板橋江翠北側重劃區各建案-房事討論區

butthouse

98分

1121樓

butthouse

個人積分：98分

文章編號：67052269

Tokyo 胡 wrote:
既然已經變質那就倒了...(恕刪)

同意

站在市場機制來說

當初的新板特區開賣時,價格一路上揚, 因為新板特區的建案(總戶數)可以算的出來, 很快就去化飽和,飽和的狀況下保值及增值性就高,

相對的後來的新莊副都心,因為量體太大, 去化很慢, 現在還有許多建商空地還沒蓋, 所以保值性增值性相對較弱

那江翠北重劃區呢? 量體也很大,去化也會很久, 所以我看到的是.....................真正面河的物件可以保值或增值, 整個江翠重劃區所有物件是面河的物件應該佔總物件的50分之一?80分之一? 或是更低吧

如江翠PARK也許只有12-14戶吧, 真正面河再扣掉高架橋以下的, 我沒去細算, 但是可以肯定的可銷售的物件"不多"

這是我從市場機制看到的論點

Tokyo 胡

1147分

1122樓

Tokyo 胡

個人積分：1147分

文章編號：67052567

butthouse wrote:

同意

站在...(恕刪)

聰明的人看事情的角度果然不同
懂得自己要的是什麼
不盲目，不被干擾跟左右
別人的意見可參考
但不是決定事情的重點

這就是有人能買名車戴好錶
買房子
做人的態度觀念，決定了以後成不成功

terrybog

65125分

1123樓

terrybog

個人積分：65125分

文章編號：67053249

Tokyo 胡 wrote:
既然已經變質那就倒了...(恕刪)

這裡這裡^^

robbie101686

192分

樓主

robbie101686

個人積分：192分

文章編號：67054220

每個人真實發表看法就好，意見不同也別漫罵吵架跟人身攻擊，個人感覺實話實說就好，都什麼年代了，建商也不會那麼小氣，又不是公然污辱，只是討論看法而已，如果意見不同就要走法院，不要說房市，國家也應該快倒了，每個案子都有優缺點，每個人認為是缺點的或許別人認為沒差，認為是優點的也會有人有意見，所以才叫討論，不是嗎？

Tokyo 胡

1147分

1125樓

Tokyo 胡

個人積分：1147分

文章編號：67054333

這些偏見跟偏激言論

以後不在此樓提供資訊

實話實說本來就可以

實話實說建設公司也無法提告

良心提醒大家變成打手之類

人身攻擊只要提到我，我是不介意跑法院的

我不會故意挑釁別人
但也別挑戰我的脾氣

duh0929

76分

1126樓

duh0929

個人積分：76分

文章編號：67054687

既然這裡主旨是江翠北側重劃區各建案房討論區
就是要讓不同聲音提出供人參考幫網民把關
自助人助最後還是決定於個人

傑尼克斯JJ

185分

1127樓

傑尼克斯JJ

個人積分：185分

文章編號：67056690

會來這看討論區的，我相信有9成就是有考慮買房，但是如果這裡充斥著商業氣息，只講好的不講差的，那鄉民來看這個討論區如何增進對這個重劃區的認識，每個人都有他的觀點在，討論區或臉書討論區社團不是用來經營個人事業的。

還是要再提想大家，看房子自己去多看多比較，像聯上匯萃這個案子一坪約42萬(我有去談過還是9樓10樓，唯一缺點住商在一起，格局採光都很好，離捷運站850公尺)，請問在1.5公里遠的板殯旁的建案也要賣你42萬，離台北市又更遠，我不能認同的是有人號召大家一起透過社團買房，好意要幫大家減價格，如果是出於好意請問這二個建案在臉書社團上都是寫42~46萬(已截圖為證)，我實在看不懂牛肉麵跟榨醬麵的價格為什麼可以一樣，如果是出於好意要幫大家減價，你會用42萬買聯上匯萃，還是用42萬買一顆月亮?是不是應該在網路上提醒大家這一點，告知大家預算不夠可以去看月亮，但價格可以好好的出價，光憑這一點我就覺得那個人不是真心替網友著想，或者他不懂房市區域行情在那亂介紹，如何冀望他可以幫網友談到不錯的價格!還有層次高的是每天坐商務艙去海外洽公或旅遊，是住在大安區或信義計畫區一坪300萬的豪宅，真的不需要強調自己層次多高或認識多高層次的人。

期待各位鄉民可以找到各自喜愛的房子，了解附近的行情在哪，不要出太扯的價錢，就我所知江翠北側沒有嫌惡設施的案子賣的都不錯，現場代銷人員已有底價表，頂多現場還有一個更大的協理或副總來決定是否有更優的底價(控盤人員負責了解現場人數多少、反映有無熱烈)，一般代銷都會在主管可以決定的價格賣你，當然如果這個物件很搶手有多組人預約，人之常情代銷當然會賣給出高價的，所以必要時領個10萬在身邊(訂金)，視情況在最關鍵的時候出手讓代銷知道你真的有意願要買，羊毛出在羊身上，代銷底價原本可以便宜50萬但透過網路寫手只能便宜45萬，或透過網路寫手處理不好賣的樓層或有風水缺陷上的房子，代銷的底價是建商給的價錢，除非你認識建商老闆，不要以為自己透過一個網路寫手就可以拿到最低價，就算最低價的物件也是代銷眼中最難賣的房型。

再次強調此篇文章有透過10名律師幫我校稿(哈哈………當然是唬爛的)，所以不會有任何法律上的毀謗，請不用恐嚇我上法院，我敢寫出來就不怕挑戰，整個江翠北側不是你一人的，我是江翠北側的已購戶，我看到有鄉民寫我購買建案的缺點我會去認真思考是不是當初沒注意到，或者我可以透過其他生活方式來克服這個缺點，真的不需要有人講缺點就很緊張，大家遇到問題反而可以團結起來克服這個缺點，為了江翠北側的發展，請大家多多發言，透過網路的力量讓江翠北側成為台北市的大直，祝福大家買到理想的房子。

Katy Kao

1分

1128樓

Katy Kao

個人積分：1分

文章編號：67056925

JJ大大說的很好，每個建案都有優缺點，網路世界哪有不能說的秘密，秘密都不是秘密了

butthouse

98分

1129樓

butthouse

個人積分：98分

文章編號：67057752

傑尼克斯JJ wrote:
會來這看討論區的，我...(恕刪)

同意你的論點

我們再來從另一個角度來看江翠北重劃區: 建商的土地成本

要談這問題要先了解什麼是重劃區 (以下借網路貼文)

什麼叫做重劃區?
重劃區是縣市政府主動規劃，將原本無開發或雜亂無章之地重
新丈量、重新做路、將道路加寬、格局變正所以道路大都為井
字型，重劃前可能為農地或住宅用地或工業用地，但經重劃後
會有公園預定地出現，道路加寬後具有遠景，經濟效益提高。
土地重劃是為了達到土地使用之經濟、便利與合適而將一特定
地區內各宗土地之地界重新整理劃定，並改善有關之公共設施
再將土地重行分配予土地所有權人的過程。

簡單說: 政府是大仲介,公權力買下私人土地後整合,標售給建商, 如此後政府有錢可以做更多的公共建設

但是政府收購私人土地要錢(公告地價的1.5倍或更高),水電整地下水道等要錢, 所以這些成本加總後才是標售的底價

所以這些建商土地成本至少100萬/坪以上....換算容積率建蔽率等....(商住不同),我概算大約25-28萬每坪, 建築成本每坪約10-13萬, 還有代銷費廣告費建築師費.......(35~41萬++)

因此建商開價4字頭的售價,才能吸引大量的客戶買房, 因為大家認為合理了

如果非要建商賠錢賣屋, 這將會是一場災難, 偷工減料黑心建商爛尾樓......便宜?你敢買嗎?