多多多多好多 wrote:
林口50萬，阿是腦...(恕刪)
真的！
我當初一坪買10萬也是一堆人說我腦袋壞掉
我想這10年買林口將近5萬人應該也都被說腦袋壞掉
但是不知道為什麼作夢都在笑～
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小新123 wrote:
投資客肯定不會出手...(恕刪)
投資的話評估評估覺得確實風險有點高...
先以投資來說...不外乎房子要會漲或者出租投報率要好
我會以工作機會來看有沒辦法去支撐他的租屋市場來看
若以這房價來說沒租到20000以上，投資報酬率來說幾乎沒啥吸引力，試想來林口的人都是想買房還是租房?
應該都是想買房來住居多吧?租2萬套房還不如選在工作地點旁租2萬的...
感覺上林口自住買盤是不少，很多都是被遠低於台北市的房價吸引過來...
林口目前我自己還看不到有那麼多工作機會可以支撐他的租屋市場(舉例竹北也是有寬敞街道類似林口的特質，但有就近竹科支撐)
查一下，或許可以推敲為何林口目前591上面租新成屋電梯大樓高級套房的少之又少，反而都是在租2房以上的很多(但2房的出租投報率又很差)
另外50萬要漲到60萬，或許有機會....但總不如找30漲到40或40漲到50的房子還更有機會漲價...
想想50-60萬的區間，以新北市的共構宅或者捷運300米內可選的地方也不少..
再來自身住板橋，我是不會專程跑去林口看電影或者逛OUTLET啦....除非真的有啥特殊點(免稅商店)...
要不然也只是我訂不到台北市或者板橋餐廳或電影票的備選罷了...
回歸來說...
投資想買的可以去拼漲到60萬一坪(雖然我覺得其他地方會有更好標的)...
想買來自住的...或許在台北市這樣的房子可能很貴，那在林口享受也不錯..
建商開這個價...買家真的要好好思量思量...
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Yu@n wrote:
...房間內建商送的東西更是有點傻眼，小鮮綠，櫻花牌電持爐，陽春的衛浴設備...(恕刪)
送小鮮綠、櫻花牌電磁爐..我真的笑了，冠德A9一坪要賣50萬最主要的原因應該不是用料頂級吧，我想應該是因為【高鐵局可以分得建築體價值的58％】(http://244.putao.com.tw/putao/listChatReply.do?post.id=33378)，冠德只是把成本平分給買家。【日前冠德建設取得的機場捷運A9站共構案開發權，昨日正式簽約，冠德建設董事長馬玉山表示，將建構複合式大樓，並推出20~37坪共277戶的平民住宅，其中20坪住宅就佔50戶以上，以A9站周邊市價每坪30萬元計算，總價600~700萬元。他認為，即使政府正在打房，但是土地價格仍然太貴，新推案的住宅價格還是會過高，「冠德要蓋首購族買得起房子。」冠德建設業務部副總經理洪錦欽說，該案採先建後售，希望明年第1季前領得建照，一拿到建照後馬上動工，2013年完工後將搭配通車時間開案銷售。 】再比對現在的賣價，真的很諷刺。
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ryan249 wrote:
也還好啊，住板橋去...(恕刪)
客觀 能夠認同
內湖及公館有禮客outlet
不過它主要是平民品牌為主
價格在3-5折也不是很誠意
三井就先看它未來品牌怎規劃
另外一提
相信多數人看的出林口區整體規劃方式是突破以往舊觀念
會買在林口的朋友一方面是撿便宜心態
另方面是喜歡被綠覆蓋半生態環境
機捷也從來不是以通勤族為主
但就是會有那麽些人
好像品德上不是那麼健全
硬要在綠地裡找大樓
捷運又要便宜又要迅速到台北又嫌轉乘麻煩
就因為它用綠地替代大樓
所以林口獨樹一格
喜歡跟百貨商圈為伍何苦為難自己上林口
機捷本來就不是給通勤上班族搭的
想搭就咬緊牙不要埋怨那麼多
沒人能強迫你搭
有些人冷氣吹慣了
要他出來吹點自然風
他嫌風沙大
若林口就像山下一樣到處蓋滿商辦大樓
這還是當初以宜居為號召的林口嗎？試問
若林口規劃方式有幸成為示範區
未來其它重劃也以此方向規劃
何嘗不是件好事？
大樓林立 碳排放 對環境的破壞
缺乏保護綠地觀念 海水持續升溫
以後子孫還能延續幾代？
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