車上班為主的話，良心建議上班時間去走一趟看看，因為龍安街那邊出口真的很小(二線道)，當新建案慢慢有客戶入住後，上班動線真的會遇到很大的考驗，因為小弟目前每天上班都會經過那邊~~~~
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