krissijr wrote:
你要不要將某些區域...(恕刪)
該引用資料並無兩區單月的成交筆數及物件性質
例如甲區成交30筆
乙區僅成交10筆
甲區成交多為10年內物件
乙區則多為10年以上物件
兩者之比較基礎就有所不同
故該資料是否足為參考尚有疑慮
至於引用的實價登錄扣除一樓物件後
有超過半數都是20坪以下的小物件
市場單價原本就較高
所以並無你所謂的打臉問題
你多慮了
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至於以台北車站跟市政府站舉例是因為這兩個地區是台北捷運族最主要的通勤地區(就算改成忠孝復興站/忠孝敦化站....結果也是一樣),而且板橋區的亞東醫院站~江子翠站每天自己就一堆人搭捷運通勤到台北市區上下班,那更別說土城四站了
高鐵板橋站日運量1.7萬人次進出是所有高鐵站倒數第2(只小贏最後一名的嘉義站),尤其高鐵板橋站周邊的交通那麼方便了(公車/捷運/快速道路),結果運量卻還比高鐵站偏僻的桃園新竹台南還低,高鐵板橋站周邊人口(板橋+土城+樹林+三峽+鶯歌+新莊+泰山+龜山迴龍)起碼150萬人以上,每天高鐵板橋站的運量是8000多人(進+出=1個人次計算),乘客比例不到周邊人口的0.5%,所以從高鐵板橋站的運量上就清楚搭捷運去轉乘台高鐵不是去挑捷運附近住宅的需求,真要是為了去板橋站轉高鐵的,建議去買樹林,房價比土城便宜,樹林有台鐵,到板橋搭高鐵又快又省(樹林車站附近最貴最好的米蘭屋齡10年以內的實價登錄3字頭就有,絕對比土城便宜)
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中和的雙和醫院(台北醫學大學管理) 離土城的和城路 金城路 相當近
我是板橋人 上有父母 下有子女
我發誓 我沒去過 縣立板橋醫院看病
小孩子中耳炎 或生長痛 診所看不好 都是往大醫院跑 不是亞東就去雙和
過橋到台大? 不需要啦
亞東跟雙和 已經夠了啦
將來土城又多了 長庚
有聽過汐止國泰嗎 ~~ 附近的房價及生活機能 是被汐止國泰帶起來 還是拉下去
應該很清楚
房市反轉 重劃區很多都會是地雷區
但土城重劃區 不會是地雷區
新莊 有衛福部台北醫院 但重大手術 抱歉 無能為力 好險還有輔大醫院
蘆洲 我是不清楚 附近哪裡有大型醫院 去台北? 那不提了啦
買房 如果要賣 一定要有個大家認同的優勢
會去買 汐止建成路 然後說 跟國泰醫院沒關係 醫院搬走最好 房價反而會漲~~ 邏輯不通啦 ~ 房價會跌才對
會去買 林口長庚附近 然後說 跟長庚醫院沒關係 醫院搬走最好 房價反而會漲~~ 邏輯不通啦 ~ 房價會跌才對
土城重劃區附近 因有長庚 和購物中心
不喜歡長庚
放心 現在很競爭 亞東和雙和醫院都有免費專車 土城很多站啦
有小朋友和長輩的 醫療方便性 一定是考量之一的
真的沒有也沒辦法 有 ~~ 最好
謝謝
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閔碩之家 wrote:
搭捷運轉台高鐵跟搭捷運通勤上下班相比就是次要,通勤上下班才是搭捷運的主要原因,也是大家選擇捷運附近住宅時最主要的考量,不講主要原因(通勤)卻把焦點放在次要原因(轉台高鐵)?什麼邏輯?如果他今天買捷運附近的住宅是為了轉乘台高鐵而不是為了通勤上下班,那他去選土城當然沒問題,但多數台北買捷運附近房子最主要考量就是通勤優先
至於以台北車站跟市政府站舉例是因為這兩個地區是台北捷運族最主要的通勤地區(就算改成忠孝復興站/忠孝敦化站....結果也是一樣),而且板橋區的亞東醫院站~江子翠站每天自己就一堆人搭捷運通勤到台北市區上下班,那更別說土城四站了
高鐵板橋站日運量1.7萬人次進出是所有高鐵站倒數第2(只小贏最後一名的嘉義站),而高鐵台北站日運量則是7.5萬人次進出,從高鐵板橋站的運量上來看就清楚搭捷運去轉乘台高鐵就不是大家去挑捷運附近住宅的需求,真要是為了去板橋站轉高鐵的,那我還是建議去買樹林,房價起碼比土城便宜,樹林自己就有台鐵,到板橋搭高鐵又快又省(樹林車站附近最貴最好的米蘭屋齡10年以內的實價登錄3字頭就有,絕對比土城便宜)
再提一下搭捷運的問題,上班海山站上車通常沒位子了比較多,下班從市區回來通常也都沒位子要站(除非上班地點在南港展覽館這類的發車站),在板南線比較擠的情況下,"搭板南線起碼下班時段站著人擠人是比較累"
題外話:最近廣州地鐵有條路線人實在太多了,結果地鐵公司就把"座椅給拆了" XD
爭論這個沒意義..我說過,每個人的上班地點因人而異.但蘆洲不管是要通勤還是要轉台高鐵,
一定得去台北車站報到.但土城卻可以在通勤與要搭台高鐵時,比蘆洲有更多選擇.你可以繼續
在台北車站只能做為通勤用途的問題上繼續鑽牛角尖,但這和我說的並無關聯.
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清心自在 wrote:
若將板橋房價最高的新板特區扣除
板橋的平均房價恐怕要遠遠落後永和了
甚至低於三重都不無可能XD...(恕刪)
清心自在 wrote:
例如...
甲區成交多為10年內物件
乙區則多為10年以上物件
兩者之比較基礎就有所不同
故該資料是否足為參考尚有疑慮
至於引用的實價登錄扣除一樓物件後
有超過半數都是20坪以下的小物件
市場單價原本就較高...(恕刪)
好吧? 順你的意，新板特區豪宅不能算入板橋(好奇怪的觀念)、一樓庭院住宅不能算、套房不能算==>
板橋中古住宅大樓最高成交價格(新板特區剔除)：(有7、8字頭，在不同社區)
永和中古住宅大樓最高成交價格：(6字頭是天花板 ps:最貴的比上面板橋(扣除新板特區)的下限還低)
一切都依你的意思了，你前面輕蔑的『永和房價「輕輕鬆鬆」超越板橋』怎麼還是完全看不出來?
不是要打你的臉，是你胡謅硬坳的習慣很容易討打~~~
