老公一直在幻想投資林口捷運附近的房子

a1b2c3d4e5

6分

141樓

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genemaya wrote:
新成屋/新古屋 (文興路上那一排) , 樓下有銀行的那幾棟, 坦白說成交價每坪都在22~26萬之間...(恕刪)

林口成交價到26萬的話,不如買板橋

新成屋,快交屋了
離江子翠捷運站約600公尺
附近有公園,學校,夜市,傳統市場
離台鐵,高鐵,長程客運,台北市,新莊副都心都不遠
高架快速道路去新店,八里,一高,二高,都很方便
而且還有重劃區的大餅
未來還有捷運環狀線,約800公尺,這條線已經準備開工了
成交價也才27萬,會殺的可能可以再更低

這樣的條件不比林口差吧

llinsh

154分

142樓

llinsh

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個人判斷林口長庚a8區塊的中古屋挑高五米文二/文三之間的
成交價逼近三十時可以停利(也是自己的打算)

我認為從一些客觀數據看
a9的潛力會勝過a8
a7則是鐵板鋪底用的

sunchang

155分

143樓

sunchang

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我是沒有投資這邊的房子
但是龜山這邊本來就比較不易漲跌
未來如果林口有發展起來,確實林口價格會比較高
但是若沒發展起來,龜山這邊比較不會跌價

genemaya

18分

144樓

genemaya

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我老家是住板橋, 也知道板橋的生活機能比較好,
有的是環球購物中心(看電影, 溜小孩) 還有costco 都很方便
江子翠那裡26萬/坪應該是屋齡20年以上的舊公寓(無電梯)
有管理的新成屋幾乎都40~50萬/坪, 優值的中古屋(ex:正隆花園廣場...) 也要35~40左右
巷弄也比較小, 停車比較不方便, 鄰居的火氣也比較旺 (僅個人感覺~)

但就投資的角度而言(如標題), 之前住士林三年,
再看到長庚醫院附近的發展,忍不住會與榮總附近的商圈作聯想...
而林口台地是比較有爆發力道地區 (還有上漲空間)
入手價格也比較親切, 機會可能會大於其它開發過的地區.
若商機不足,不會有台北市師大店/大安店/信義店的一群房仲, 搬過林口另辟新戰區
(他們真的很兇狠, 懷疑價格根本是他們拱上去的)

因為龜山地區是桃園稅收大餅(近全縣1/3), 之前有人提議要將長庚這裡劃為台北縣,
對桃園縣政府來說,這是不可能的事, 所以就門牌號而言看起來是吃虧了點,
但在地人生活的人才知道這個地區的發展和房價是否等值

同樣入手親切的三峽, 唸書時住過三年, 就交通建設而言是比較沒有題材, 僅二高和恩主公醫院+北大
缺乏令人想像的空間, 所以幾乎也就只有遠雄一家主力開發...
有時間就再觀察看看~

a1b2c3d4e5

6分

145樓

a1b2c3d4e5

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a1b2c3d4e5

6分

146樓

a1b2c3d4e5

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genemaya wrote:
江子翠那裡26萬/坪應該是屋齡20年以上的舊公寓(無電梯) ...(恕刪)

我說的是新成屋
是大樓
有電梯
還沒交屋,但是應該快要交屋了
離江子翠捷運站約600公尺
但是個人認為這個建案不算江子翠生活圈
也因此才不像文化雙十路那麼貴吧
代銷開價3x萬
那只是開價.............

就投資的角度而言
投資板橋捷運環狀線500公尺內的舊公寓
或是中山路一段加油站附近的舊公寓
應該會比林口好吧
一點淺見,給你參考

有空的話,不妨把這個討論串看完
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=1413329