板橋後站新建案世中心

人才丁丁

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111樓

人才丁丁

個人積分：0分

文章編號：44275437

73.2萬/坪 - 16 樓，88坪 A2 戶，是露台戶，面縣民大道
66.0萬/坪 - 15 樓，68坪 A1 戶，整棟大樓唯一三面半採光，屬於獨立戶，視野最好
61.4萬/坪 - 14 樓，56坪 A3 戶，視野及空間和 A1、A2 比，略為遜色
60.9萬/坪 - 13 樓，56坪 A3 戶。

56坪 A3 戶在這個案子裏是最少戶數(13戶)，開賣後沒多久就售畢，所以買得價格相對低，目前這個案子3樓以上計47戶住宅戶已全部售完，於今年(2013)2月外牆完工後，價格有上揚，和去年(2012) 8-10 月間剛開賣時，價格有明顯落差。

速八機車

2分

112樓

速八機車

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文章編號：45094322

『板橋店面一坪250萬元　業者喊燒有待驗證

2013年07月18日19:34

【潘姿羽／新北報導】新北市板橋區縣民大道、中山路口的新建案「世中心」僅剩1戶1、2樓店面銷售中，每坪開價250萬元；現場銷售人員黃小姐表示，由於地點近新板特區與府中商圈，買方也看好店面效益，議價幅度不大。但實價登錄公布以來，府中站周邊店面最高單價為一坪118萬元，與業者喊價相差逾1倍。

信義房屋板橋府中店專案經理柳怡君表示，雖然該案住宅與店面開價較高，但基地位商圈、地點佳，加上新板特區的店面多在建商手上，中山路又以透店為主，無同質產品可比較；「世中心」開價有「喊喊看」試水溫的意味。尤其該案成交價具指標性，接下來就等實價登錄資訊這面「照妖鏡」，把實際行情照出原形。

新北市板橋區新建案「世中心」(右側大樓)鄰近新板特區與府中商圈，地段頗佳。資料照片』

開價和實際成交價總是有落差，如果真的有成交，到時看實價登錄，新聞說的「照妖鏡」就會現出原形，真的可以成交至200萬以上，那府中商圈的價格就進了一階了。

esbkevin

5分

113樓

esbkevin

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文章編號：45100437

速八機車 wrote:
『板橋店面一坪250...(恕刪)

實價登錄政府只揭露價格相對較低的, 台北市的很多豪宅都被隱藏起來了,
而只揭露樓層差的, 單價低的,
像是新巨蛋中小坪數現在大多成交破七字頭,
有一兩戶都碰到八十萬,
而卻大多查不到!
所以實價登錄, 大家參考參考就好了.

Thousandphone

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114樓

Thousandphone

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文章編號：45271185

只希望不要跟其他新板特區豪宅一樣，占用開放空間就阿彌陀佛了~管他一坪多少?

人才丁丁

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115樓

人才丁丁

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文章編號：45285480

Thousandphone wrote:
只希望不要跟其他新板...(恕刪)

世中心屬於正在開發中的都市更新計畫地區 - '大新板特區' 而非 '新板特區'。'新板特區' 內大都屬於開放空間(有頂、無頂開放空間)建築，'大新板特區'內新建物除有建物退縮規定外，還有其他特殊規定，但無規定一定是要開放空間，如果建商規劃開放空間來換容積獎勵，那就由建商自己來了。

可以很肯定一件事，世中心不是開放空間建物。

維基百科 - 大新板特區

'大新板特區'是個正在開發中的都市更新計畫地區，已成為台北都會區副都心（板橋區）之核心地區及交通樞紐。

區域範圍為新板特區擴大3倍後的區域，面積約148公頃由捷運板橋站和捷運府中站為區域內的雙核心，範圍含括文化路一段、南雅南路一段、中山路一段、民權路、南雅東路、館前東路、館前西路、縣民大道一段、南門街。新北市政府、板橋區公所、南雅夜市、林本源園邸、皆為大新板特區內的重要機關據點，為板橋區市中心所在。