北大特區房價的長期觀察

廿年老實戶 wrote:
好鄰居所言甚是,上...(恕刪)


人家玉鼎的星巴克跟路易莎也是開得好好的啊~
個人覺得做不起來的真的收一收比較快...
三鶯是個本身觀光休閒資源就豐富
東西大多也好吃的地方...
做不好的,很容易被比較出來~
不是那種隨便做做就想賺錢的店家,能夠持續生存下去的地方..
不然你怎不提松柏園,新柏園,玄拉麵...等
本來在市區就不錯,進來還是生意很好的店家呢?
另滇味廚房生意不錯,美觀園也剛要進來啊~^^

說道牛肉牛排,似乎連厚道排骨老闆在市區開個古橋牛肉麵都開不太起來
搞不好這裡就是少吃牛...^^
講到吃的..口水一直吞~XD



廿年老實戶 wrote:
對於這家,建議各位...(恕刪)


這我就不知道大樹到底最後會如何了~只是想起了東帝士
jojoyaro wrote:
人家玉鼎的星巴克跟路...(恕刪)

你提到的都吃過了*0* 不過玄拉麵感覺太鹹了點!!松柏園我們吃過一次後就比較沒有興趣了,反而會比較喜歡進去市區,在公有市場旁邊小巷的店家吃!那兩位老人家在那邊賣三十年了!除了看起來不怎麼好看^^(店面真的沒什麼整理),東西真的不錯吃!下午五點老闆才會開始賣。
我個人投資餐飲業的資歷約有25年,也不敢說自己有多懂,就是舌頭刁鑽些,比較愛吃美食---不然本人肥得似豬的身材打從哪來??

不過因為深知連鎖餐飲業的內幕,所以本人絕對不碰,反正青菜蘿蔔各有人愛。

我已於本文公開說明,自己現已無意投資北大特區之房屋。因為風險無法評估,利潤極其有限。但如各位好鄰居要購屋自住,則端看個人與家庭需求,請參考我的其他文章。

向來愛掛保證動工的小朱珠也沒騙咱們,真的有動工呀!只是在2031年前是否蓋得好,那可完全不關他的事----畢竟剪綵才是政客們的最愛,明年又要熱熱鬧鬧搞選舉啊!?(反正拖得越久,剪綵的機會越多!?

可惜三峽沒錢沾,不然對方陣營的民代大概也會來錢沾一下哩



jojoyaro wrote:
馨之牛排........(恕刪)
先進所言甚是,真是英雄所見略同,畢竟「出來混的,總有一天要還的」

SERVER3C wrote:
這我就不知道大樹到...(恕刪)
原來好鄰居也是美食家啊,其實北大特區因受限於店租過高,美食極其少也---在此住了十年,能存活下來的老店,大概用手指頭就能數得出來。唉!

所以我也只能常往老街與舊市區裡,去找找當地民眾愛吃的美食打牙祭。(三鶯地區隱藏版美食還真不少,高手在民間啊!!

terrybog wrote:
你提到的都吃過了*0...(恕刪)

terrybog wrote:
你提到的都吃過了*0...(恕刪)

所以我才說不行的店本來就該收一收啊~~
否則常看到侵入人行道空間的店家
也有可能被居民慢慢淘汰掉...這也就是另外一種難經營囉

不然就得請教一下能好好生存,甚至能在區內開上兩家
或是往外再去開分店的餐飲店家囉~~
補教診所藥房美髮跟運動用品就都穩到一個不行
誰說開店一定得做吃的.....^^

馨之牛排開幕時沒將自己口碑做好,當初開幕時出了很大的問題.
有興趣可以去愛北大查閱文章.
小弟當初也有帶親朋好友去嘗鮮一次,恩...就不願意再去光顧了.
餐廳的口碑真的要做好,很多人踩過一次地雷,就不會願意再去消費了.

北大應該還是很多人吃牛排喔,北大商場的牛排店,國際街上的夯牛屋與炭烤牛排.
遠一點類似馨的貴族世家,生意都不錯,用餐時段去幾乎都客滿!!
我坦白說>”<我也沒有去吃馨之的牛排,都只是去吃日式料理,現在反而去扇子多了😂。(這樣講又感覺很對不起老闆了)
店租對餐飲業而言,是影響性極為重大的固定成本。所以便宜又好吃的餐廳,其裝潢必不講究,其店面位置也可能位於巷弄之間,以省下高昂之店租,才能創造價格低廉的大眾美食。

北大特區因為店租過高,導致大多數能存活下來的餐廳,必須以較高的售價,來維持可長期經營的基本利潤。例如:常見的義大利麵,每盤需賣到150元以上為常態。

所以不少懂得美食的鄰居,寧可多繞路去老街或舊市區,可以吃得更好,而且價格更便宜。當然方便與否,就看個人之取捨。
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