今天去副都心跟頭前看屋心得

yaokuang4331 · 2010-12-04T21:09:15+08:00

1. 頭前以後可能建案之間條件有差簡單的分法就是樓層數低的就便宜因為成本低 50公尺以下只需要一般RC是開價也平實樓層高度也差了些現在至少都要三米四才及格2. 最好找基地大點的重劃區裡就是素地大如果找太小塊除非地點超優才考慮否則公設管理費分下來不是太划算當然也不要太多戶會複雜大概一百來戶OK3. 副都心理開價目前並沒有特別高應該說據詢問結果但是真的推案時可能會衝高但是整體性會比較好只差在沒捷運4. 國泰地點很不優旁邊就是鐵皮工廠完全沒有view 但是去的時候還是爆滿沒空理我 (應該不是我開的車不夠好起碼也是雙B 3500CC的)5. 新富邑接待中心很不錯 JSL 的人也不錯只是七期地點格局我都不愛6. 有些投資客拋出的案子新富發 1.2期跟五星的應該3字頭還可以談所以大家可以去看看只是規格稍差但也是價格不錯(相對來說)7. 好像案子還是集中在中原路那但是個人還是偏好幸福跟頭前之間目前好像除了全坤跟席施都是先建後售?? 奇怪??8. 頭前跟副都心的住宅區以後可能會有比價效應到時可能是會比規格跟建案設計但是看來頭前那還是會便宜些除非建案有特殊賣點如面公園捷運等9.開了副都心跟頭前的路如果以後還是要到台北板橋可能是頭前內方便些但是如果是仰賴副都心那就是在副都心內好些以上個人心得大家參考

倫大

9分

1261樓

倫大

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今天的討論很有意思，是在比誰貴?誰爛嗎?

skywing888

9分

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skywing888

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Marco.chi wrote:
S大沒有早說,不然我...(恕刪)

M大，我對閱世界還是很好奇，是不是可以提供您那位業務的姓名及電話呢?

skywing888

9分

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skywing888

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sky007320 wrote:
綠藝首席換約40上下...(恕刪)

綠藝首席好不好是不清楚，可是興X發這一系列的風評好像不是很好，建材、隔局似乎都很普通，不過雙橡園除了地點不優之外，我去看的感覺其實也還不錯，業務小姐介紹的很詳細，如果這個案子地點好的話，我想價格就不只43了。

yaokuang4331

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樓主

yaokuang4331

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sky007320 wrote:
綠藝首席換約40上下...(恕刪)

其實我是指目前"預售"來說雙橡園算是便宜的不管是開價或是折扣當然主要原因還是地點
老實說公設規劃也還行但是建材外觀設計就真的只是在平均值左右稍好而已或許是當初設定就是沒有要賣高
畢竟基地不方正又在變電所旁健康考量或許再便宜都不去買

綠藝首席或許就性價比來說是不差的選擇只是畢竟房子還是幾千萬的事去搜尋一下興復發齊裕營造大名你會有不同看法

BOND JAMES

0分

1265樓

BOND JAMES

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上個月去看了遠雄的中央公園，規劃的算不錯，可惜開價65萬，我認為太高，相關心得及分享在這裡，有興趣的可以參考一下。

My Blog：無題

倫大

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倫大

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BOND JAMES wrote:
上個月去看了遠雄的中...(恕刪)

B大
小弟比較好奇“福樺謙邸”的參觀文
有去再與各位分享唷!

倫大

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倫大

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今天與仲介聊天
才知道兆X丘的梯廳坪數是納入主建物坪數之內
怎麼之前沒聽代銷提過?真的是這樣嗎?
現在想想大亨講的“假獨戶”應該就是這個意思吧!
如果梯廳坪數灌入公設坪數內
我想公設比應該也快32%
倒是今天再翻之前看的資料
兆案的雨遮比似乎也不小

賣了近八個月，總算八月底要結案了!

yaokuang4331

32分

樓主

yaokuang4331

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倫大 wrote:
今天與仲介聊天才知道...(恕刪)

其實之前去看時就有發現這問題但是好處是出來就是自己家所以穿衣間鞋櫃之類 "理論上" 應該是可以放在這小梯廳但是如同倫大所說電梯空間這些地方也算進公設的話應該公設不只32%

不過此案賣點是營造廠跟鋼骨建築如果是真的如同他所說的施工品質會是個好案子

kenji1075

1分

1269樓

kenji1075

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今天五點半和八點兩次經過中央公園預售屋展示中心，完全沒有客戶(猜的，因為停車場沒半輛車)

全坤豐華的外牆帆布不曉得是不是被颱風吹開了，顏色看的挺清楚的，黃色加白色。有點詭異跟不好看。
鄉林淳風的外觀倒是還不錯看，配合挺優雅的。不過後面和臨棟建案有點近，可能為了省錢用二丁掛處理了。
今天鄉林和臨棟建案中間暗黑黑的，採光的確受到影響。

興富發的建案都#$%^&
只有新富都看起來面寬大器，前面退縮很足，感覺很舒服。(不過還沒蓋好，外觀不曉得如何)

合署辦公大樓鋼骨應該蓋到六樓了，很壯觀。

倫大

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1270樓

倫大

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kenji1075 wrote:
今天五點半和八點兩次...(恕刪)

目前成屋大概就“新春成、大謙、上河苑、公園首席、藝術首席”這幾案
說真的除了大謙外觀尚可之外，好像沒什麼特別值得讚賞
當然，一分錢一分貨，價格也相對便宜!

“全坤國際館、公園館、淳風、五星尊爵7”這幾案
大概半年內應該就可以看到其外觀真面目了

兆之丘、鼎峰、TOWER大概還要兩年半才看得到
這大概也是目前頭前區塊比較值得等待的案子

目前真的沒什麼好案可看

倒是面頭前公園的1700坪廣春成案及福德一街的1100坪冠德案四周巳經圍起來
希望真的有好的規劃、好的建築...