今天去副都心跟頭前看屋心得

yaokuang4331

32分

樓主

yaokuang4331

個人積分：32分

文章編號：29949437

倫大 wrote:
這兩案真的沒什麼好P...(恕刪)

主要原因應該是都峰苑目前主要還是在賣辦公室部分所以價格比較低但是其中原因的確很微妙

倫大

9分

1172樓

倫大

個人積分：9分

文章編號：30014426

既然要PK，我兩案都沒買，分析應該會比較客觀些!

都峰苑 VS TOWER：

基地規模：都峰苑1967坪 (294戶)VS TOWER 1176坪(115戶)，雖然說基地規模愈大，其展現出來之外觀氣勢就愈壯觀!，可惜都峰苑戶數太多，以每戶的有效坪數來算...TOWER勝

坪數：TOWER大概就52、63、69這三種坪數，未來自住的客層較平均，都峰苑從34、45、55、60、70、93這麼多種坪數大小通吃，未來客層難免較複雜.....TOWER勝

地點：即使位處商業區，畢竟都峰苑臨中央路及中山路，國家重大建設也相距不遠，理所當然...都峰苑勝

交通：都峰苑離副都心站約80M，TOWER離幸福站約200M，即使都峰苑一出中山路須上天橋至站體內，我想都看得出來哪一案比較方便，至於交通部份，位處正都心中央位置，不論要上一高至台北東區、特二快或上中山路連結忠孝橋至台北西區，其交通更方便!....都峰苑勝

外觀設計：兩案都由呂大師操刀，外觀好壞與個人偏好相關，無法相比!...平手

公設: 都峰苑、TOWER論公設部份其實都相當豐富，只是TOWER公設由王崇熙規劃，並不如都峰苑由譚精忠大師親自操刀來的有知名度....都峰苑勝

建材: 都峰苑只有C、D棟採毛胚交屋，A、B棟所附的建材也算相當不錯，不過小弟比較偏好TOWER的建材，相形比較感到TOWER建商有誠意些.....TOWER勝

室內格局：TOWER基地屬長條型，配合外觀規劃，其實有先天上的限制.....都峰苑勝

結論：兩案之選小弟偏好TOWER，以自住考量TOWER的規劃、地點的確相當合適，32%的建蔽率也是其特色，最可惜為其公設比及雨遮佔的比例太高...都峰苑雖然位處正都心，可惜正都心商一、商二用地目前都以住宅做規劃，未來三年內即將又有多案等著開發，每一案動輒2、300戶，這個供給量其實與頭前段相比有過之而不及...再者，都峰苑工期兩年、自備款要四成，TOWER工期三年、自備款三成，就短期脫手投報率而言，TOWER報酬率是較高的，當然，前提是價錢要談得漂亮，都峰苑如果成交60W以上，TOWER成交50W以上，小弟就想不出有何投報率可言?

以上純屬個人看法，如有得罪、擋人財路，還請見諒!