大家似乎都很不看好林口耶

reca001 wrote:
從林口交流道到建國北路交流道, 大概18公里左右. 但是從三峽交流道到木柵交流道然後再走信義支線.
...(恕刪)


不用走 木柵交流道 接 信義支線阿
可以走 安坑交流道 環河路 水源快速道路 -這樣到公館 台大(或景美)
或接 基隆快速道路 到敦化南
這樣車程 不用30分鐘就可以到了

里程數 北大特區
一般都是走 樹林交流道前便道 到 敦化南
里程也約18公里

里程數兩者差不多
然 真實上路塞車狀況 就因地而異 上路才知了
也許可實際走一趟 看一高下建國 跟 二高上敦化南 哪個塞車的狀況會比較厲害~
bohm wrote:
不用走 木柵交流道 ...(恕刪)


這樣走法我倒是沒想要嘗試, 因為安坑交流道下然後接水源快速道路看起來是不錯, 不過水源接基隆路太容易塞車了, 公司在信義區, 之前也曾走過水源接基隆路, 但是塞怕了, 還市二高走木柵出口接信義支線比較順.

至於林口重劃區上林口交流道大概兩公里以內, 三峽特區上三峽交流道是多遠我就沒概念了.

piccololin wrote:
林口的缺點
1.沒有汽機車,在林口真的是寸步難行
2.只有一條高速公路,不管南下北上,塞車的時間永遠比沒塞車多,想出林口根本沒有選擇
3.誰說林口不怕淹水的?沒錯,林口的確不會淹水,但是只要有風災林口就一定停水,而且因為是管線末端,停的時間是你無法想像的久,少則2天,多則1周以上
4.N年前那次北市淹大水的時候,我當時也住林口,停水停電,外加所有的聯外道路(登林路,泰林路,青山路)通通都因為土石流而中斷,林口幾乎變成了一座孤島,沒淹到水損失較少,但是人家台北市淹水不到兩天電就來了,林口那次等了10多天水電才來.....
5.治安真的很差,尤其是竊盜跟暴力,我在這邊上班8年多了,真的是心有戚戚焉
6.鄉公所?真不知道他們在幹嘛,很多地方的紅磚道上的狗屎多到逼你走路一定要看著地上
7.林口的物價很貴,便當幾乎都是75起跳的,跟北市沒兩樣,甚至料還比北市差。

優點:
1.其實氣候已經好很多了,尤其是最近兩年,林口的氣候真的很宜人,起霧的情況跟往年比起來真的好很多
2.省一個收費站,往北可以走五股上高速公路,往南直接從林口上
3.想不到了.....


這位大哥
你說的缺點並不是完全不對 不過有一些是值得討論

比如缺點二 只有一條高速公路也算缺點喔?? 新市鎮離高速公路差不多就兩公里 這樣也不好嗎??
況且要到出林口還有大科路 青山路可以走 看你要到哪去的選擇而已

比如缺點四 我不知道你說的北市淹大水是哪次? 不過基本上 停水十天跟淹水損失
我想大部分人還是寧可選擇停水而不要房子被淹到吧 個人認為這應該算是優點吧

比如缺點七 便當75起跳也還好吧 我親戚台北賣便當基本就90起跳啊
至於那種50元的便當 說真的 自己親戚作吃的就知道 還是別吃太多的好

優點沒有那麼少啦 我可以幫你補幾個

3. 氣候涼爽帶來的冷氣花費節省 加上近年來的潮濕程度降低 電費方面是可以省滿大的
4. 機場捷運+五楊高架+高速公路以里程計費 林口聯外交通會越來越方便
5. 看北縣政府對林口的規劃計畫 有機關用地 有OUTLET商業中心等 能不能實現還不知道 不過令人期待

總之 喜歡的人就會喜歡 不喜歡的人就會不喜歡
當心中已經在定見的時候 總是會看到缺點多過優點
希望大家都能找到自己心目中理想的居住環境囉 ^^

ircomplex wrote:



這位大哥
你說...(恕刪)氣候涼爽帶來的冷氣花費節省 加上近年來的潮濕程度降低 電費方面是可以省滿大的


很好奇的一點是氣候的潮濕程度為什麼可以變低了咧?

如果這是以後長久的現象, 我覺得林口是蠻吸引人的,

不過要遠離南亞的廠區就是了
CREART wrote:
與其說誰說林口空氣怎樣有的沒的
我自己生活上的感覺卻覺得林口空氣就是比較好


在台北市,幾百台公車從身邊經過沒啥感覺
在市郊,一台公車經過,就覺得好臭 = ="
對比的問題...
再怎麼樣林口的空氣也不會比台北市差
台北盆地每天幾百萬輛汽機車排的氣都包在裡面了
meowytw wrote:
很好奇的一點是氣候的潮濕程度為什麼可以變低了咧?

如果這是以後長久的現象, 我覺得林口是蠻吸引人的,

不過要遠離南亞的廠區就是了


台地加上海面帶來的水氣
大環境沒有改變
我想應該是因為房子變多了,阻擋了來自海面的水氣
迎風面我想還是一樣濕吧...
meowytw wrote:
很好奇的一點是氣候的潮濕程度為什麼可以變低了咧?
如果這是以後長久的現象, 我覺得林口是蠻吸引人的,
不過要遠離南亞的廠區就是了



我個人認為,以前從海洋方向吹來的暖濕空氣,
爬升上林口台地後,因為地勢高溫度低,
所以水氣凝結成霧,也同時造成潮濕狀況。

近年來因為人口變多,大樓空調、汽機車熱氣、人體體溫、電纜發熱...等等等因素,
造成地面的溫度上升,
因為溫度變高了,水氣比較不易凝結,或被熱氣向上推往更高的空中,
所以地表的水氣相對變少,潮濕狀況也就因此而有所改善。


政府興建平價住宅


根據2009/12/17聯合報報導,行政院與內政部已選定淡海新市鎮一千兩百九十多公頃土地、台北縣板橋浮洲工廠周邊約二百七十七公頃,另塊土地在機場捷運A7車站周邊約七十五公頃,及A9車站至A10車站沿線約五十六公頃蓋平價住宅...

個人認為,在上述地區蓋平價住宅實在不妥:
淡海新市鎮林口新市鎮房價原本就已很平民化,況且淡水空屋數大台北排行第一、林口排行第二,不知為何政府還要增加供給。
下列因素將使林口逐漸展露頭角,依序是(括號內數字代表利多權重):

  1. (6%)台北市及北縣一級地區房價不斷攀升下所產生的輕移民效應(從這次的金融海嘯可以觀察到一個現象,股市重挫、裁員、無薪假四起,一片哀嚎時,房價修正幅度卻不成比例,這種現象將造成越不景氣輕移民效應越顯著)。
  2. (2%)國道1號五股至楊梅段拓寬工程計畫於民國101年底完工通車,將有效舒解尖峰塞車情況,除可縮短交通花費時間外,將更快速抵達五股交流道,藉由台64線東西向快速道路通往八里、五股、三重、新莊、板橋、中和、永和、新店等地區(全程高架)。
  3. (20%)機場捷運線將於103年底完工通車,23分鐘以內皆可抵達A6~A1站,由於A6~A1站周遭房價至少20萬/坪,屆時在該等捷運站遭周就業民眾,考量房價與居住品質等因素後,選擇居住林口的意願將大增,並真正達到離塵不離城的境界。
    A9站即時開發進度
  4. (5%)將來桃園航空城的設立會創造更多就業機會,而這些就業人口中,應該會有不小比例的民眾選擇在林口居住,藉由機場捷運通勤僅十餘分鐘而已,假日還能至大台北市區遊玩購物,是進可攻退可守的絕佳地理位置。
  5. (5%)華亞科技園區腹地廣大、地勢高、地價便宜、平坦、接近大台北地區,又是少數鄰近捷運站的科技園區,在此等誘因下,企業投資設廠意願將增加,居住在城市的上班族藉由捷運來此上班的意願同樣會增加。外地人在此園區就業穩定後,亦會以林口新市鎮作為購屋首選。
  6. (2%)台塑集團將斥資50億元與高鐵局共同辦理機場捷運A8站共構開發案(預計規畫興建地下4層、地上17層),雖然這對A8站是一項大利多,但由於A8站周圍已是開發較早的舊社區,無什麼發展空間,將會造成A8站所產生的繁榮效益外溢到隔壁的A9站去,也就是產生豬不肥肥到狗去的效應。
  7. (60%)暖化效應下,類似莫拉克的驚人雨量一旦落在大台北地區,若造成與林邊相似災情,那麼林口台地的價值將自然而然"浮出水面",讓人們趨之若鶩!(即使中央政府屆時如專家建議遷至中部地區,亦無法撼動林口的地位,個人倒覺得遷至林口新市鎮的行政專區比較有可能,因為近多了)

因此,即使空地很多、餘屋量很大(大台北排行第二)、冬季易潮濕與駐進率不高等利空因素環伺,甚至行政機關未進駐也無所謂,因為,一旦上述利多逐一實現後,利空將逐漸消失殆盡或被視而不見。
備註:現在在此購屋者應該大都為投資或將來退休使用,實際為居住而購屋者可能需等到機場捷運完工試車期間,才會陸續湧入...。




機場捷運線路線圖(資料來源:高鐵局捷運工程處)


圖片說明:用海平面上升0~3m來模擬強降雨淹水狀況
我想已經買的 自住應該沒差 長期來看是OK
但是現在要入場 還是等這國宅政策 明確點再說 畢竟 餘屋已經很多 在蓋下去 可能半個世紀都消不完

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