最近在看新莊的房子要全家自住...此時真是深感無奈

20年前,台灣以為深溝高壘可以避免被邊緣化,
20年後,台灣已經被邊緣化,國際企業正加速撤離台灣。

全球化表示集中化,這個熱點不會是台北。
但台北區域房價的本益比(租金率倒數)卻是全世界最高,
有多少錢可以讓它繼續高下去...? 房市的價格反應比較慢,
但運作原理跟股市期市一樣。

2000萬台幣買新莊...那不如去買上海、蘇州、杭州

你可以這麼跟賣家說,當然賣家就是要等老鼠那是他的自由,
若你想當那隻老鼠則是你的自由。


如果買不如租的話,那京站那種只有地上權的應該超熱銷才對
又不會被房東趕
又便宜
地段又好
只可惜似乎不是這樣 ...
如果還有房子住就忍一下,因為人口越來越老化,台灣經濟已經不可能回到過去錢淹腳目的時代,經濟不好,房價會一直上去,這種理論怎麼可能,怪就怪政府將遺贈稅調到10%讓有錢人將海外錢拿回來抄房,結果讓人覺得炒房比開工廠輕鬆好賺,怎會有人要開工廠,難怪經濟會每下愈況,總之不要隨便出手,尤其薪水不高的上班族,有時平常多吸收一些財經知識,可能比較有感覺,那天看報導目前全台有167萬間空屋,........就看著辦吧!

Thomas8610 wrote:
1900萬房子......(恕刪)


1900萬房子...........我2008年10月 買忠孝東路SOGO 後面 45坪大樓 加車位也是 1990 萬 .....

四年後的今天 想不到1900萬房子...........只能買在新莊

大家就慢慢等吧 再幾年(不用四年)可能1900只能買林口 五股

很有可能喔 因為不是台幣貶值快 而是大家怕貶值 台灣目前唯一不會貶值的 肉眼看得到的 只有雙北好地段的房子(中華電股票都不敢保證)




ckf5983 wrote:
所以大家自己想想看
哪一種屋主比較好殺價
每個人都把投資客說的好像很萬惡似的
怎都沒覺得真正萬惡的是那種自住客
開那種鳥價格來賣



我的看屋經驗也是這樣....

真的~ 自住屋主比投客還誇張~

有的連仲介都搖頭~ 亂開價仲介勸他也沒用~

不過真的是等久就會有買主出現

投資客反而沒那麼堅守價格
若真不是很急,要不要等等2014年後,
甚至下屆總統選後的2017年,若真的政黨輪替,
再加上人口負成長開始連帶一堆連鎖效應,
如大學學區學生住屋需求銳減、不婚族增加、等
及輪替政黨真正實施居住公平正義,說不定未來的十年後回到合理價,
反正低點已過,目前是相對高點,真的要選在此時進場嗎?
就算未來還有高點,你會買沒多久就出售嗎?
要買最慢3年前就要買了,現在要買請多想想,
切記,股票有高(上萬點)有低(49XX點),房市周期較長,也是有高有低的...

wesleyhuang2008 wrote:
雖然我不知道樓主那邊...(恕刪)


對了最近在車上聽到廣播說南港有4X/P的建案
有點不相信...若屬實
現在,真的有量縮價跌的跡象出來喔

南港4X/P應該是"世界心" --> 是"乙工宅"喔
一般建商.和投資客就是看中市場有人會接手 才敢肆無忌憚高價購入土地 房屋成本雖高 新房子就是

有人會買(中古屋者順水打瓢)反正折合這幾年銀行低利率 賣出依然會賺錢 這樣一來不斷惡性循環 造

就今日高房價 最後有能力購屋的自住客 便需要掏更多錢來築夢 這種現像可謂新時代悲劇!
那很簡單呀.
大家都不要買房就好了。台灣無殼蝸牛那麼多。這樣就會抑止房價上升了。

可惜大家還是往地點好的地方租屋。因為地點好的工作也在那邊。

有錢人更可以買房租給這些無殼蝸牛。永遠掌握住居住的權利

無殼蝸牛永遠沒有買得起的房子。

現在不買。等著人口老化崩盤?慢慢等吧。人口老化崩盤也是從外圍郊區開始。地點好就算怎麼跌也跌不到外圍的價錢。因為大多數人還是寧願住在市區。信義區跌一半還有50萬。那當信義區跌到50萬時。蘆洲和新莊剩多少?

你原本就只想住信義區熱門地段。不願意住到更遠的地方,所以信義區價錢才會一直在那邊。三芝金山萬里的價錢都一直卡在那邊。會增值嗎?
當房價落下來的時候,那時候大家都不敢買了。因為會期望落更多。財團早就早一步掃光了。你只能期待能在混亂中搶到一席。

這些看空的大教授們又預測到多少呢?

由過去看,誰知道到房價的低點。可是當低點的時候,你可能剛好無購屋需求,如尚未結婚,薪水不夠,還在唸書,覺得還是太高不願意買。

人口老化?現代醫學那麼進步。再過二十年,這些屋主都還健康的活著,就算不健康也可以用藥物控制。剛好房貸付完,你覺得他們會便宜賣嗎?

如果是你,不缺錢快退休讓國家養了,小孩都成家立業了。你會便宜賣房嗎?不也是繼續住了,就算那時候是經濟大蕭條。房價只剩一半,屋主會拿出來賣嗎?沒有那麼多人會願意把市區的房子賣掉會鄉下養老的。那只是電視報導。通常是拿來租人。自己住到外圍便宜租金的房子,兩個租金抵掉還有剩。

除非那時候有經歷過戰爭。不然以通膨的速度,物價只會高,不可能跌回去太多,

有可能戰爭後,那十年掛點,但是回升力道是很強的。

講到後來一堆都是假設,那就繼續等吧。十年前等到現在,你等到了嗎?
那個"投資客"比"屋主"更好刹價..



投資客只想有賺錢獲利 (視賺多或賺少,甚至有時賠賣,是因現金週轉..)

而屋主 心情不定,不賣就不賣.. (不知道信心從何而來,有些算接近"白目"型的~個人覺得這些人

才是推升房價主要推手吧.. 大概看現在房市好吧,不過反觀那天房市不好,他們可能領先"下跌賣",

然後只要賣的比自己原先買一樣就好(保本)或者有些貸款壓力就拋售,這樣跟股市散戶好像沒什麼差別,另

一角度來看,這樣房價還為跌嗎?? 平均下來,房價就算過幾年,也不大崩盤,這要怪誰呢??)
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