三房真的連候補都沒了，因為我第一眼也是嫌兩房小，27坪室內坪效16坪，陽台3坪，車位剩180-220萬，不過付款方式很適合頭期款不足的買方
andykid wrote:
要去師大 當然是走永...(恕刪)
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只是把預售自備款攤開成期款來繳納，
等同於是提早背貸款的方式，
加上平均20年的貸款，25坪的房屋，扣除掉將近30%的公設比，
一間僅僅約18坪的房子，房價約983萬，
重點是車位是否包含在內？若沒有等於要再支付一筆費用。
一千萬買18坪，號稱狂賣330戶？
台灣房產有景氣好到一間一千萬的房子能熱銷330戶？
只能說魔鬼藏在細節裡，買房前還是看清楚算仔細點好，
尤其號稱狂賣，絕大部分只是噱頭，借此來吸引更多消費者注意，
以目前的空屋率及市場需求和房地產景氣，
超過2/3是投資客或房仲業者團購代售也不無可能，
真正售出的是否有1/3？消費者還是要睜大眼睛，多看多聽多比較，畢竟買房是人生大事。
而且，銷售方式乍看下或許能讓付不起頭期款的人買房，但換個角度想，自備款攤開成36期給付，那你何不自己先存36月再考慮買房呢？
畢竟後面還是有貸款在，考慮還是要周詳點，別掉入陷阱了還不自知。
補充；預售屋買賣通常就已經有分攤掉頭款，大致上分為訂金，簽約金，開工款，工程期款，使用執照申請取得，交屋款，對保貸款。每間建商比例不盡相同，但通常預售屋貸款約70%，訂金至開工約佔10%以上，工程款約15%以上，交屋約3-5%。
所以，就此案的銷售方式，只是將前期的所有款項作均分而已，實際上還是與一般預售屋的分攤比例相近。
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1:自備款不足(總房價)的兩成至三成..只能挑你能買得,並非你去選擇你要的(你有三四百萬當然買新成屋)就是自備款低才會考慮這案子
2:本人覺得附近機能來說,學區覺得OK!傳統市場也OK!小吃也很多,到捷運站騎YouBike也很快(門口對面有YouBike)
3:雖然潮濕(但是目前科技對這些潮濕問題影響並不會太大)而且反而早上空氣靠山才清晰~
幾點缺點
1:塞車真的嚴重(但是台比哪地段不塞呢)
2:未來那邊有大規劃機會渺茫
3:怕學區不良少年聚集
其實要是我有很多自備款我絕對不看這,但是目前能買得案子只有這裡,而且周遭也還可以接受,(別說存錢存到多點在買這種話)等存到房子頭期款你都不知道房價會變得如何!舉例(五年前買樹林新建案1P/18大家嫌貴 現在那案子成交價在25...)別太相信會掉多少..掉的幅度大於長的幅度(鬼島阿)!!本人買頂樓,對於噪音問題比較小,(怕學區跟樓上惡鄰居吵)
但是投資客絕對不太可能買這,所以我覺得自己住的居多!房價應該不會被炒
而且這案子隔壁有塊空地也要蓋(張X忠)的,要是沐夏賣的好!隔壁那塊也會被炒高~~所以也不打算等旁邊建案就先買沐夏,這是小弟的想法
小弟目前29歲!蓋三年大概32歲跟銀行貸款
30年~~~加油各位
