mark00 wrote:
最近仲介打來只要聊到采梅園3x萬賣掉的這個案子,都說是個案,是投資客被斷頭的 附近不可能這麼便宜阿 brabrabra....
...(恕刪)


房仲都嘛是如此...
想當初~
永和<仁愛101>
房仲打死都說不可能6字頭

結果6月實價打臉房仲出現一筆65萬(扣除車位,非特殊交易)
房仲就說...那是個案..不可能再有

結果7月實價再打臉房仲出現第二筆65萬(扣除車位,非特殊交易)
房仲就會嗯嗯啊啊....價錢好說

問題是當初賣人家7字頭不就當人家凱..
這種價位寧可買台北市了








B-2 wrote:

一坪100也未免太...(恕刪)

紫金園100
萊利130,有桌球,媽媽教室,兒童區,游泳池,給我的感覺就是賣公設,但是房子的配套裝修很一般,不如紫金園!
萊利最小是58(57.2),要求買2個車位,就算只買一個,加上機車位清潔費,一個月物管費最少8000+




B-2 wrote:
一坪100也未免太貴了吧...
130根本是坑人...
到底是做什麼?怎麼那麼貴!..(恕刪)


管理費高 定義上就是豪宅等級 管理費高目的就是要洗掉一些素質差的投資客
EROSO wrote:
管理費高 定義上就是豪宅等級...(恕刪)

管理費高 定義上就是豪宅等級?
你惹笑我了
乾脆就收200元/坪吧...

看看中和左岸晚上點燈率只有2成左右..
就知道一般住戶都被管理費洗走了
只剩投資客在這裡苦苦喊
[力保3字頭]


















B-2 wrote:
管理費高 定義上就...(恕刪)


左岸看那個園 也不是每棟都沒人

早期的二三棟 我的公司正對面 玫瑰 彩虹吧
到晚上點燈超過8.5成
整大樓都亮晶晶 外面看過去大家都裝潢的超美

至於香榭麗舍大坪數 就真的很慘 二成不到吧
前陣子原鄰居為小孩的緣故買了玫瑰園,一個月前全家歡歡喜喜搬新家,來這裡就看到一些奇奇怪怪的文章。實在覺得很好笑。
B-2 wrote:
管理費高 定義上就...(恕刪)


這個邏輯很簡單 建商訂管理費都有精算過
講新北市好了 若大樓依你PO文喊價每坪3x萬的 有哪間 哪一區可付得起管理費130?

同樣道理, 管理費若能收到200元 此大樓就非每坪50~70萬等級的
EROSO wrote:
這個邏輯很簡單 建...(恕刪)

難怪...
我才想中和左岸宅怎麼都賣不出去
原來建商算錯管理費
把25元收成100元了..
才會從5字頭賣到3字頭
而且還加送裝潢,也有高樓層..
接著準備挑戰2字頭


每坪3X萬是實價登錄的哦...













bigtree4567 wrote:
左岸看那個園 也不是每棟都沒人

早期的二三棟 我的公司正對面 玫瑰 彩虹吧
到晚上點燈超過8.5成...(恕刪)

DDT135大
統計玫瑰園蓋99戶,實價登錄只有53戶(有些還是同間重複)
如果點燈超過8.5成
難道是.....





B-2 wrote:
DDT135大統計...(恕刪)


什麼園我忘記了
但是辦公室看出去 有幾棟整棟亮晶晶
就早期推出的那幾個園....
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