zpoqazx wrote:
想買4房的話價格應該比較好談..因為總價一定比較高..所以議完價後的單坪價格應該會低一些..
但是在建成國泰那邊的話...應該現在都開到28萬/坪以上了吧..
吾印良品3房開26萬/坪都被嫌貴了...
我是覺得建成這邊滿方便得,雖然醫院被列入嫌惡設施
但是當你有緊急情況要去醫院的時候,坐救護車卡在半路不會很著急嗎？
台灣駕駛不禮讓救護車都不算新聞了...
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Stager wrote:
附近吃的也不少,重點是還有國泰醫院,生活機能很周全的情況下為什麼房價比汐科站哪邊低了不少呢？
因為國泰建設跟國泰醫院是不一樣的
不開玩笑了, 講點東西好了, 早期建成一區, 是很荒涼的, 沒醫院沒學校, 河堤也還沒整頓好, 其實生活機能是不怎麼好的, 外加進出道路也不怎麼樣, 但自從淹水完後, 不知怎麼了, 店面越來越多, 河堤整頓後, 有一片公園綠地, 外加醫院蓋好營運後, 就形成了類似國泰仁愛總院附近的醫療商圈, 聽說最近連郵局都進駐了, 好不熱鬧呀
為甚麼這區價格低於汐科價格約8折左右呢? 大概是發展有限吧, 除非附近永豐餘那一大塊完整區域真如集團新聞稿說的一般, 打造國際國中小雙語學校的優質住宅區, 那一大片串起來, 那就真的很可觀了, 不過據聞當地居民是希望還是不要開發, 最好空閒在那裡, 那樣子才有開闊視野
若就生活機能來講, 建成一帶會比汐科好, 但就整體綜合來說, 汐科在平衡點上會比建成好, 像是學區, 生活機能, 地理位置, 交通等等, 若沒有學區考量而需求重點在生活機能, 近醫療院所與環境安靜休閒, 就房價來說, 這一區還不賴, 500萬以內1~小2房含車位, 500~700萬2~很小3房含車位, 700~900萬小3房~小4房含車位, 整體來講幾乎沒甚投機客, 僅有很微量的幾間投機客, 主要上漲因素還是在於基本盤以及與汐科之間的比價效應, 汐科國潤泰站上每坪30萬以上有段時間了, 這一區在今年初也有逐步跟上的味道在裡面, 很不巧, 遇上奢侈稅, 目前成交價正在測試每坪24萬的價位, 不過也有聽過成交在每坪26,27萬左右, 應該是屋況有比較特殊處, 總之, 上一波金融海嘯衝擊, 此區完全沒跌, 應該說汐止很多區塊也差不多都是拿汐科來比價, 都是等到內湖南港大漲後,擴散到汐科, 隨後再散開來補漲, 汐止房價正式起漲點, 也就是展開類似5年前台北幾個主要區域上漲模式, 時間點是在金融海嘯之後, 也就是說汐止房價只漲一波, 而台北很多區域都漲了兩波
林口三峽也是只漲一波, 但反應的跟汐止不太一樣, 林口三峽原先就沒甚大利空襲擊, 純粹是炒作比價行情漲上來, 其幅度超越汐止, 汐止5,6年前員山子分洪道剛完成, 外家基隆河整治成效尚未經過考驗, 2005年3Q後一直到2009年1Q, 受到過去這個大利空疑慮影響, 僅管內湖南港漲很多, 汐止就是完全不漲, 這個拿汐科與江子翠來比較就很明顯, 10多年前, 昇陽與國泰兩邊大樓價格其實差不多, 今日要是拿汐科國泰大樓每坪30萬去買江子翠昇陽大樓是幾乎不可能買得到, 主因在於江子翠漲了兩波, 汐科只漲一波, 而且幅度還比不上江子翠上一波的幅度, 現今江子翠昇陽中古大樓都超過每坪40多萬了
因此, 汐止在這一波奢侈稅反應過程中, 不像林口三峽一般, 因為利空點不同, 奢侈稅對林口三峽具有致命性影響, 但汐止預售與新屋量體不多, 大多都是中古大樓, 歷經10多年下來, 自住與置產戶居多, 投機客量相對少很多, 目前所知, 汐科價格只有很微幅的鬆動, 反而是有些開價太離譜的天上掉下來大廈還是從東邊來的極人, 比較有多點空間談, 至於建成一帶, 或許是本來漲的幅度就相對小, 目前沒看到整體性鬆動, 僅有2,3間屋況差或是小環境因素有比較明顯的開價落差, 或是開價有些過於離譜的也有稍回一點點, 其他完全不受影響, 或許這也多少反應了這區域環境的基本面改善的緣故, 外加大樓公設都不高, 大致上都在22%~24%之間, 中小坪數居多
汐止房價主要還是看內湖南港的房價變化, 無論是預售屋, 新成屋或是中古屋都一樣, 這是很明顯的衛星都市特徵
這也意味著汐止新成屋或是預售屋會與南港內湖房價保持一定的變化距離, 不太可能自己在那裡漲跌, 舉個例子來講好了, 南港內湖每坪65萬, 汐止會自己掉到每坪25萬嗎? 肯定會有一堆人會放棄南港內湖老舊公寓移到汐止新大樓, 再加上外地人在南港內湖一帶上班的購屋族, 因為這個價格能負擔得起的家庭數量太多的緣故
目前我在汐止有代友人售一間房子, 一方面也興趣, 找了一些仲介聊聊, 也實際觀察好一陣子後的結論, 至於我這一間屋是不會在這裡找買家, 純觀點分享
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JiemingYu wrote:
學區是建成商圈的致命傷。
就我所知, 也還好, 因為有交通車接送上下學, 而崇德國小是生態教學 :
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http://163.20.113.15/apin/english/chinese/character.htm
目前學校已成功營造的校園人工濕地，包括二座雨水回收的水撲滿、二塊人工溼地、一條人工溪流，還有全國第一座建置在校園內的螢火蟲步道。從四月底到九月初，都是校園賞螢的最佳季節。
因為學校生態資源豐富，學校老師也將這些生態素材融入到九年一貫課程的領域教學中，發展出以能力指標為主軸的生態探索活動。
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國中應該是汐止國中, 這與汐科一帶差不多, 主要差別在國小距離, 至於幼稚園還不少, 就這樣子
