台北101大樓每坪也才14 萬多,直逼三峽水準,房地產還炒啊!

房市高手 wrote:
呵呵 不錯嘛 你都知道經營仍未起色,公司若還持續虧錢,有可能血本無歸貴。

那你怎麼不聯想一下,連台灣最具指標性的台北101 都這麼難經營,那買目前房價位於高檔的台灣其他不知名商辦,不也是持續虧錢,也是相當有可能虧本。

別把人家當凱子,人家早就說了台灣房地產不值得投資。 除非跌到很便宜,像這種台北101轉手平均價14萬/p ,就可能有人接手。

像台灣這種空前不景氣,公司關的關,跑的跑,退租的一大堆,你都知道虧錢會使公司價值降低,人家買之前難道不會算啊,而要求你降房價。人家也不是慈善事業。

所以,還炒房地產、商辦啊 別傻了 別在那自爽。自拉自唱
(恕刪)


丟臉丟死了,還要凹喔?你不累嗎?算數又不好,不懂又裝懂,還要咒其他網友活不過60年,開始咒別人了!

你每篇發文必奉上這些護貝給你自省!


房市高手 wrote:


呵呵 不要這麼死...(恕刪)


要唱空找這個例子幹嘛?

張飛打岳飛嗎?

再解釋只會越描越黑
房市高手 wrote:
你真的不只當小丑,除了跟在別人後面搖旗吶喊,看你這幾篇回文,還真蠢。

不怪你,你太蠢了,還沒進入狀況,不知道人家在討論甚麼。 哈哈 看不懂沒關係,慢慢學,不要只會損人.(恕刪)


跟護

其他大大說對了~真的火力每況愈下耶~
為何沒有人就目前還是全球第一高樓的台北101大樓

在當前媒體一片看好房地產的情形下

近2成的股權也才賣37億元

而且賣方還是投資高手中華開發工銀

能做出合理的解釋呢








大家有沒有發現高手這幾天回文頻率低了一點~

看來這篇文章不能沉~
房事高手的文章
我從智邦網站就拜讀到現在了

實在是很欽佩

沒次準的
billsc wrote:
為何沒有人就目前還是...(恕刪)


因為101虧很大~

很多人都講囉~

請爬文~
給大家參考一下
1. 頂新的投資. 代表公司的市值.(不到200億) 而非資產總值 和淨值.
2. 但是101建物價值. 真的是資產總值嗎?
我覺得也不是. 因為會計帳上攤提折舊. 所以帳面上的價值會低於市價. 這就是為何頂新會已遠高於淨值的價格購買股權
3. 可以參考的比對象. 是遠雄台北車站只有地上權的房價. 聽說一坪40+萬. 是否合理?
4. 買一個很難分配現金股息的虧損企業. 會讓很多投資人三思
但是購買房地產 不考慮未來"租金收入-機會成本". 卻只考慮資本利得. 是很有趣的現象

所以我認為頂新內部評估101大樓的地上權資產價值(非帳面價值)為:
37億/0.19=195億 (market cap)

195億 (market cap) + "101公司的總負債" -"101公司的其他資產" = 101大樓的地上權資產價值

101大樓的地上權資產價值 / 總坪數=每坪地上權建物單價


我沒算過. 有興趣的人算一下




個人拙見. 不代表正確


奇怪?你為什麼要這樣說自己?
你講的完全符合你這大樓的所有回文耶

以後要不要改名成小丑高手?

房市高手 wrote:
你真的不只當小丑,除了跟在別人後面搖旗吶喊,看你這幾篇回文,還真蠢。

不怪你,你太蠢了,還沒進入狀況,不知道人家在討論甚麼。 哈哈 看不懂沒關係,慢慢學,不要只會損人
有新聞~有真相

引用蘋果日報財經版http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/31767732/IssueID/20090708

【陳慜蔚、吳靜君、張家豪╱台北報導】頂新集團魏家兄弟周一晚間以37.35億元吃下台北101大樓近20%股權,一舉成為最大民股股東,昨正式召開記者會說明,頂新控股財務長室法務組協理孫時淳表示,入股主因是看好台北101長期投資報酬率,基於財務資產配置考量,若有其他股東想釋股,頂新願意再吃下其他股東股權。


豪氣出手
但對於頂新集團有意持續收購台北101股權,包括中信金(2891)、國泰金(2882)和中華電(2412)等大股東均表示,目前暫無出售計劃。
由於頂新集團6月時正式成立地產事業部,這次透過旗下的頂基開發,吃台北101股權,魏家兄弟閃電出手,不難想見布局台灣房地產市場的企圖心。


101目前每股淨值8元


孫時淳表示,儘管目前101仍虧損,不過仍看好其長期投報率。蕭榕攝
至於以每股13元的代價取得股權,相較於目前台北101每股淨值約8元,是否買貴?孫時淳說:「雖然目前仍處虧損,但就長期來講,他的投報率應該還是不錯的,因此我們認為是值得的投資。」
但對內部評估台北101長期投報率狀況,孫時淳表示:「我們的確是有內部團隊可先估算,但並不方便reveal(揭露)。」


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