山米爸 wrote:
會想選擇CASA的人(恕刪)
江左就算一坪35(108/7月實價登錄有出現)，
再加雙車位總價至少也要2600起跳，
聽屎味在那酸左岸剩35萬根本呵呵，
這價格去買和光三房都綽綽有餘了，
況且CASA的入門門檻還比江左低很多呢～
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guest2000 wrote:
很多時候是建商安排的(恕刪)
還有飢餓行銷,當妳去看建案,問接待人員(通常是代銷公司)有哪些樓層?有哪些坪數級距的要賣?她們會回說只剩下A與B與C,其他已售出,但其實根本有一半仍未售出,為何她們不把所有未售的房子一次讓你挑選?因為,一次看超過三間屋,買者會眼花撩亂,接待人員也累,而且,讓買方知道還有很多未售,透露出建案可能不受歡迎,或有哪些不好的地方,何況,買賣房屋也不太可能一次就談定或決定,等到第二次再到現場,代銷人員才會再介紹第一次沒談過的樓層,甚至會說第一次看過的樓層已賣出(若買方說第一次看的樓層都不喜歡,代銷這種話術很常見),總之,建商就是以拉高價格並能完銷賣出為目的.
盡量殺價就對了,沒有道理用高價買來自住,然後自我安慰說反正自住沒關係,即使買貴了,因為降低價格就是貸款環款壓力的減輕,買方有較好的生活品質.
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lakersfans wrote:
這一點大雄真的做得很(恕刪)
因為建商(及其代銷)就是用"物以稀為貴"在釣客戶,一次攤開所有待售物件讓來客知道,產生量多物賤的行銷大忌,所以建商(代銷)會用限量的手法,只告訴來客剩下幾間(通常不超過3間),讓來客誤以為建案很搶手,趕快出高價搶下,還以為是買到便宜賺到了的印象,實際上是被建商騙了,讓買者瘦了荷包,還誤以為物美價廉呢.
台灣房價如果只算入權狀(陽台,雨遮,室內)的坪數為計算範圍,目前的價格算合理,但,買屋人動輒33/34/35趴的公設比也用權狀的價格買,房價就變成高的離譜,台灣房價比日本還高,但台灣人的平均所得比日本低,且台灣又在步入日本的人口減少/少子化/老年化的後塵,台灣的房價已經泡沫化,日本三十年來房地產腰斬,台灣人難道不引以為戒?
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如果談的是31.5坪 未來權狀會不只31.5坪 大概還會在多個1~1.5坪的雨遮
工作陽台目測應該是1.5坪，前陽台估計不到1坪
公設比34%，所以室內扣除陽台應該約18~19坪
BTW 因為目前31.5坪【號稱】不含雨遮坪
以至於他們會跟你說
實價登錄看到的坪單價是總價除以【含雨遮】的總坪數
所以比他實際開給你的還低是正常的
簡單來說，從以前看屋到現在
他們的價格沒有最硬，只有更硬
真的去談價以後，總價連個零頭(沒有錯就是1~2萬的零頭)都很難再談
就更別說單價想砍個1~2萬了
明明該區近兩年 甚至2019/10交屋的中高樓層都還有45~46的坪單價
現在連想要低於49都蠻困難的
可能真的有恃無恐吧，反正整個左岸的中小坪數，也只能跟遠雄買
再配上之前說的飢餓行銷，分批釋出戶別
可以有效營造很搶手的現象，
讓不少首購族直接就買單了呢
最後還是說 要買這裡還真的得相當得有耐心
口袋也得有深度
mengting429 wrote:
請問，有人知道中和遠(恕刪)
