nono0770 wrote:
了解。最近政府又開...(恕刪)
最近看到君泰附近有另一個新建案快蓋好了，這個建案好像是瓏山林的在麗寶双璽的旁邊，聽說是先建後售，所以目前也不知道該建案的名字，若之後有機會也可以去了解看看~ ^_^
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這裡值得買的地方真的蠻多的，如果是當地人，應該非常了解：
生活機能相當完整｛丹鳳中學｝｛光華小學｝｛丹鳳高中｝｛裕民國小｝｛離輔仁大學也不遠｝｛近捷運3-5分｝｛頂好超市｝｛全聯｝｛寶雅百貨｝｛麥當勞｝｛四維夜市｝｛裕民市場｝｛星巴客｝
我介紹應該比代銷他們應該都更詳細吧！！
或許有一些人認為買上新莊也不錯，我看了（頭前）（副都心）最少30多個建案，你們真的多去看看吧。。他們因為當時景氣好，房子我真的覺得是蓋的非常沒有品質（感覺只求快蓋好），要眼見為憑。去多看看幾間你們就會了解的。。
打了那麼多希望也有幫助到有需求的人，希望各位大大，都買的到心裡的底價。。。
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hi_ben wrote: 但房價的比較基礎應該用均價的概念來看，而不是用"出清價"或個案(殺到最低的哪個)來看，不然永遠都沒有最低價啊~~~~~...(恕刪)讓我想起最近看到的真實案例：某三重重陽橋重畫區，臨家樂福旁的新建案，建商從預售開始死守42萬底價，當然面臨市場不佳故銷售慘澹；等到完工領到使用執照時，客戶進門就拿著「破盤價」的實價登錄資料作為殺價依據。可是無論建商或是代銷看到實價登錄的價格全都傻眼，明明未曾賣出過類似價位。
查明原因後，原來是因為合建案，地主於使用執照取得分回部份戶數，因為急於求售換取現金，所以一律以所謂「破盤價」出清。
現在是買方市場並非賣方市場，客戶絕對是貨比三家，建商以及代銷當然有權死守價位，可是客戶只要有划算就會撿便宜。畢竟市場中的客戶有限，可是餘屋卻有大把。敢在這樣的市場中進場去買預售屋的客戶，說真的，我也相當佩服他們的勇氣！
