淡海新市鎮- 房事討論區

wang_wang wrote:
"除了交通 還有 大...(恕刪)


像我目前住家的地方
走下樓 可以三分鐘內到 感冒診所 燦坤 7-11 OK 書局 藥房 二家便當店 咖啡廳 面包店 屈臣士
五-七分鐘內有除了以上還有 三家7-11 一家全家 一家書店 康士美 頂好 賣當勞 星巴克 還有一些其他店還有
十分鐘可以到榮總 騎車十分可以到陽明
我意思是 希望新市一路的商店密集度可以像北新路 這樣
且新市一路都有規劃好 即使商店多
也不會像北新路 英專 學府路一樣 不好走路 不會亂
這樣才感覺人氣會旺~
況且大型醫院在竹圍 真的是遠了點~
dennis1137 wrote:
像我目前住家的地方走...(恕刪)


這需要時間的...
北新路的發展遠早於新市鎮...
比水碓商圈/新春街還早..(8-10年)
若給新市鎮再一個10年...
到時的濱海路就會像現在的中山北路靠新春街這邊...
而到時候的新市一路/新區公所這塊至少會到達水碓商圈的發展規模..
想要加速發展除非人口進駐的速度不斷提高...
唯有人口增加..各項公共/私人建設才會加速到位...
否則就是按照:
舊淡水-中山北路一段-水碓商圈-新春街-新市一路-中山北路二段-濱海路
這種發展方向與速度往下算...
因此建商真的不要殺雞取卵...
太早提高價錢只是減緩新市鎮發展...
後面那一大塊就要更晚才賺得到..
殺人償命,天公地道。
請教各位 淡水 的包租公 包租婆.



同事最近在淡大圖書館附近買間屋齡30年舊公寓改裝的學套.

購買原因解釋說.

北市與新北市很多區域, 是買不如租(租金效益不高), 但房價這幾年漲超快.

既不想追房價, 卻又想投資賺錢, 所以買這間學套來收租.





請問這值得投資嗎?

淡大或真大 的舊公寓改裝的學套, 一般 年報酬有幾% ?

還有 綠山線 會不會動工?





謝謝.




bv6gj wrote:
請教各位 淡水 的包...(恕刪)


如果要當投資客的話就別來淡水!
基本上會有幾%但加上管銷維修升級等費用就更少
因為我有一間房子是在紅樹林那邊出租,所以我有計算了一下實際的投資報酬率,扣除掉一切雜費,再加上房子是八年前買的(當時房價比較低)。大約是3%的利潤。

不過我聽別的包租公說,在台北市大約是5-6%咧…所以啦,想當包租公、包租婆,別來淡水呀…太難賺了。
淡水的公寓學套出租率一直下滑
因為近幾年大樓型的供給太多了
學生很挑的

lorrentin wrote:
淡水的公寓學套出租率...(恕刪)



我剛買房子的時候就是找學套短租
那時候慢慢找裝潢..等弄好
所以簽了半年約
真的很便宜~~
小套一個月3450啊~~
上星期去淡水看房時
風大雨大
代銷說淡水下水量和溼度都比台北市低
他說他們去氣局查過
請問這是真的嗎???
有這方面的數據嗎??

dennis1137 wrote:
上星期去淡水看房時風...(恕刪)


去氣象局網站查一下氣候統計
去年臺北氣象站各月份雨量
105.3
232.6
66.5
112.5
183.9
419.6
89.1
388.5
144.2
345.4
127.3
63.4
全年總和2278.3

而淡水氣象站則是
116.2
187.6
62.3
156.7
186.9
455
30.5
196.6
76.3
412.6
89.5
100.1
全年總和2070.3

所以這種說法也不是沒根據

至於濕度我就不清楚了..
但我在淡水晾衣服,比在內湖快乾得多

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