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marc_li wrote:
之前說的二期好像目前...(恕刪)
我也是時不時上來看看有沒有日月光二期的消息，但看來好像沒有...
總覺得土城人口不比樹林少，樹林都能蓋一棟秀泰百貨，裡面名店一堆，
反觀土城卻生不出來，難道土城人的消費能力還不及樹林嗎＠＠？
雖然是能贊同版主與一些人提到的 要逛大型百貨可以去板橋遠百、中和環球，
交通確實方便、搭車或開車過去只要十來分鐘，
不過長遠看來還是需要靠凝聚當地消費造就年輕商圈、才能帶動地方發展，
我是覺得土城還是相當需要中型的百貨商場
日月光現在還是由餐廳為主、社區型賣場組成(說白了就是個有電影院的家樂福商場)
年底啟用的統一商場感覺也只是集合許多統一旗下那些我們平常就已經熟到不行的商店，
土城就是欠缺類似永和比漾、樹林秀泰這種一樣主打區域型、卻能讓民眾久留、
且有一線品牌進駐帶動消費的中型百貨....
以現在重劃區陸續進駐更多的年輕家庭和人口，地理位置和未來交通建設也有優勢，
我真的好奇明明土城新興區域有很大的潛力，
但為什麼都沒辦法像央北、三重等地方，有百貨企業大財團願意投資進駐😢？
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文章編號：93084087
日月光二期近期內應該沒戲!早在幾年前,宏璟建設就找了所有地主開過二次合建協調會,連設計圖都畫好了,但是因為建商所提供的合建條件太差,地主不願屈就,所以破局!
條件有多差:素地持份40多坪(土地面積),大約只能換回2300~2400萬左右的價值,連多數地主原本40幾年老屋都不如!
再來,就是很多人關心的商場跟知名店家不多的問題。
其實說穿了,就是因為土城房價漲太快,讓大型財團來不及反應!
最明顯的例子就是當初土城重劃區土地標售時,在中標名單中幾乎找不到知名的大型建商或集團。
因為他們也看走眼了,以為土城不過爾爾而已~
前幾天看到新聞,知名建商皇翔建設,花了30幾億元在頂埔站附近買下3000多坪的土地打算推案,換算土地每坪單價超過百萬元!殊不知,如果當初他們投標土城暫緩區,商業區最多每坪80~90幾萬,最便宜的區塊甚至只要每坪30幾萬而已,地段絕對比頂埔站更好也更划算。
下一波推動土城前進的關鍵就是大型商辦的崛起,雖然有人覺得不以為然,但是這些動輒數千甚至上萬坪的大型基地落成啟用之後,絕對可以帶動土城的商業發展!
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皇翔砸34.6億元買土城逾3千坪土地 擬開發新案挹注營運
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yellowegg1811 wrote:
我也是時不時上來看看有沒有日月光二期的消息，但看來好像沒有...
總覺得土城人口不比樹林少，樹林都能蓋一棟秀泰百貨，裡面名店一堆，
反觀土城卻生不出來，難道土城人的消費能力還不及樹林嗎＠＠？
日月光現在這種樣子搞不好靠在地土城人都很難養活了，
不過幸好隔壁的景德廠辦案動了，還有旁邊的村品廠辦案，這兩案將進駐近萬民員工，
光這兩座建築物所帶來的上班人口，應該足以填補日月光平日的餐廳生意了，
而下面幾個商(廠)辦案用 GEMINI 幫我統計的，我查過也差不會太多，也就是未來這幾年，
土城會多 3~5 萬民白領族，這已經完全翻轉原本舊工業區總數約 3 萬民的藍領上班族，
而且這些廠辦、商辦持續新增中，加上原本土城站周圍的司法園區跟醫院的興建，
不難想像人口結構會越往高薪靠攏(律師、醫師、工程師)，
土城站旁的商業用地只要不要跟副都心當初一樣被亂蓋豪宅，在這種捷運交會站養個商場，
應該是不會太難，這也就交給財團去擔心了
土城近年新增廠辦：
中工雲宇宙 AI 園區： 10 萬坪樓地板，預計 1.3 萬至 1.6 萬人。
長虹雲端科技大樓： 萬坪基地，預計 8,000 至 1 萬人（含青年基地與商業空間）。
景德案： 4.3 萬坪樓地板，預計 6,500 - 7,500 人。
國揚創新科技大樓： 2.8 萬坪樓地板，預計 5,000 人。
國泰人壽土城案： 官方預估創造 3,000 人 就業機會。
漢寶 AI 矽谷： 中華路/中央路口，約 1,800 坪基地，預計 1,500 - 1,800 人。
華南銀行資訊大樓： 預計 1,800 人。
花王 F1 前進總部： 預計 1,500 人。
Vision One (村品)： 預計 1,500 人。
全美綠能、曜雋品、勝輝等： 各約 200 - 800 人 之間。
中山路那麼小條保證塞到爆,中工雲宇宙 AI 園區對面的汙水處理廠不改地下化的話,上班都得戴口罩了
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文章編號：93085012
