倫大 wrote:

雙璽的物件如果放在新板特區,絕對不僅於目前60這種價位...(恕刪)

新板東方富域、史丹佛都可以成交到七、八字頭
新店寶徠花園、雙璽成交六字頭我也想也是剛好而巳!...(恕刪)


這句本日最好笑!

其實再差的新建案放在新板特區當然都不只60萬...


問題是雙璽在什麼地段?我看到的是整排老舊雜亂的攤販商家,窄窄的光明路、離捷運站好長一段路,走到外面大環境來,依舊是卒不忍睹的市容...

像雙璽這樣的建案拿到板橋任何一個比光明街環境好一點點的二三線地點,不要說想成交60 ,恐怕開60都會被笑!

2008年潤泰在萬華德昌街70萬一坪開賣的"潤泰萬囍", 經過四年房市大多頭後,房價原地踏步。其實萬囍是一個比雙璽更優的建案,但就壞在周邊環境跟光明街類似,可是人家還是到市中心很近的北市門牌。

你們把國泰雙璽房價拱在60,還大言不慚說房價剛好,然後呢? 被拱過頭的爛地點面對不再是大多頭的市場....保重!
Behonest wrote:
.新店炒房護衛隊長,你就不必那麼辛苦了,大家都很清楚你辛辛苦苦買的玉上園,可是容不得有半點批評。如果你買房的功力可以像記仇的能力那麼強的話就好了,看你每次都貼一樣的文並且先給人貼標籤,從來不就事論事,我都嫌累。

你的思維總停留在愛比誰貴,所以會老說出"新店房價威脅#@論"這種不知道怎麼回應的說法,這跟本人講的價格相對合理性或建案優缺點是完全不同的語言。..(恕刪)


記仇?不過是網路上討論房價,又不是殺人放火,何仇之有?只是有點不爽,不爽之事每日皆有,不足為奇...老兄喝杯茶吧,少喝咖啡(太刺激)

新店(住10年了)有沒缺點,當然有缺點,所以當然可以批評,有哪些缺點,我心知肚明,新店有沒優點,當然有優點,否則我現在會是住板橋或永和

買房子又不是買手機,換一支,不過幾萬,一間房子數千萬,哪能不想清楚房子缺點就買,玉上園又不是天堂,哪會沒缺點,說2個缺點
玉上園戶數多:打聽過湯泉社區居住狀況,我能接受,喜歡戶數少的豪宅之人(如寶徠,雙璽),也不會去買玉上園,每人需求和想法都不會相同,所以客層也不同
車子出入問題:觀察過環境和戶數接近的極景車子出入,還好,玉上園78巷是雙向通車,比新店一些'路'還寬,所以我能接受此缺點,希望一出車道就是寬廣馬路之人,當然對於玉上園也會是不削一顧(如老兄您)

所以新店不是不能批評,而是批評者的心態不是'就事論事',卻是'地域心態',倫大也批評過新店的建案,我就接受,因為這就是所謂的'就事論事'

下面是永慶網寶徠成交資料,1筆低樓層約59萬,1筆高樓層約63萬,和你說的'寶徠現在約54-59市價'不同,請問你資料何處來,還未見你的回答?


Behonest wrote:
這句本日最好笑!其實...(恕刪)


哈!小弟一向不喜好論戰,B大一向守護著新板特區,對我來說也是正面
雙璽、寶徠這種建案我也沒買到,說實話也沒有立場該說什麼
我只覺得看到一些不是事實的回應不以為然

昨天看到一篇笑話,有人親友買雙璽55、56,身為親戚的一份子
反其道認為只值42以下,當場給自己親戚賞了一巴耳光還真痛
看到這則我才真的覺得本日最好笑之文!

我說過“兩個環境不同屬性,適用不同的客層,要比公共建設、房價?基礎點不同比較有何意義?”
既然B大喜好論戰就去與他們論戰吧,反正這也不會有什麼結論。

至於您提到“潤泰萬囍-2008年與四年房市大多頭後,房價原地踏步”
看到這篇我也笑了,真的有人不懂卻提出這種論點
萬囍2008年3月潛銷,1X樓開價58W,第一次談價代銷願意53W成交
2011年5月完工餘屋銷售,1X樓開價72.8W,慕樺代銷願意62W成交
因為都沒有再二次談價下去,真正可以成交的金額多少我也不確定
我提出來的數字都是看屋代銷留給我的
如果對數字有疑慮實際去問問住戶就可知道我提出來的正確與否
只不過人家也是有漲價,也並非房價原地踏步,要舉證出來之前應該也要做點功課、查證一下!
不然萬囍的住戶看到你寫的房價原踏步,應該也會氣得跳出來與你論戰!

B大,你放心,我不會在這個版與您論戰
畢竟我的新板物件還要靠你們這群新板幫的人來幫忙護衛、拱價
多有得罪請多包涵!

hijack5702 wrote:
樓上的!打死也要撐住...(恕刪)


H兄,要撐住房市不是只靠一個人就可撐住,很多人一樣都看好房市、一樣都在撐住
股價先行指標不是漲個幾根漲停板房價就大漲、跌個幾根跌停板房價就大跌
如果這樣就相信那真的太淺了!~~
印象中二十年前房地產末升段國泰在林口推出建案創區域
新高,蓋好後品質還被住戶拉布條抗議;考慮當時10%資
金成本以及機會成本,受傷應該蠻慘重!
國泰是保守穩健的公司,以前經驗告訴我連國泰在大舉衝
刺時,市場風向就快改變了‧‧‧
樓上的衝啊!‧‧‧
hijack5702 wrote:
印象中二十年前房地產...(恕刪)


樓上的,我早在十幾年前就開始衝了,不用等現在!

國泰如果是反指標,那些買進的全部是大笨蛋,是吧?

含淚加價買到了
含淚加價買到了
含淚加價買到了
含淚加價買到了

含淚加價買到了
含淚加價買到了
含淚加價買到了
含淚加價買到了
polu wrote:
更何況新板豪宅坐落住商混雜的地方.汽機車橫行.環境複雜不單純.
有空多去大直.信義等重劃區看看.才知道己的不足.......(恕刪)

仁愛圓環,國泰醫院,遠企中心,台北長庚醫院,台中七期北半部新市鎮特區,台中草悟道特區(原經國綠園道),竹北縣政特區,桃園中正特區等地...都是你說的住商混雜
我倒是沒聽過有人以此為理由說這幾個地方的房價不值的

不過新板最好的其實還是文化路新板特區外面面對新板特區的房子,看到的都是新板的漂亮天際線跟夜景,看來麗源都更案很值得期待呢!
反而是橋峰我覺得沒有那麼好,那個點比較適合做商辦
jackyfff wrote:
遠雄新莊副都心新案開價88萬,新板的威脅是新莊副都心,我看想買新板的人應該都會轉去買新莊副都心,建議B兄多去'今天去副都心跟頭前看屋心得'發文,否則哪天新板真的被副都心贏過去就慘了(還是您不敢去那裏發文,怕被群攻?)...(恕刪)

僅48公頃的新板被大新莊超越不意外,關鍵就在可供開發土地的數量
畢竟那是一個把二重疏洪道以西包括三重新莊五股泰山等地超過1000公頃的大批工農用地都轉換成住商用地的超大都市計畫,以新莊副都心,知識產業園區為主核心,新北產業園區,塭子圳重劃區和五股新市鎮為次核心...

至於新板...只能祝大新板的都更能順利了
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