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union0 wrote:
60坪一般都是平面...(恕刪)
a0300080 wrote:
p.s.居然有鍵盤手真的算我的公式。鍵盤手，我給你一個買房常識。買新大樓要60坪（不含車位）才會達到大三房，才會等於北市舊公寓30幾坪的三房，懂？
樓主已經開宗明義講了60坪（不含車位），我最近剛好都在研究房子，現在新大樓除了少數景觀超棒陽台開超大的案子之外，主建物至少都是權狀（不含車位）x 0.6，所以60x0.6 = 36。
另外，舊公寓不是沒有公設，有些很老的沒有登記，但是還是有很多是有登記的，我以前住的30幾年屋齡的公寓就有登記，我的公寓權狀36坪，公設佔了3坪，陽台佔了3坪，主建物只有30坪，現在大樓要30坪主建物，權狀大約50坪就夠了。
其實不是要計較這相差的10坪，畢竟每間房型構成都不一樣，有的多一點，有的少一點，也不能說樓主舉的房型不存在，也許他林口大樓跟台北公寓就是這種數據，不過這非一般通例，這有點像是拿中國的胖子跟美國的瘦子來比，然後說中國人比美國人胖一樣。
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a0300080 wrote:
但我還是喜歡住在林口新大樓就是了...(恕刪)
我也喜歡住在新大樓。不喜歡住老公寓。
我會把房子買在蛋黃旁邊的蛋白區，那裏才是未來能大幅成長之地。以前南港就是蛋黃旁邊的蛋白區。
現在哪裡是蛋黃旁邊的蛋白區？大家可自行推敲，但不會是林口。
因為拿出地圖來看就知道，林口是一個特殊地區，不緊靠其他都會區域。
所以他要嘛自己當蛋黃，要嘛永遠是蛋白，不會因為緊靠蛋黃而未來升級為蛋黃。
林口環境不錯，當年如果規劃為低密度高級住宅區，我認為方向就對了。看看那麼偏遠的鴻喜山莊，20多年了房價還硬是堅挺。
可惜，規畫錯了。它被規畫為中密度的一般大樓住宅區。
林口本身是遺世桃源，物價還比天母略高，交通更是先天不足。
目前還看不出來，可是未來當台北市大量都更，量能釋放出來。價錢就會趨於親民。
到時候會從哪裡吸回人口？ 當然是最近，有可能買得起台北市的高收入區域>>林口被影響最大。
我沒有立場或理由要黑林口，只是就事論事。至於客不客觀，等以後台北市大量都更之後就能驗證。
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其實買跟住是兩回事。我會買在蛋黃旁的蛋白，但未必會去住。
之前也考慮過要住林口，因為真的是不錯的環境。但是最後輸給了物價。
總覺得人老了不若年輕人那麼捨得，總會嫌太貴而不能豪氣的生活。
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a0300080 wrote:代銷賣房子時說，我們房子50幾坪，啊講60坪比較順口啦，我們房子60坪，然後只賣你xxx...
另外，我林口的家是50幾坪，但講60坪比較順，有需要咬文嚼字嗎？
買房子誰不是斤斤計較多一坪少一坪，怎能隨便湊一下就好，你沒發現你的隨口湊個整數，也造成網友不少的質疑了嗎？重點是，你對比的兩個房子，一個拿極大的那一邊，一個卻拿極小的那一邊來比，這就會讓人質疑你的出發點，一樣要湊整數，但你怎麼不往小的那邊湊呢？改成50坪的大樓不也可以？
還要講陽台外推，你知道很多新大樓也有陽台外推的嗎？還有雨遮外推的，還有佔公設的機房變室內空間的，這些林林總總，不是只有公寓才有，住公寓頂樓的還可以把樓上拿來用呢，要這樣比就比不完了。
貼一個物件給你看（圖片擷取自信義房屋網站），這是個林口百坪豪宅的案子，看看外推了多少空間？
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