kyle1267k wrote:
舉例昆陽到南港延伸段...(恕刪)
南港沒有漲起來??????
請問您對台北市房價真了解嗎??
有空去南港那了解一下吧
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文章編號：11973342
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文章編號：11973476
理財周刊
文=顏瓊真, 南港房價漲幅空間還有4~5成南港兼具交通設施及大型產業計畫兩大利基，加上北市政府作多，推動「黑鄉變明珠」，更吸引大型建商進場卡位，預估房價還有大幅上漲空間。歷經4年的施工期，世貿南港展覽館3月13日起正式開館，首先登場的是我國產量居全球世界第一的自行車展，對參展的廠商是一種驕傲，對參觀的人潮來說，更是全新的體驗。而對房地產業者來說，連同雙捷運線的即將開通，更代表著南港房價起飛時刻的到來！
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政府青睞 業者期待大展身手
2005年底，在南港經貿園區旁經貿一路，推出「東方麗池」的潤泰創新執行長劉忠賢，最近看到附近的「大同明日世界」，每坪銷售價喊到80萬元，不禁對自家的建案，當年才開32萬元，就有人喊貴，直說：「賣太早了！」「東方麗池」在經貿園區內預售時，周邊還是一片荒蕪的空地，沒人看好，劉忠賢以南港經貿園區將引進大量科技人才，大打「台北矽谷」的健康養生宅，一下子就銷售一空，足證有創意設計的建案，還是可以打動購屋者的心。
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「大同明日世界」 南港房價起飛指標
相較於當時1坪開價32萬元，如今「大同明日世界」每坪竟喊到80萬元，才短短2年，預售房價漲1.5倍，是什麼原因，讓代銷這件個案的信義房屋，敢把價格拉到這樣的水準？信義房屋總經理薛健平表示：「隨著世貿南港展覽館的啟動，捷運內湖線即將完工通車，再加上1快(環東快速道路)、3高(一高、二高、北宜高)及3鐵(台鐵、高鐵及捷運)的交通機能，南港房價當然有機會一步步挑戰歷史天價。」信義房屋協理何胤諭指出：「一般來說，交通設施及大型產業計畫，只要具備其中一項，就足以支撐當地房市價格，而南港則是兩者兼具。」在未來4年之內，包括內湖捷運線及南港捷運東延線即將到位，而台鐵舊鐵道周邊的都市更新案，各項開發可說大致成形，自然對房價發揮最大支撐效果。他更指出，南港經貿園區離信義計畫區最近，在信義區新的預售建案，房價都已喊到每坪130~150萬元以上，大直豪宅也有90~100萬元，那南港房價若是信義區的一半，站上75萬元也不為過，甚至還有機會向大直看齊。
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3大引擎 房價加值
美商ERA易而安不動產公司市場行銷顧問張欣民也贊同南港地區將是未來房市的焦點，他並以捷運卡「加值概念」表示：「南港的3大發動引擎，都好像在幫南港的房價做加值動作。」所謂的3大引擎：第1個引擎──是「1快3高3鐵」的交通到位。第2個引擎──是南港經貿園區。在1、2期廠商進駐滿位後，已完工的第3期正在進行招商，據負責行銷的世正開發公司表示，第3期採「只租不售」，目前已經有5成的進駐率。另由竹科及內科所創造就業機會，以及帶動附近住宅需求及辦公租賃需求的軌跡可循，那南港軟體園區帶動住宅市場及商辦市場的蓬勃發展可期。第3個引擎─是南港世貿展覽館的啟用。它的面積是世貿館的2倍大，由人潮發酵所帶動店家、飯店、短期辦公的需求，更是可觀。南港經貿園區周邊房價，在2003年前後每坪約25~26萬元，現在喊到80萬元，到底合不合理？張欣民認為，南港房價站穩3、40萬元是合理，但能否站穩5、60萬元，甚或更高，則要看這3大引擎的發展速度。假如第3期廠商進駐率若不如預期，3鐵共構的完工時程若遭到延遲，那南港被炒高的房價有沒有支撐，就值得觀察。根據住展雜誌統計，南港預售屋房價過去10年漲幅都敬陪末座，前幾年平均漲幅，也在全台北市排名倒數第4，但自從捷運線陸續動工，通車是早晚的事後，卻成為建築業眼中，最具爆發力的明日之星；加上台北市政府也積極作多，為了讓南港擺脫昔日工業區「黑鄉」印象，正大力推動「黑鄉變明珠」計畫。
南港概念股應運而生
營建業者撥了撥算盤說，南港的房價已站上每坪40萬元，一旦每坪表價70~80萬元的建案賣得動(指的是「大同明日世界」個案)，那代表南港的房價增值空間高達75％以上，即便打個6折，至少有45％上漲空間。因為看好南港房價正待起飛，加上南港將繼內湖之後，成為近幾年密集推案的一級戰區，有不少重量級建商紛紛加入搶標南港土地的行列；如去年底，由華固建設以7億多標得中研院對面的500坪土地，競標者就包括國建(2501)、新壽、宏盛(2534)、鄉林(5531)及太子(2511)等公司。中研院還屬於南港的邊陲，就有這麼多建商及壽險公司競標，遑論南港經貿園區重劃區、重陽重劃區及台灣鐵路地下化、忠孝東路沿線都市更新區等3大區塊的發展潛力，不管是擁有土地還沒開發者，或者土地已經進入實質開發的上市櫃公司，其股價都已先漲一波。結果，「南港概念股」也因應而生，包括台肥(1722)、南港(2101)、國產(2504)、聯華(1229)、潤泰新(9945)、華固(2548)、力麒(5512)、工信(5521)、和桐(1714)、國揚(2505)、大同(2371)、長虹(5534)、宏盛(2534)及日勝生(2547)等在南港有建案、有買地或進行土地開發者，都成為外資買進的標的。
南港房市3大發展區塊
南港的房市何以如此受期待？它有何軌跡可循？信義房屋何胤諭指出，南港房價的起漲，從91年的重陽重劃區開始，那時華固建設推出1坪19萬元的「和楓大賞」，其他建商接著推出「大智雲集」23萬元、「東京花園」26萬元、「芬第Life」已經到33萬元，最近華固又要進場，中小坪數的「富仕館」開價50~60萬元。而走大坪數豪宅的「奧之松」個案，則要看「大同明日世界」的銷售情形，如果樂觀，那表價有可能超過80萬元。重陽重劃區房價節節攀升，早在7年前就進場卡位，含今年2案總計10個建案的華固董事長鍾榮昌表示：「重劃區規畫完善，未來的生活空間及機能非常適合人居住，是賣一個高級住宅區的美夢。」而華固鎖定「東區高薪上班族」為目標群，依此軸線輻射出去，在內湖、南港及市中心買地推案，銷售就能揮出全壘打。而南港房市的發展，就跟南港捷運東延段般，由西向東，一路從重陽路圓環，向東經過中視、TVBS聚集而被稱為媒體大街的重陽路，再延展至南港經貿園區重劃區。北區房屋總經理彭培業指出，經貿園區週邊最新平均成交價已經突破60萬大關，與5年前相較，漲幅252％，他更看好南港車站到世貿展覽館之間的軸帶，為南港雙核心發展區，其未來的房價漲幅也最有機會。何胤諭也表示，整個南港經貿園區重劃區內產業用地高達77％，住宅區只有23％，是非常稀有的，因此，這些區域未來都將朝大坪數推案，形成最有能力的人，才會留在這區的豪宅聚落。經貿園區內的預售案，最早是潤泰創新的「東方麗池」，每坪32萬元左右，該案即將交屋，而透過仲介的轉手價已經到48~50萬元間，獲利5成，潤泰新若重新推案，以現今的施工技術及用高檔的建材，每坪售價60~70萬元都是很基本的，而經貿園區也將是未來2年推案的一級戰區。新案開價 全盯著「大同明日世界」除了「大同明日世界」外，案量較小的「Yes新世貿」才公開1個月就結案，宏錦建設正在預售「東方晶典」，聯勤建設的「四季紅」在329檔期推出，台肥在R13地上的集合住宅案，預計第2季的5、6月進場推案，另潤泰創新先建後售的「東方麗邑」、元利建設先建後售案，在今、明兩年完工銷售，都將點燃經貿園區房市熱況。南港房市另一個觀察區，則在南港路與鐵路地下化後沿線，瓶蓋工廠與南港機場等合作開發區約29.3公頃，由於都是工業區，目前正在做都市計畫變更。另行政院也將此列為全省都市更新的4大金磚之一，區內最受矚目的是南港車站的OT及BOT案，由潤泰創新取得開發權，建築主體要到2010年底完成後才交給潤泰新，但預估商務機能會超過200億元的產值。此外，就是由日勝生取得捷運南港機場聯合開發，該公司協理周惠玉表示，該聯合開發案有住宅、辦公室及商場，目前正在送都市審議，住宅案預計今年第3季推出，表價開多少，也要看「大同明日世界」的銷售結果而定。
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剛出生住化成路
後來父母買在新泰路上
可是我住了這麼久
盼到捷運了
可是卻換來住不起新裝的現實考驗
我沒有看新莊市區的房子(用腳趾頭想也知道買不起了)
跑去丹鳳看了幾個建案
一開價就是破千
我想要買三房的房子
因為有了兩個孩子
可是隨便都要破千的價格
我著實買不起
還要養孩子
又要養房子
這房價是怎麼了??
逼得我要去桃園看房子了
丹鳳的房子看了兩間就完全沒有信心看下去了
丹鳳那邊一p開價就是25w以上
號稱在三個捷運站中間
還真的很中間
不管要去哪個捷運站都很遠...
聽說有個案子有鄰居去買也要18~20w間
我隨便買個40p左右的房子
加個車位
就要破千了
全家不吃不喝也要十多年(我只是單純的雙薪家庭)
新莊的房價我不敢說合不合理
雖然新莊對我來說還是住屋的首選
可是這房價我真的已經連聽都不敢聽了
不管新莊未來有多好，那對我來說都已經沒有意義了
買不起的房子
我不想去聽他未來增值的事情
因為我是要自住
我在意的是環境跟孩子的成長空間
看見大大說一坪35w，我對新莊更沒信心了
看來我應該去苗栗看房子了...
我是窮苦小孩，台北對我來說，已經是遙不可及的夢想了。
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ryoliu wrote:
丹鳳那邊一p開價就是25w以上
號稱在三個捷運站中間
還真的很中間
不管要去哪個捷運站都很遠...
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新莊副都心及頭前重劃區是2筆相鄰的重劃區，遠雄集團旗下的遠雄人壽前天
召開董事會，決定投入新莊副都心開發，遠雄首次表態投入台北近郊面積最大的重
劃區開發，台北一線建商幾乎到齊，明年初起將進入推案高峰期，房價上看每坪40
萬元。
後市強勁
遠雄建設（5522）執行副總經理黃志鴻表示：「將新莊副都心視為未來的長期
開發的標的之一。」雖然遠雄還沒取得土地，據瞭解，遠雄鎖定商業區千餘坪土地
，目前行情達每坪120萬元。
遠雄加入新莊副都心戰局，加上先卡位的鄉林（5531）、宏普（2536）、宏盛
（2534）、國建（2501）、潤泰新（9945）等建商近1年陸續在2塊重劃區購地，日
前包括力麒（5512）、全坤興（2509）表達想投入開發企圖心，建商幾乎都鎖定捷
運站、公園或中港大排熱門角地，目前商業區土地開價已突破每坪100萬元。
集團多持養地心態
「近年台北沒有1個重劃區，像副都心這麼熱門的。」土地開發業者這麼說。
鼎夯不動產總經理謝耀孟表示，由於縣府延後交地，新莊副都心及頭前重劃區
預計10月及8月可申請建照，目前區內道路工程多已完成並命名，因此明年起才會
是推案的高峰期，目前成屋如「歐洲之星」、「最高峰」都有屋主喊至每坪30萬元
待售，未來台北縣府抵費地標售進度，將是區域房市觀察的重要指標。
雖區內擁有中央第二合署辦公室、機場捷運及環狀捷運便捷交通條件，但短期
內較難看到具體區域發展輪廓，包括潤泰、宏泰、國泰等集團，以及原始大地主聯
邦，多抱持「養地」的心態，並不急著開發。
中悅加入還要3年
以積極在這2重劃區購地的中悅機構來說，就是抱持著「部分土地轉賣、再整
合部分分土地」策略。子公司中森建設總經理施文崇說，「中悅在林口及桃園中正
藝文特區土地全數開發至少還要3年，開發完成後才會轉進副都心。」
不過，仍有建商仍加速腳步，以鄉林為代表，預計明年初將手中握有3筆共230
0坪基地聯合銷售，規模達70億元。鄉林建設總經理魏嘉銘表示，新莊副都心是大
台北地區除三重富貴段重陽重劃區外，與台北市交通最便捷區域，相較北市「二次
換屋產品」房價至少每坪60萬元，新莊副都心也擁有極大的「二換市場」，每坪40
萬元屬合理範圍。
新莊條件有如大直
相較於區內土地成本節節高昇，住宅區約每坪65~70萬元、商業區達每坪115~1
20萬元，有建商採較低開發成本合建推案。興富發開發部副總經理廖昭雄表示，北
縣新板特區常與北市信義計劃區相比，新莊副都心的條件就如大直金泰段重劃區，
不過區內開發容積率不高，僅有10%的開發時程大面積開發容積獎勵，即使素地面
積大、不少建商卡位，但房屋供給仍有限。
遠雄投入新莊副都心開發，未來3年將成建商主戰場，房價上看每坪40萬元。人口大量遷入+大型建商到齊+政府建設作多+六大部會就職人口+捷運+機場線+等等.........因素, 其實已經很明顯了.........................個人淺見
