遠揚加州參觀心得與分析

patek · 2009-09-22T14:24:58+08:00

週末去現場參觀這裡提供一些我的心得與淺見提供給在看房子的人一點想法僅供參考最後也會列出我對價錢的看法一樣供參考用之前有網友就提供一坪開價約四十萬左右所以我是帶著參觀"板橋豪宅"的心進去的接待中心外觀很漂亮好像還有點像"新川普"(or 信義香榭) 的接待中心第一關是看一個介紹遠東科技園區的影片我是覺得普通對買房子沒特別幫助裡面還有園區的模型圖從模型圖看來未來的規畫是蠻不錯的有很多辦公大樓園區裡人車分道行道樹自行車道亞東醫院會擴建另外有停車場新北市圖(?) 等等不過我問了銷售小姐大概幾年之後才會像模型上的一樣?聽說是十年計畫啦! 不過...嘿嘿要有心理準備說不定 15年喔!計畫的東西就是這樣別想得太美好免得期待愈高失望愈深接下來也是影片是介紹建築設計公司 W&OW&O 之前就聽過了算是蠻有名的香港設計團隊強調的是 relaxation...所以有很多公設游泳池 SPA 等等但那個泳池其實不大耶大概跟 T1 的差不多吧夏天的話應該擠滿人了! 這部分也別期待太高了!至於外觀的話強調立面設計加上金屬外框因為此建案為面東或面西這設計就是為了擋陽光用的實際效果如何? 不曉得...台灣好像也沒有社區有這玩意兒?說到這裡先插話一下我是真的不推面西的房子啦當天下午在接待中心等的時候剛好陽光還不小裡面開了很強的冷氣不過玻璃還是非常熱別小看西曬的威力以前住過西曬的房子就只能靠窗廉+冷氣了 (or 金屬框? :))面東的有一樣的問題但我個人比較能接受面東就是了!接下來就是此建案的大模型目前只開賣 G I J 三棟算是比較近醫院的I J 一層六戶各有兩戶是約 25 坪兩部電梯, G 是中大坪數一層三戶兩部電梯雖然是舊建照但還是都有兩個逃生梯總戶數大概五六百戶會分三期銷售靠幼稚園的三棟暫時不賣一看到模型蠻失望的我就覺得根本不是豪宅阿!豪宅沒在蓋連棟式的整排的啦倒是比較像國宅呵呵要買 40 萬的房子在板橋我會希望至少兩面採光我很疑惑地這麼大為什麼要蓋連棟呢?另外沒有觀景陽台這對我來說是大扣分!我很喜歡像國家世紀館的大陽台基本上這也算是豪宅的基本配備!還有最為人詬病的大概就是樓高吧建照上的是將近3米啦這就更不像豪宅了新板特區的新建案最少也要 3.2米起跳若打算買高樓層的人記得11樓以上有灑水頭所以屋內高度可能會不夠喔!這裡是純住宅社區未來會有一個 K 棟在亞醫正對面地下規劃有逛街吃飯的地方不過社區中庭就很棒了整排的造景我想未來一定很壯觀氣派但室內有一約 250M 走廊個人覺得是浪費空間大概只能掛一些畫加一些裝飾家具等等社區有圍牆這我喜歡安全性私密性獨特性都比較好我自己是不喜歡新板特區規定的建築物都必須對外開放不能做圍牆有兩個 LOBBY，一出社區就是捷運站出入口了這我很喜歡也是我覺得這邊最大的賣點捷運站旁 30 秒的純住宅我想在板南線也真的是稀有了 (大概昇陽立都吧)接下來就是建材部分之前有人有提到了就不多說了看完後我只覺得建材算是中上但不是豪宅等級失望+1而且公設比高 43 坪那間三房的實際上房間還是不大大概就這個樣子接下來就被帶到樓上去談細節部分25坪不能買車位先保留給大坪數挑地下室只有大概一百多個機車位(?) 反正確定是不夠用的啦這點我很在意扣 10 分先附近根本找不到機車位阿!!阿有機車位需求的人怎麼辦? 唉真不知建商是怎麼想的!車道是雙向的有兩個入口都在華東路另外 lobby 往華東路出口各有一迎賓車道這點

honesto1

30分

111樓

honesto1

個人積分：30分

文章編號：18085945

感謝a大解惑

其實就算是消防隊也不錯啦
打火的保命的救命的都齊全了這樣生活也較安心哩

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商職旁邊的都更案建商都打算開五六十萬來賣了~

五六十萬太扯啦你以為這是哪裡
家麒文化開到五十我的評語是喪盡天良
這裡敢開五六十我已經找不到形容詞了

板橋一介小仲介

12分

112樓

板橋一介小仲介

個人積分：12分

文章編號：18086053

是啊~其實住這的人都習慣歐伊歐伊了~救護車都習慣了~消防車~多一個也沒差~

LOUIS2133

13730分

113樓

LOUIS2133

個人積分：13730分

文章編號：18091065

依照新板的經驗

越晚推出的價格越高

大家都知道

加州的建案還有3棟學校保留戶

伺機推出

價格開多少當然是跟前面 7棟賣的好不好有關

依照代銷的說法賣出 8成 ( 剩下的慢慢賣)

那麼勢必那3棟保留戶價格會.....

然後這區還沒完耶

樓上的仲介大哥

你沒聽過有心人對商職的未來規劃嗎 ? (不確定但只要有心人凡事可以努力看看在合法範圍內)

如果成真 ......

到時經濟如果更好 (建案規劃得宜) 誰說價格不能再 ... 不敢寫下去了自己想就知道了

Sakaguchi

73分

114樓

Sakaguchi

個人積分：73分

文章編號：18092114

最近陪我親友去修約(因為他們現在馬桶是改用等級比較高的INAX免治馬桶，而在原始的合約書裡面沒有提及這個品牌，現在他們要修約。)，跟他們的內部人員問到說怎麼最近好像沒看到他們繼續強打廣告，他們就說，因為現在他們所剩下的可賣戶數真的不多，只剩10戶(報紙廣告也只標示4X坪跟7X坪)，所以他們就不強求的賣。

因為ABC棟還在亞東技術學院底下，因此無法賣，而他們比較謹慎對外都宣稱賣了八成，但相較比對新店的玉X園，強打廣告不說，可售戶數5XX戶賣了4XX戶也對外宣稱熱銷八成，但實際上這個案子可是總戶數1100戶的超級造鎮??

同樣宣稱銷售八成，一個是600戶剩100多戶，另一個是1100戶剩將近700戶。一個案子已經開始省下廣告費準備離場，另一個案子繼續週五、週六、週日四大報都見雙全版廣告、廣播、電視以及置入性行銷的新聞強調他很熱銷??再加上聯外道路僅8米巷，何者才真正熱銷，明眼人一看就知道。

Behonest

83分

115樓

Behonest

個人積分：83分

文章編號：18092346

honesto1 wrote:
五六十萬太扯啦你以為這是哪裡
家麒文化開到五十我的評語是喪盡天良
這裡敢開五六十我已經找不到形容詞了
...(恕刪)

建議你跳出板橋去看看更次級的區塊，你會發現照你的標準和認知，一堆建商恐怕已經不叫"喪盡天良"，而是該"下十八層地獄"了！

我還是覺得，除非遭遇大環境的重大轉折(如金融海嘯)，不然江子翠捷運站旁預售屋開出6x萬一坪只是"基本盤"！
至於將來遠東城發展起來，旁邊的指標建案在3-5年後開60萬也叫"正常"！

Behonest

83分

116樓

Behonest

個人積分：83分

文章編號：18092492

Sakaguchi wrote:
最近陪我親友去修約(...(恕刪)

你講行銷的部分我沒意見，但就建案本質而言，這兩個建案差太多了吧?

玉上園整體條件還不如中和的元氣大鎮，但價位硬是被代銷業強力拱到40萬...

papers2007

0分

117樓

papers2007

個人積分：0分

文章編號：18097483

遠揚加州個人去看過E棟78坪07樓牌價開46萬09樓47.2萬面向樹林方向正面是條水溝及破亂工廠請問是您會殺多少一坪...許家富豪主要在拉抬遠紡至愛買這區地價...
個人認為一坪35萬差不多

smart0806tw

52分

118樓

smart0806tw

個人積分：52分

文章編號：18097679

哈哈!我之前問過78坪大坪數.本人開價38萬/坪.被認為是來鬧的.根本不理我.業務人員只回電很抱歉!
我是已經買了38坪多的1間.原本想大坪數格局,代銷公司應該不好賣.不過它們很堅持高價賣.
所以就沒買成.等明年蓋完再看看 ~

買房子隨緣啦!!

DAVID-CHEN

60分

119樓

DAVID-CHEN

個人積分：60分

文章編號：18097874

沒錯

遠揚加州是遠東後面建案的活廣告
不會自打嘴巴

而
玉上園我就不明瞭了

gilbertchen7

130分

120樓

gilbertchen7

個人積分：130分

文章編號：18098062

Behonest wrote:

看到這篇,我笑了,遠楊加州這靠近土城(亞東捷運站)如果喊到50--60萬,都沒問題.然後新店玉上園(靠近七張捷運站)
賣個3X萬要下18層地獄...

那乾脆新店房子開價都1X萬好不好.........給你們爽OK???捷運站週邊600公尺...開價3X萬,被罵個臭頭..........這才人板橋人的吃人夠夠.