20080630 wrote:
再凹就變成低手了
今天如果我用200萬頭款買了30坪的房子，那是不是只有6.6萬/P
鼎新買101公司股權，101公司沒有負債嗎？
呵呵 經過我的提點，你終於也知道要算負債，但那算是清算價值。
你很不認真喔，我在這篇開頭就有提到，每坪多少你自己回去找。
不過是這樣，你會這裡提問，比其他一些多頭，有品多了，至少你還會提問題，不像 那些無能的多頭只會說些沒意義損人的話。
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房市高手 wrote:
2009-07-07 13:35 by 房市高手
呵呵 跟我預估的一樣，可能又是一堆會計或是淨值等等問題出現，不然就是諷刺的話、人身攻擊的話出現。卻沒有人去想這交易價格背後，可能是換算每坪價格太低，乾脆用罵得比較省事，這也是版上一些多頭的特色，只有損人最強。
頂新以每坪約 14 多萬元成本，取得台北101 的 20% 的股權，成為最大股東，還當董事長， 這代表用這種低價就能控制最知名的台北101 大樓，其他的商辦能炒到哪裡去 ??
台北101大樓非一般商辦，可是世界級的地標，假如如之前媒體一直洗腦，中資來台有炫耀心理，那台北101 大樓還真是最符合這需求。
我當時起個頭，也預知很多人會導到公司的結構討論，還以為那些在這損人的號稱懂會計，會去找台北 101大樓的財報，把負債找出來， 把負債加上頂新取得成本，算出假如公司清算，台北101大樓每坪要賣少錢，頂新才能拿回本。結果，沒一人往這方面走，好像只停留在人身攻擊而已嘛。 呵呵，每坪也不過 40 萬元左右。 對於一個世界知名的大樓，有充分滿足炫耀心態及免費廣告，也才值這個錢。 其他沒這條件的商辦還能炒到哪裡 ?
唉 即使當會計師也必要拿來壓人，若老是停留在會計公式中走不出來，是不知道人家真正在搞甚麼 ? 還在沈醉他自己的credit debit 世界。
先護貝，沒聽過這麼蠢的事了，將來在小丑扮高手，每篇回應都會先奉上這篇護貝！
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我引述的新聞中說了，”北京新地王競拍價40.6億元人民幣的天價，是以總價取勝。如果換算為每坪新台幣24萬元，對上海和香港以及台北地王來說，還是小巫見大巫。由於大陸土地為使用權，因此，在價格上，與台灣的私有化土地價值概念有所不同。”
”而全亞洲最貴的地區除了日本以外，就是香港，目前香港競拍最貴的地塊就是山頂加烈山道12號，總面積2225坪，港幣18億元，相當於新台幣75億多元，容積地價每坪約新台幣627萬元，擁有的集團是新鴻基集團。 台北的地王如果是以競拍的角度來看的，商用不動產的地王是信義計畫區的A11的新光三越，每坪新台幣457萬；如果是以住宅來看的化，去年夏天標售的信義聯勤北基地每坪147萬元。 ”
依新聞的資訊及兄台的邏輯，北京地王一坪地才24萬，台北信義區要400多萬，那大家應爭相去北京買地囉
兄台直接將地上權，所有權及經營權混起來看，得到101一坪只值14萬的結論，荒謬乎?
另開發釋出的二成股權，開發是否虧到或魏家是否有便宜買到，因資訊不夠多，無法判斷，但就公開資訊觀測站來看，金融大樓股本147億，魏家用37億取得二成股權，看來是有溢價．
若如此，以101這幾年的經營情況，淨值及負債，魏家應是看好台灣未來的不動產市場才做這項投資的．
觀看兄台的回應，漸了解為何這麼多人無法認同．
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donaldlam wrote:
直接將地上權，所有權及經營權混起來看 ....
但就公開資訊觀測站來看，金融大樓股本147億，魏家用37億取得二成股權，看來是有溢價．
了解為何這麼多人無法認同．
...(恕刪)
呵呵 不要這麼死板嘛，弄成公司型態，就跟合夥買或是成立基金買都差不多買嘛，你不用故意弄得複雜。
我也說過地上權70 年，現在還剩60 年，但話說回來，版上哪位仁兄有把握再活 60年？？ 這只是告訴你，他的時間還很長。重點是人家花14 多萬/p ，就取得控制20 %。還有台北101是世界級名樓，即使是地上權，也是有很多人會注意。
你都去過公開資訊觀測站，也該看過他去年底的財報，應該對他負債多少，你倒是沒算算加上負債，只要賣多少錢就回本。 呵呵 是不是我之前算的40 多萬。
真理不是靠很多人認同，何況這裡一堆仲介，當然他們是比你差多了，你還提出些問題，他們可是提不出任何反證，只會損人，那那種人的不認同，跟垃圾有何差別，不必當真，該直接忽略掉。
