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2011/05/31
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
奢侈稅明天就要開徵，房仲業初步統計5月成交量，和4月比較，持續升溫，但和奢侈稅前相比，仍短少2~3成。數據顯示，市場預期的5月逃命拋售潮並未出現，房價仍在上漲。
北市每坪51.5萬元 創新高
永慶房屋研展室協理黃增福表示，根據永慶內部成交資料顯示，5月份全台主要都會區房價均呈上揚，其中台北市5月成交均價達51.5萬元，較今年1、2月奢侈稅前的50.6萬元，每坪又高出0.9萬元，再創新高。
新北市5月房價也攀升，每坪成交均價為29.4萬元，較上月再上漲5000元，已接近奢侈稅前高點的29.7萬元。另外中南部成交均價也約有2%左右的漲幅。
成交量方面，各家房仲表現不一，但大致呈上揚趨勢。住商不動產統計內部成交，5月全國交易量較上月增加約2成；信義房屋也約有1成左右成長。永慶、中信則表示持平。大致來說，各家房仲在大台北的交易量都有較明顯的回升。
成交量較奢侈稅前少2～3成
不過如和奢侈稅前相比，則目前各家房仲成交量仍多有2至3成的減幅，推估應是投機買盤全面退場所致。一般預料奢侈稅明天上路後，市場將會固定減少2成左右的交易量。
黃增福表示，整體來看，奢侈稅確實有效的遏止市場投機炒作風氣，但在利率偏低、經濟景氣、就業持續好轉下，民眾仍普遍看好房地產後市，這使得賣方降價出售意願不高，買方則在觀望一陣後，最終仍決定進場購屋。
不少人原預期6月1日奢侈稅上路前，會出現一波投機客拋售潮，但住商不動產企研室主任徐佳馨表示，從價量來看，投機客並未拋售，反倒是由於房價遲遲不下，讓不少民眾產生未來房價可能更高的疑慮，紛紛把握最後機會加快進場。
6月房市將呈平盤盤整格局
房仲業者目前多認為，6月房市將呈平盤盤整格局，中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，奢侈稅明天上路後，市場觀望的氛圍雖會更快淡化，但買方也不會如同以往一昧追價，預料買賣雙方將進入新一波拉鋸戰，並持續一段時間。
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戴德梁行台灣區總經理顏炳立昨（8）日表示，台灣房市已開始反轉向上，台北市房價在第三季將小漲5%，恢復奢侈稅訊息釋出前的水準；陸客自由行開放後效益驚人，房市多頭格局確立，就連明年總統大選結果也不會影響。
顏炳立說，奢侈稅讓近來台北市房價呈現V型走勢，交易量則是U型走勢，如今價、量都已過了最低點，開始反轉向上，房市恢復的比他預期還快，買方3月到5月的「黃金三月」已過去了，現在如果還想等房價跌，一定買不到，若還想進場，他認為「此時不買更待何時」。
自由行開放在即，陸資來台買房的態勢也愈來愈明朗，顏炳立直言，如今若在台北市有房子千萬不要賣，現在若是獲利了結、以後可能會扼腕；而陸資的購買力驚人，來台置產屬於炫耀性消費，未來台北市大安區說不定會變成「大陸村」。
戴德梁行大中華區副主席李志榮說，如今香港的一手房，有三、四成是賣給大陸的買家，數量驚人，據他觀察，陸資置產有種群聚性、很喜歡買在一起，又以交通方便、生活機能好的地方最受其青睞。
顏炳立說，兩岸交流漸趨緊密，經濟持續成長，房市自然走多頭，而且不論明年總統大選結果如何，房市的好都是「擋不住」的。
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儘管奢侈稅從2月底宣布開徵、到6月15日正式實施半個月，期間3個半月以來，房市交易量大幅萎縮3成，但是建商仍堅持不降價，形成預售屋房價，易漲難跌的「回不去了」現象。台北市、新北市房價還逆勢上彈分別達4.7、及2％，大台北房價依然是鐵板一塊。
住展雜誌昨天最新公布雙北市房價調查，從2月底到6月15日止，數據顯示，預售屋房價不跌反漲。
台北市預售屋房價今年第2月份，每坪平均約74萬元，在飽受奢侈稅衝擊後，3個半月以來，平均每坪仍逆勢上衝到77.5萬元；漲幅約4.7個％，並再改寫台北市房價的歷史新高紀錄。
新北市方面，今年2月預售屋每坪平均約30.6萬元，這3個半月以來，迄今已小漲到31.2萬元，與台北市房價雙雙再創下歷史的新高點，新北市房價較2月再上揚了2％。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
短評 房市漲 對台灣經濟是好的
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