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jordan0921 wrote:
目前大環境就是不好，多數人沒有能力接受，大家都知道的事情，那炒作的合理性又在哪？
給個合理的解釋吧！(恕刪)
關於利率與景氣，你倒果為因了。是因為景氣不佳，所以央行調降利率，以刺激市場景氣；再者，利率政策需要時間發酵，房價也需要時間做調整，建議不妨去查資料，你會了解房地產有自己的景氣循環週期，而且歷時相當長，以近年狀況評價房價，不夠客觀。
再者，低利率並非要救房市，央行才不管你房地產景氣如何，他看的是整體的面向。
我不是房仲人員，也不是投資客，我只是一般民眾，但我知道房地產跟股票一樣，有價位高低，有炒作也有崩跌，你若覺得不合理，大可不要買，靜待時間為你的選擇作出正確的評價。
而且老實說，市場不合理的情況多得是，你怎麼不去罵觸控面板被炒成那樣？你怎麼不說面板景氣這麼差，但廠商醞釀調價？去年底景氣差，很多好股票被錯殺，你怎麼不去幫他們講話？
炒作本來就是非理性的行為，別忘了，市場是人在參與，而人本來就是非理性的動物，但你卻一直問炒作的合理性？意義在哪裡？
你能做的，就是相信你的判斷，不要再去看屋，不要想著買屋，等時間給你公平的結果，到時再來笑別人痴，笑投機客斷頭吧！我不能給你合理的解釋，但價格本來就不是完全照著經濟學課本所學理想狀態在決定的...
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一坪12萬買不到~在這裡發文~坦白講有點同情那個仲介(假設這個一坪12萬是芭樂價之下)
話說我上個月去南港看房~進入某家"數字"仲介公司~我告訴對方~想找2房的單位~對方立刻告知2房物件所在~我詢問了一下每坪的單價~一坪是35萬元~公設還30%~我跟對方閒聊了一下~就摸摸鼻子走人o
心得~~我老家在內湖~那地點以前都是些鐵工廠~要不然就是荒地~過去同學還在那裡的鐵工廠上班~那時候房子的價格就不提了~就算在5年之前(我是這時間在外縣市買房)~那裡的房屋開價~也不超過30萬(看建案而定)~我能要求用低於行情價每坪30萬的價格買到嗎?當然是不行囉!
故事還沒結束~這個月我老婆的小舅舅也買了房~地點就是在我看房子的附近~56坪加裝潢加雙車位~約2800萬~每坪單價含裝潢約40萬左右~你說甚麼是合理價?是我認為應該低於30萬的價格買不到是合理價?還是我小舅願意含裝潢買每坪40萬是合理價?
成交價就是合理價~今天不管仲介做了甚麼~只要是不違法的範圍內~你能如何?多的是仲介兼投資人的身份~在這個市場裏賺工錢~你覺得不合理~那是你自己的認為~別人買的起~那是別人認同的合理價~你跟我一樣~不合理大不了不買而已~市場會決定一切o
題外話~(話說我這位小舅是我老婆的老闆~沒有所謂的合理價~只有你的口袋夠深~才會有所謂的合理價~合理價取決於別人口袋的深度~或是你自己口袋的深度~不然你跟我都一樣~買不過那些有錢人~或是老闆級的)
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我目前手頭上只有1間房子
也不是幹仲介的
而我現在住的這一間
也是向投資客買的
經過向建商換約
前手從我這裡賺到的價差是6百多萬
這樣的我
講出來的話
樓主是否比較聽得進去？
最令樓主憤慨的
恐怕是現今的房價
並不是由自住的需求在支撐
而是因為投資客低買高賣而炒作起來的
台北縣市的房價有不少是投資客炒作起來的
這是事實
但樓主可以再想一想
「投資客」、「炒房」為何會存在？
很簡單
因為這些人手頭上有多餘的資金
放在銀行無利可圖
必須尋找出口
股票也好、基金也好
房地產能保值、也有價差可期
自然是好標的
試想
假以時日
當樓主不但買了自己的房子
也漸漸累積財富
想要換屋了
而你的第1棟房子
肯定不願意低於成本出售
想賣愈高愈好
又或者
樓主很會賺錢
換屋還不夠
又多買幾棟房子
留給子女也好、抗通膨也好、待賺價差也好
那個時候
你也就成為你現在所謂的「投資客」了
樓主會質疑：
炒房讓許多單純想自住的民眾買不起、不敢買，這種行為難道不該扼止嗎？
我的答案是：
道德上炒房不該鼓勵，甚至應該予以非難
但是
在資金自由流通的國家
炒作行為永遠不可能被杜絕
因為
1個人有了100元，還會想辦法、找門路賺下1個100元
開了國產車，還會想換進口車
這就是人性
禁止炒作便是違反人性
這是行不通的
樓主也會質疑：
那麼政府在那裡？在做什麼？
你可以試著瞭解一下上海、北京等地的房價
即便以中國政府強勢宏觀調控多年
但是許多地方的房價仍然狂飆
上海很多地方都是1坪4、50萬台幣以上
破百的更是不少
而大陸人的平均所得還比我們低得多
連中國政府這種控制力尚且壓不下房價
樓主所居住的高度自由、民主的台灣又如何能期待呢？
況且
房屋的興建、交易是稅收的一大來源
在政策上也不會去打壓的
樓上諸位板友說了很多
不同於樓主見解的發言
樓主認為是仲介、投資客的打壓
在我看來不盡然是
就連那位讓樓主心靈受到創傷的仲介
我認為他也只是說出事實而已
所謂「惡質」的仲介
指的是例如聯合假買家唱戲誆騙真買家出高價那種
樓主的仲介其實沒有欺騙你什麼
我一直覺得樓主應該覺得慶興
這次的看屋經驗讓你在沒有真正受傷前就認識這個社會的真實面
你看第1間房子
和第1個仲介交手會覺得震憾
然而當你看到第100間時
一切都沒什麼大不了了
這麼多板友回文給樓主
存心要打壓你的
在我看來並不多
本人也是個上班族
在午休時間願意講出麼多
或許是因為在樓主身上看到多年前的自己
我比較幸運的是
我只痛心2天就想通努力賺錢了
共勉之
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這個題目的討論讓我想起電影"功夫足球"裡的對白：
星 馳 ：不過前陣子我看見你還在洗馬桶，怎麼好好的又轉做洗碗呢？
二師兄 ：為什麼？這個問題我也想問！我也不明白！
為什麼我老爸不是李嘉誠？
為什麼我長得這麼帥，但要掉頭髮？你們倆長這麼醜，就不掉頭髮？
為什麼人家小時候有書讀，而我小時候就要被我老爸逼我練什麼爛鬼武功！
練到現在洗馬桶！洗碗？！
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我笑了，我愛周星馳
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大大說的好，這樣的觀念，也是我想要表達的重點....
感謝您的正義之聲...
我絕對不是要來唱衰房價，只是想要求得一個小窩，
就看我舉的實在例子(18-12)/12*100%=50%
這樣簡單的轉手，房價就漲了百分之五十，是怎樣，房子的總價很低嗎？
這樣合理嗎？
用力殺價吧大家~~
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那裡近期有成交12萬的案件嗎？
不然板大怎麼一直強調12萬
另外，很多人都持相反的看法
怎麼都被冠上投資客的帽子？
這都是阿共仔的陰謀啦
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aircombo wrote:
TO樓主jordan...(恕刪)
真的非常感謝您的心情分享，
我跟您一樣，也是努力賺錢，除了正職的工作外，另外還兼兩份兼差，
為的就是能有一個屬於自己的小窩...
如果今天行情不降，我依然要依照行情走，這無可厚非...
只是這樣房價炒作的方式，除了無奈，
也只能在這裡讓更多人明白這個事實，讓大家看清為什麼自己買不起房子，
投資客隨便一轉手，就是我三四年的年薪總和，
所以才急呼大家，多看屋，多比較，也要敢殺價...
不要被現在什麼殺兩成、殺三成是不合理的觀念所約制
畢竟就像很多大大反駁我的
這是供需的市場機制，有人肯賣，就買得到
如果現在大家都用這樣的方式看屋買屋，先殺三成(只是舉例，也是要看狀況，更多或更少)
當多數人都這樣做的時候，相信房價應該就可以有些調整的動作
我要說的只是這樣而已
這樣的前提之下，投資客仲介沒有賺嗎？
還是有的，這些他們的在自由經濟市場的策略，或是有能力炒房的閒錢(這是讚美，因為我做不到)，只是賺多賺少而已，而不是看似現在的暴利...
再者，我們都很清楚，厲害的生意人，除了創造商品價值之外，更會創造消費者的消費行為
像房子就是個很好舉例的商品，畢竟對有購屋念頭的人，能談到有自己的家，是多麼興奮開心的事情，
但對市場的不了解，可能也會不小心一些廣告或炒作的手法影響...
但先買先享受，支持高檔房價的人也沒有不對阿，因為負擔的起，其實我也很羨慕...
既然賣方可以創造銷售行為
那我們買方也來創造符合自己能力的銷售行為吧
