0924423 wrote:
少誇張了
我上星期六去
人還是很多
還發現
新開
UNIQLO
............................
那是不是流行的平價時尚= =
我很佩服
台灣的百貨公司 可以規劃成跟大賣場差不多
而大賣場可以搞得很像便利商店
而便利商店弄成小吃店+飲料香菸攤
一點質感都沒有 只不過是做了很大的招牌燈 還開很多冷氣 浪費地球能源!
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魯魚斯 wrote:
貶低他人意見來提升自己
我很抱歉讓你感受到被貶低的意味~
數據來自於幫親友自售房屋十餘間而得來，市場經驗。
對照一般不動產現況，也確實如此!
一般而言，購買不動產要注意的除了價位之外，產品類型也很重要!主流為何是主流全因需求最大。
套房投資，相對困難點
1.貸款難，資金限縮的情況下，這是第一個被排除的產品，接手者本身信用狀況和收入也要夠好。
2.客群少，前面已述。
3.管理難，可以租得起2萬多租金的單身女會是哪類人居多呢?社區內多為出租件，一般而言管委會要多花點心思。
4.銷售難，F1高達727戶，戶數一多同時丟出來賣的案件也相對的多，前述過就是超級比一比了。
同樣是投資，當然選風險小但投報率差不多的主流物件啦~~
以上為市場實戰經驗，
希望想購賣套房投資的人購買前，想想上述風險，
若評估可行，那就祝你好運囉~~
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limingche wrote:
雙子星在新版首開天價被酸民噓翻,但建商賺翻大家卻視而不見.
...(恕刪)
新板特區的板信雙子星豪宅嗎?
2009年第一二季金融海嘯後房市進入谷底時，還未完工的雙子星建商"開價"在53-60，據說50上下可以買到，當時這個價格已經是新北市的最高價。
2011年中一手客的脫手價已經有75萬一坪出現，而預售豪宅的謙岳卻又高出一大截逼近百萬，現在和雙子星約略同期的橋峰/東方富域，建商售出的價格也都高出75萬。
這就是LOCATION-LOCATION-LOCATION....
F1這種套房產品，就算是不對(或者說"非主流")的產品，但56萬一坪的未來想像空間還是大得很!
其他較一般的地段就不能這樣看了。
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jim_raynor wrote:
我很抱歉讓你感受到被貶低的意味~
數據來自於幫親友自售房屋十餘間而得來，市場經驗。
對照一般不動產現況，也確實如此!
一般而言，購買不動產要注意的除了價位之外，產品類型也很重要!主流為何是主流全因需求最大。
套房投資，相對困難點
1.貸款難，資金限縮的情況下，這是第一個被排除的產品，接手者本身信用狀況和收入也要夠好。
2.客群少，前面已述。
3.管理難，可以租得起2萬多租金的單身女會是哪類人居多呢?社區內多為出租件，一般而言管委會要多花點心思。
4.銷售難，F1高達727戶，戶數一多同時丟出來賣的案件也相對的多，前述過就是超級比一比了。
同樣是投資，當然選風險小但投報率差不多的主流物件啦~~
以上為市場實戰經驗，
希望想購賣套房投資的人購買前，想想上述風險，
若評估可行，那就祝你好運囉~~..(恕刪)
我也只是說出個人經驗，大家參考一下。
我位於中山區的套房的投報率極高，在不考慮未來增值的情況下，套房投報率有4%，比定存好多了。
此外，分戶明顯，我這社區要出的小套房，也是出售容易，出租也方便。可能是近捷運站(故銀行放貸
至8成吧。)
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新巨蛋得房子也看了好幾次，就未來性比較，F1還是比較好，在F1的生活舒適度，個人覺得不錯，當初也沒想到它的公共空間這麼棒，住戶品質也不錯，我這棟住很多老外，不知道是不是外商給員工住的，相信曼哈頓蓋好後應該價值會更好，現在其實也是幾乎住滿的，比較困擾的是後面舊房子的狗早晚都在叫，還好住高樓層，有時夜深人靜就會煩。
去年同事買的價格大概也在56（b棟18樓），所以你買的價格是差不多的。
