s48tp wrote:
皇翔帝國的點有沒有...(恕刪)
我覺得殺一殺2000應該有機會
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....
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出現了非預售的第四筆官方實價登陸
第四筆真的有點嚇到
106年4月成交
29.47坪 22樓(最低坪數 高樓層)
成交價1320 每坪44.8萬
這筆還沒有歷次轉移明細
但是就實價資訊來看
比102年新綠洲最底總價
29.47坪房型4樓的1380低
(坪價48.8萬)
回去看102年預售時這個坪數(29.47)開價
21樓 1549 52.6萬/坪
23樓 1600 54.3萬/坪
24樓 1610 54.6萬/坪
沒看到102年22樓的實價
但合理用(21+23)/2來估計
22樓這間售價大約在1575萬 每坪53.4萬
和1320萬相比跌幅達到255萬約16.2%
基本上不如不交屋賠給建商15%...
頭期少一點的也可能面臨交屋頭期就不見了XDDDDD
這筆實價真的滿讓人吃驚的
畢竟過去一、兩年低總價相對有支撐
而華固這棟至少還是目前土城的指標性建築
最低坪數的高樓層成交到45以下了
(低坪數高樓層是華固的最高坪價，單價破55萬的房型)
這樣下去
之前有40要買的版友大坪數中樓層搞不好還真的有機會...
不知道591滿滿的轉售要怎麼辦XD
這更讓人期待大同一期交屋後投資客轉售的情況
和日月光和大同二期的開價和銷售狀況了
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回顧之前三筆
(1)45.22坪 5樓(5/27)_無歷次轉移明細
105/11 1908 45.2萬/坪
102年同坪數同樓層售2115萬
價差202萬
(2)29.47坪 11樓(11/27)_有歷次轉移明細
102/10 1480購入 每坪50.2萬
105/12 1410售出 每坪47.8萬
小賠70萬售出
(3)45.22坪 5樓(5/27)_有歷次轉移明細
102/10 2115購入 每坪 46.8萬
106/2 1950售出 每坪 43.1萬
賠售165萬
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